2024年個(gè)人二手房交易協(xié)議樣本版

2024年個(gè)人二手房交易協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源地址1.2房源面積1.3房源戶型1.4房源樓層1.5房源朝向1.6房源建造年份1.7房源所有權(quán)性質(zhì)1.8房源使用情況2.買方信息2.1買方姓名2.2買方身份證號(hào)2.3買方聯(lián)系方式2.4買方購(gòu)房目的2.5買方付款方式2.6買方首付款金額2.7買方貸款金額2.8買方貸款銀行3.賣方信息3.1賣方姓名3.2賣方身份證號(hào)3.3賣方聯(lián)系方式3.4賣方產(chǎn)權(quán)證明文件3.5賣方房產(chǎn)證號(hào)3.6賣方物業(yè)地址3.7賣方物業(yè)面積3.8賣方物業(yè)戶型3.9賣方物業(yè)樓層3.10賣方物業(yè)朝向4.房屋交易價(jià)格4.1房屋成交總價(jià)4.2首付款金額4.3貸款金額4.4貸款利率4.5貸款期限4.6還款方式5.房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋過(guò)戶時(shí)間5.4房屋過(guò)戶費(fèi)用5.5房屋過(guò)戶流程6.房屋維修及保養(yǎng)6.1房屋保修期限6.2房屋保修范圍6.3房屋維修責(zé)任方6.4房屋保養(yǎng)方式7.交易費(fèi)用及支付方式7.1交易稅費(fèi)7.2支付方式7.3稅費(fèi)支付時(shí)間7.4房款支付時(shí)間8.違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.2賣方違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算方式8.4違約金支付時(shí)間9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間10.3合同變更條件10.4合同解除條件11.其他約定11.1物業(yè)管理事項(xiàng)11.2家具家電歸屬11.3戶口遷移事項(xiàng)11.4寵物歸屬事項(xiàng)12.附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3買方身份證復(fù)印件12.4賣方身份證復(fù)印件12.5其他相關(guān)文件13.合同簽訂日期14.合同簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源地址：市區(qū)街道號(hào)1.2房源面積：建筑面積平方米，使用面積平方米1.3房源戶型：室廳衛(wèi)1.4房源樓層：總樓層層，所在樓層層1.5房源朝向：南向1.6房源建造年份：年1.7房源所有權(quán)性質(zhì)：私有1.8房源使用情況：自住第二條買方信息2.1買方姓名：X2.2買方身份證號(hào)：X2.3買方聯(lián)系方式：手機(jī)X，固定電話X2.4買方購(gòu)房目的：自住2.5買方付款方式：首付%，貸款%2.6買方首付款金額：人民幣萬(wàn)元2.7買方貸款金額：人民幣萬(wàn)元2.8買方貸款銀行：銀行第三條賣方信息3.1賣方姓名：X3.2賣方身份證號(hào)：X3.3賣方聯(lián)系方式：手機(jī)X，固定電話X3.4賣方產(chǎn)權(quán)證明文件：房屋所有權(quán)證編號(hào)X，土地使用權(quán)證編號(hào)X3.5賣方房產(chǎn)證號(hào)：X3.6賣方物業(yè)地址：市區(qū)街道號(hào)3.7賣方物業(yè)面積：建筑面積平方米，使用面積平方米3.8賣方物業(yè)戶型：室廳衛(wèi)3.9賣方物業(yè)樓層：總樓層層，所在樓層層3.10賣方物業(yè)朝向：南向第四條房屋交易價(jià)格4.1房屋成交總價(jià)：人民幣萬(wàn)元4.2首付款金額：人民幣萬(wàn)元4.3貸款金額：人民幣萬(wàn)元4.4貸款利率：%4.5貸款期限：年4.6還款方式：等額本息第五條房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間：自合同簽訂之日起日內(nèi)5.2房屋交付條件：買方支付首付款，且辦理完畢貸款手續(xù)5.3房屋過(guò)戶時(shí)間：自房屋交付之日起日內(nèi)5.4房屋過(guò)戶費(fèi)用：按照相關(guān)政策規(guī)定辦理5.5房屋過(guò)戶流程：賣方提供相關(guān)證件，買方支付過(guò)戶費(fèi)用，共同前往房產(chǎn)交易所辦理過(guò)戶手續(xù)第六條房屋維修及保養(yǎng)6.1房屋保修期限：自房屋交付之日起年6.2房屋保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施6.3房屋維修責(zé)任方：賣方6.4房屋保養(yǎng)方式：定期檢查、維修第七條交易費(fèi)用及支付方式7.1交易稅費(fèi)：按照相關(guān)政策規(guī)定辦理7.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬7.3稅費(fèi)支付時(shí)間：辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)支付7.4房款支付時(shí)間：按照雙方約定分階段支付第八條違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任：買方未按照合同約定支付首付款、貸款未能辦理或者貸款金額不足的，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款的金額支付違約金。8.2賣方違約責(zé)任：賣方未按照合同約定交付房屋或者房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵的，應(yīng)當(dāng)按照買方遭受的損失金額支付違約金。8.3違約金計(jì)算方式：違約金計(jì)算按照每日逾期付款金額的萬(wàn)分之五計(jì)算，不足一天的按照一天計(jì)算。8.4違約金支付時(shí)間：違約金支付時(shí)間為違約行為發(fā)生之日起日內(nèi)。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)交易主管部門申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決：調(diào)解不成的，雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁。9.4訴訟解決：仲裁不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同生效時(shí)間：本合同自年月日起生效。10.3合同變更條件：合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。10.4合同解除條件：合同履行過(guò)程中，發(fā)生不可抗力或者雙方約定解除合同的情形，可以解除合同。第十一條其他約定11.1物業(yè)管理事項(xiàng)：買方自交付之日起承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用。11.2家具家電歸屬：家具家電按照雙方約定歸屬，未約定的歸賣方所有。11.3戶口遷移事項(xiàng)：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理戶口遷移手續(xù)。11.4寵物歸屬事項(xiàng)：寵物按照雙方約定歸屬，未約定的歸賣方所有。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3買方身份證復(fù)印件12.4賣方身份證復(fù)印件12.5其他相關(guān)文件第十三條合同簽訂日期年月日第十四條合同簽訂地點(diǎn)市區(qū)街道號(hào)第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，包括證號(hào)、產(chǎn)權(quán)人信息、房屋坐落、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等信息。附件2：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件，包括證號(hào)、使用權(quán)人信息、土地坐落、使用權(quán)性質(zhì)等信息。附件3：買方身份證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的買方身份證復(fù)印件，包括姓名、身份證號(hào)、照片等信息。附件4：賣方身份證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的賣方身份證復(fù)印件，包括姓名、身份證號(hào)、照片等信息。附件5：房屋買賣合同附件內(nèi)容要求：本合同的打印版或電子掃描版，需符合本合同的要求。附件6：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件內(nèi)容要求：如有補(bǔ)充協(xié)議，需提供清晰、完整的補(bǔ)充協(xié)議文檔。附件7：貸款合同復(fù)印件附件內(nèi)容要求：如有貸款，需提供貸款合同的復(fù)印件，包括貸款銀行、貸款金額、還款方式等信息。附件8：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單附件內(nèi)容要求：清晰、完整的房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單，包括稅費(fèi)項(xiàng)目、金額等信息。附件9：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件內(nèi)容要求：房屋交付后，買方出具的房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，包括房屋現(xiàn)狀、存在問(wèn)題及整改情況等信息。附件10：其他相關(guān)文件附件內(nèi)容要求：其他與房屋交易相關(guān)的文件，如物業(yè)費(fèi)欠費(fèi)證明、水電煤繳費(fèi)證明等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方未能按照合同約定支付首付款或貸款未能辦理或貸款金額不足。2.賣方未能按照合同約定交付房屋或房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵。3.買方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)或支付相關(guān)費(fèi)用。4.賣方未按約定時(shí)間協(xié)助買方辦理戶口遷移手續(xù)。5.雙方未按約定時(shí)間支付或收取房款、稅費(fèi)等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：按照每日逾期付款金額的萬(wàn)分之五計(jì)算，不足一天的按照一天計(jì)算。2.損失賠償：因違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受的實(shí)際損失，包括但不限于房屋租賃費(fèi)用、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。3.合同解除：違約行為嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方同意解除合同。示例說(shuō)明：假設(shè)買方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付首付款，按照合同約定，買方應(yīng)支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：首付款金額×逾期天數(shù)×萬(wàn)分之五。逾期一天，買方需支付違約金元。若買方逾期超過(guò)天，則違約金累計(jì)超過(guò)元，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付因此造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指國(guó)家授權(quán)有關(guān)部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。2.房屋土地使用權(quán)證：指國(guó)家授權(quán)有關(guān)部門頒發(fā)的，證明房屋土地使用權(quán)歸屬的證書。3.私有：指房屋所有權(quán)歸個(gè)人所有的性質(zhì)。4.等額本息：一種貸款還款方式，每月還款金額固定，包含本金和利息。5.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免、無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事