2024年新版寫字樓物業(yè)管理合同范本

?2024年新版寫字樓物業(yè)管理合同范本合同編號：____________甲方（業(yè)主）：____________乙方（物業(yè)管理公司）：____________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對寫字樓進行物業(yè)管理服務(wù)事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以共同遵守。一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：____________1.2物業(yè)地址：____________1.3物業(yè)面積：____________平方米1.4物業(yè)用途：寫字樓二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護；（2）公共區(qū)域清潔衛(wèi)生；（3）公共秩序維護；（4）綠化養(yǎng)護；（5）客戶服務(wù)；（6）甲方委托的其他服務(wù)。2.2乙方應(yīng)按照國家及地方的物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。三、物業(yè)管理服務(wù)期限3.1本合同自____年__月__日起至____年__月__日止，期限為____年。3.2合同期滿后，如甲乙雙方同意續(xù)約，應(yīng)在本合同期滿前一個月內(nèi)簽訂新的物業(yè)管理合同。四、物業(yè)管理服務(wù)費用（1）物業(yè)管理費：______元/平方米/月；（2）電梯運行費：______元/部/月；（3）公共能耗費：按實際發(fā)生費用分攤。4.2物業(yè)管理服務(wù)費用按季度支付，甲方應(yīng)在每季度第一個月內(nèi)支付當(dāng)季度的物業(yè)管理服務(wù)費用。五、雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)（1）按照本合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用；（2）監(jiān)督乙方履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)；（3）配合乙方進行物業(yè)管理服務(wù)；（4）遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，維護物業(yè)的正常使用。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)（1）按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）對物業(yè)管理服務(wù)人員進行培訓(xùn)和管理；（3）接受甲方的監(jiān)督和檢查；（4）妥善保管物業(yè)管理相關(guān)資料。六、違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同物業(yè)管理服務(wù)費用總額的______%。6.2甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費用的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付款項的______%支付滯納金。七、爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽訂日期：____________注意事項：1.確保合同條款的合法性：合同內(nèi)容應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得含有違反法律規(guī)定的條款。解決辦法：在簽訂合同前，應(yīng)由專業(yè)法律人士對合同內(nèi)容進行審查，確保合同條款合法有效。1.物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)管理公司依據(jù)合同約定，對業(yè)主的物業(yè)實施的管理和服務(wù)行為。法律名詞解釋：物業(yè)管理服務(wù)包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)的常規(guī)管理活動，如保潔、保安、維修等，旨在保障物業(yè)的正常運行和業(yè)主的合法權(quán)益。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。解決辦法：在合同中明確違約責(zé)任和違約金的計算方式，確保在一方違約時，另一方可以依據(jù)合同主張權(quán)利。法律名詞解釋：違約責(zé)任是合同法中的一項基本原則，通過規(guī)定違約行為后的責(zé)任承擔(dān)，保護合同守約方的利益。3.爭議解決：指合同當(dāng)事人在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，采取的解決糾紛的方式。法律名詞解釋：爭議解決機制包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等，是合同中必備的條款，用于明確糾紛解決的方式和地點。解決辦法：合同中應(yīng)明確約定爭議解決的方式和地點，一旦發(fā)生糾紛，雙方可按照約定進行解決，避免長時間的法律訴訟。1.特殊情況：如果寫字樓里有孕婦或者老年人，我們得特別照顧一下他們的需求。補充條款：2.特殊情況：如果寫字樓附近有學(xué)校，上下學(xué)高峰期可能會影響交通，需要特別管理。補充條款："鑒于物業(yè)周邊學(xué)校上下學(xué)高峰期可能造成的交通擁堵，乙方將協(xié)調(diào)安保人員在高峰時段協(xié)助指揮交通，保障物業(yè)出入口的暢通?！备郊唬何飿I(yè)設(shè)施設(shè)備清單附件二：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)詳細說明附件三：物業(yè)管理費和其他費用的收費標(biāo)準(zhǔn)附件四：物業(yè)服務(wù)人員名單及資質(zhì)證明附件五：物業(yè)服務(wù)投訴及反饋處理流程附件列表小貼士：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單：這個清單就像是物業(yè)的家底，咱們得知道都有啥設(shè)備，以后維護起來心里也有數(shù)。物業(yè)服務(wù)和標(biāo)準(zhǔn)說明：這是個明細表，告訴咱們物業(yè)服務(wù)都包括哪些內(nèi)容，做到啥程度算是達標(biāo)。收費標(biāo)準(zhǔn)：這里面列