2024年按揭購(gòu)房合同范文

?2024年按揭購(gòu)房合同范文合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________地址：________________聯(lián)系方式：______________乙方（買方）：__________地址：________________聯(lián)系方式：______________第一條房屋基本情況1.1房屋位于__________（具體地址），建筑面積為_(kāi)___平方米，套內(nèi)面積為_(kāi)___平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)___，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)___。1.2該房屋現(xiàn)狀為_(kāi)___（毛坯房/精裝修房等），設(shè)施設(shè)備齊全，具體裝修及設(shè)施設(shè)備情況見(jiàn)附件一。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，該房屋買賣總價(jià)為人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：________________元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）乙方在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：________________元整）；（2）剩余房款人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：________________元整），乙方通過(guò)向貸款銀行按揭貸款方式支付。第三條按揭貸款3.1乙方應(yīng)按照銀行的要求提供相關(guān)資料，辦理按揭貸款手續(xù)。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理按揭貸款相關(guān)事宜，包括但不限于提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。3.3乙方在按揭貸款過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押登記費(fèi)等，均由乙方承擔(dān)。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋騰空并交付給乙方。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。4.3乙方在取得新的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證后，應(yīng)將原房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證交還給甲方。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)，無(wú)查封、扣押等法律限制。5.2乙方購(gòu)買該房屋后，應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合理使用和維護(hù)房屋及附屬設(shè)施。5.3甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)房屋買賣過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋買賣總價(jià)的____%。6.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金按日計(jì)算，計(jì)算公式為：逾期天數(shù)×房屋買賣總價(jià)×____%。6.3乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金按日計(jì)算，計(jì)算公式為：逾期天數(shù)×未付款金額×____%。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：______________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋權(quán)屬：確保甲方是房屋的合法所有權(quán)人，房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。2.明確價(jià)格與支付方式：房屋買賣價(jià)格及支付方式需清晰明確，避免后續(xù)糾紛。3.按揭貸款手續(xù)：乙方需按時(shí)辦理按揭貸款手續(xù)，確保資金到位。4.房屋交付與過(guò)戶：約定交付和過(guò)戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，確保按時(shí)完成。5.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任和違約金的計(jì)算方式，保障雙方權(quán)益。解決辦法：1.審核房產(chǎn)證等法律文件，確認(rèn)房屋權(quán)屬。2.在合同中詳細(xì)列明價(jià)格及支付方式。3.雙方積極配合，按時(shí)完成貸款手續(xù)。4.約定具體交付和過(guò)戶日期，并留存相關(guān)證據(jù)。5.合同中詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任和違約金計(jì)算。法律名詞解釋：首付款：指購(gòu)房者在購(gòu)買房屋時(shí)，按照購(gòu)房總價(jià)的一定比例，支付的一部分款項(xiàng)。按揭貸款：指購(gòu)房者以所購(gòu)房屋為抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付房屋剩余價(jià)款的一種貸款方式。過(guò)戶：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為，通常涉及房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證的變更。違約金：指合同一方未履行或未完全履行合同義務(wù)時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)賠償。爭(zhēng)議解決：指雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，采取的解決爭(zhēng)議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。特殊應(yīng)用場(chǎng)合與補(bǔ)充條款：1.特殊情況：如果買家是新婚夫婦，可能需要盡快入住。補(bǔ)充條款：考慮到甲方（新婚夫婦）的特殊情況，乙方（賣方）應(yīng)在本合同簽訂之日起15日內(nèi)將房屋交付給甲方，以便甲方及時(shí)入住。2.特殊情況：如果房屋內(nèi)有老家具或其他物品需要處理。補(bǔ)充條款：鑒于房屋內(nèi)現(xiàn)有部分老家具及個(gè)人物品，甲方同意在房屋交付前負(fù)責(zé)清空房屋，乙方應(yīng)給予必要的協(xié)助。3.特殊情況：如果買方需要貸款，但貸款審批有不確定性。補(bǔ)充條款：若乙方因貸款審批未通過(guò)導(dǎo)致無(wú)法履行合同，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，或乙方有權(quán)在支付一定違約金后解除合同。附件列表：1.附件一：房屋現(xiàn)狀詳細(xì)描述（包括裝修情況、設(shè)施設(shè)備清單）2.附件二：房產(chǎn)證復(fù)印件3.附件三：土地使用權(quán)證復(fù)印件4.附件四：首付款收據(jù)5.附件五：房屋買賣合同登記備案表6.附件六：貸款相關(guān)文件（如果適用）7.附件七：房屋交付確認(rèn)書(shū)8.附件八：過(guò)戶相關(guān)文件和費(fèi)用清單1.附件一：房子現(xiàn)在長(zhǎng)啥樣，里面都有啥的詳細(xì)清單。2.附件二：房產(chǎn)證的復(fù)印件，證明房子是賣方的。3.附件三：土地證的復(fù)印件，證明賣方有土地的使用權(quán)。4.附件四