2022年中級(jí)經(jīng)濟(jì)法主觀題易考考點(diǎn)預(yù)測(cè)(第五章)

2022《中級(jí)經(jīng)濟(jì)法》主觀題易考考點(diǎn)預(yù)測(cè)(第五章)

中級(jí)會(huì)計(jì)師備考沖刺期，為保證考生解答主觀題的正確率，對(duì)《經(jīng)濟(jì)法》各章節(jié)可能涉及到主觀題的考點(diǎn)

進(jìn)行了整理。希望對(duì)大家有所幫助。

第五章合同法律制度

【考點(diǎn)11實(shí)際履行原那么

當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。但是，在簽字或者蓋章之前,

當(dāng)事人一方己經(jīng)履行主要義務(wù)并且對(duì)方接受的，該合同成立。

【考點(diǎn)2］表見代理(第1章)

行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，善意相對(duì)人有理由相信行為人

有代理權(quán)的，該代理行為有效。

【考點(diǎn)3］租賃合同

1.租賃合同的期限超過20年的，超過局部無效。

2.租賃期限6個(gè)月以上的，合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。

3.轉(zhuǎn)租

(1)承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第

三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

(2)承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。4.

維修義務(wù)

⑴出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外

(2)因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物局部或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或

者不支付租金;因租賃物局部或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

5.一房二租

出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照

以下順序確定履行合同的承租人：

①已經(jīng)合法占有租賃房屋的；

②已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的；

③合同成立在先的。

不能取得租賃房屋的承租人請(qǐng)求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關(guān)規(guī)定處理。6.

買賣不破租賃

租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。7.

房屋租賃中的承租人的優(yōu)先權(quán)

【考點(diǎn)4］法定解除

1.法定解除條件

⑴因不可抗力致使“不能實(shí)現(xiàn)合同目的“。

(2)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為說明不履行主要債務(wù)。(3)

當(dāng)事人一方延遲履行“主要債務(wù)”，經(jīng)"催告”后在合理期限內(nèi)仍未履行。

(4)當(dāng)事人一方延遲履行債務(wù)或者有其他違約行為致使“不能實(shí)現(xiàn)合同目的"。

(5)法律規(guī)定的其他情形。

2.糾紛條款獨(dú)立性

合同的變更、解除、終止或者無效，不影響仲裁協(xié)議的效力。

【考點(diǎn)5］借款合同

1.利息不得預(yù)先扣除

借款的利息不得預(yù)先在本金中扣除。利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款數(shù)額返還借款并計(jì)算利

息。

2.提前還款

借款人可以提前歸還借款，但當(dāng)事人另有約定的除外。借款人提前歸還借款并主張按照實(shí)際借款期間計(jì)算利

息的，人民法院應(yīng)予支持。

3.民間借貸的利息與利率

(1)關(guān)于借期內(nèi)利息

①未約定

借貸雙方?jīng)]有約定利息，出借人不得主張支付借期內(nèi)利息。

②約定不明

除自然人之間借貸外，借貸雙方對(duì)借貸利息約定不明，出借人主張利息的，應(yīng)當(dāng)結(jié)合民間借貸合同的內(nèi)容，

并根據(jù)當(dāng)?shù)鼗蛘弋?dāng)事人的交易方式、交易習(xí)慣、市場(chǎng)利率等因素確定利息。

【提示】自然人之間的借款利息

(1)自然人之間的借款合同對(duì)支付利息沒有約定或者約定不明確的，視為不支付利息。

(2)但自然人之間的借款合同有約定歸還期限而借款人不按期歸還，或者未約定歸還期限但經(jīng)出借入催

告后，借款人仍不歸還的，出借人可以要求借款人償付逾期利息。

⑶關(guān)于借期內(nèi)利率

①年利率W24%

借貸雙方約定的利率未超過年利率24%,出借人請(qǐng)求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應(yīng)予

支持。

②年利率＞36%

借貸雙方約定的利率超過年利率36%,超過局部的利息約定無效。借款人請(qǐng)求出借人返還已支付的超過

年利率36%局部的利息的，人民法院應(yīng)予支持。

(4)關(guān)于逾期利率

①有約定

借貸雙方對(duì)逾期利率有約定的，從其約定，但以不超過年利率24%為限。

②未約定或約定不明

I既未約定借期內(nèi)的利率，也未約定逾期利率，出借人主張借款人自逾期還款之日起按照年利率械支

付資金占用期間利息的，人民法院應(yīng)予支持;

II約定了借期內(nèi)的利率但未約定逾期利率，出借人主張借款人自逾期還款之日起按照借期內(nèi)的利率支付資

金占用期間利息的，人民法院應(yīng)予支持。

⑸逾期利率與其他違約責(zé)任

出借人與借款人既約定了逾期利率，又約定了違約金或者其他費(fèi)用，出借人可以選擇主張逾期利息、違約

金或者其他費(fèi)用，也可以一并主張，但總計(jì)超過年利率24%的局部，人民法院不予支持。

【考點(diǎn)6］可撤銷的民事法律行為（第1章）

（1）情形

①一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者

仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

②第三人實(shí)施欺詐行為，使一方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，對(duì)方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺

詐行為的，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

③一方或者第三人以脅迫手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受脅迫方有權(quán)請(qǐng)求人

民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

（2）撤銷權(quán)行使

有以下情形之一的，撤銷權(quán)消滅：

①當(dāng)事人“自知道或者應(yīng)當(dāng)知道"撤銷事由之日起“1年內(nèi)”沒有行使撤銷權(quán)；

【提示1］重大誤解的當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起3個(gè)月內(nèi)。

【提示2】當(dāng)事人受脅迫，“自脅迫行為終止之日"起1年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)，撤銷權(quán)消滅；

②當(dāng)事人自民事法律行為發(fā)生之日起五年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，撤銷權(quán)消滅。

【考點(diǎn)7）撤銷權(quán)

因債務(wù)人放棄到期債權(quán)、無償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)或者以明顯不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)（受讓人知道該情形的），對(duì)債權(quán)人

造成損害的，債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。

自債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起1年內(nèi)行使;自債務(wù)人的行為發(fā)生之日起5年內(nèi)沒有行使撤

銷權(quán)的，該撤銷權(quán)消滅。

【考點(diǎn)8］違約責(zé)任

1.賠償損失

(1)當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)

方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

(2)當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大;沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就

擴(kuò)大的損失要求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用由違約方承當(dāng)。

2.支付違約金

(1)約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。

(2)約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。(3)

當(dāng)事人就延遲履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

3.定金

在同一合同中，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金”或者”定金

條款，二者不能并用。

【解釋】買賣合同約定的定金缺乏以彌補(bǔ)一方違約造成的損失，對(duì)方請(qǐng)求賠償超過定金局部的損失的，人

民法院可以并處，但定金和損失賠償?shù)臄?shù)額總和不應(yīng)高于因違約造成的損失。

【考點(diǎn)9］提存

1.債務(wù)人可以將標(biāo)的物提存的情形

(1)債權(quán)人沒有正當(dāng)理由拒絕受領(lǐng)；

(2)債權(quán)人下落不明；

(3)債權(quán)人死亡未確定繼承人或者喪失民事行為能力未確定監(jiān)護(hù)人；(4)

法律規(guī)定的其他情形。

2.通知義務(wù)

除債權(quán)人"下落不明"的以外，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知債權(quán)人或者債權(quán)人的繼承人、監(jiān)護(hù)人。3.

提存的法律效力

⑴毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由債權(quán)人承當(dāng);

⑵標(biāo)的物的孳息歸債權(quán)人所有；

(3)提存費(fèi)用由債權(quán)人負(fù)擔(dān)。

4.債權(quán)人領(lǐng)取提存物的權(quán)利，自提存之日起5年內(nèi)不行使而消滅，提存物扣除提存費(fèi)用后歸“國家”所

有。

【考點(diǎn)10】無權(quán)處分

1.當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支

持。

2.出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承當(dāng)違約責(zé)任或者要

求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。

【考點(diǎn)11】約定不明的處理

1.總原那么

可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。2.

具體規(guī)那么

⑴價(jià)款或者報(bào)酬不明確的，按照“訂立合同時(shí)履行地"的市場(chǎng)價(jià)格履行。

(2)履行地點(diǎn)不明確的，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行;交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行；其他標(biāo)

的，在履行義務(wù)一方所在地履行。

(3)履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備

時(shí)間。

(4)履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確的，由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)。

【考點(diǎn)12】不安抗辯權(quán)

(1)中止履行

應(yīng)領(lǐng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人，有確切證據(jù)證明對(duì)方有以下情況之一的，可以行使不安抗辯權(quán)，中止合同履

行：

①經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化；

②轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù);

③喪失商業(yè)信譽(yù)；

④有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。

(2)解除合同

當(dāng)事人在中止履行合同后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，對(duì)方提供適當(dāng)擔(dān)保的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)履行;如果對(duì)方在合理期

限內(nèi)未恢復(fù)履行能力并且未提供適當(dāng)擔(dān)保的，可以解除合同。

【考點(diǎn)13】涉及第三人的合同

1.當(dāng)事人約定由債務(wù)人向第三人履行債務(wù)的，債務(wù)人未向第三人履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)

由債務(wù)人向債權(quán)人承當(dāng)違約責(zé)任。

2.當(dāng)事人約定由第三人向債權(quán)人履行債務(wù)的，第三人不履行債務(wù)或者履行債務(wù)有瑕疵的，應(yīng)當(dāng)由債務(wù)人向

債權(quán)人承當(dāng)違約責(zé)任。

【考點(diǎn)14】代位權(quán)

因債務(wù)人怠于行使其到期債權(quán)，對(duì)債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以向人民法院請(qǐng)求以自己的名義代位行使債

務(wù)人的債權(quán)，但該債權(quán)專屬于債務(wù)人自身的除外。

【解釋】所謂“專屬于債務(wù)人自身的債權(quán)〃是指基于扶養(yǎng)關(guān)系、撫養(yǎng)關(guān)系、贍養(yǎng)關(guān)系、繼承關(guān)系產(chǎn)生的給付

請(qǐng)求權(quán)和勞動(dòng)報(bào)酬、退休金、養(yǎng)老金、撫恤金、安置費(fèi)、人壽保險(xiǎn)、人身傷害賠償請(qǐng)求權(quán)等權(quán)利。

【考點(diǎn)15］買賣合同

1.所有權(quán)保存

⑴當(dāng)事人可以在買賣合同中約定，買受人未履行支付價(jià)款或者其他義務(wù)的，標(biāo)的物的所有權(quán)屬于出賣

人。

(2)所有權(quán)保存的規(guī)定只適用于動(dòng)產(chǎn)，買賣合同當(dāng)事人主張將標(biāo)的物所有權(quán)保存的規(guī)定適用于不動(dòng)產(chǎn)的，人

民法院不予支持。

⑶買受人已經(jīng)支付標(biāo)的物總價(jià)款的75%以上，出賣人主張取回標(biāo)的物的，人民法院不予支持。

2.風(fēng)險(xiǎn)的承當(dāng)

(D標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承當(dāng)，交付之后由買受人承當(dāng)，但法律另有

規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

⑵因買受人的原因致使標(biāo)的物不能按照約定的期限交付的，買受人應(yīng)當(dāng)自違反約定之日起承當(dāng)標(biāo)的物

毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。

(3)出賣人按照約定將標(biāo)的物置于交付地點(diǎn)，買受人違反約定沒有收取的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自

違反約定之日起由買受人承當(dāng)。

(4)因標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。

買受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣人承當(dāng)。

⑸出賣人出賣交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)摹霸谕緲?biāo)的物"，除當(dāng)事人另有約定的以外，毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自合

同成立之日起由買受人承當(dāng)。但是，如果出賣人出賣交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)摹霸谕緲?biāo)的物"，在合同成立時(shí)知道或

者應(yīng)當(dāng)知道標(biāo)的物已經(jīng)毀損、滅失卻沒有告知買受人，買受人主張出賣人負(fù)擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)的，人民法

院應(yīng)予支持。

(6)當(dāng)事人沒有約定交付地點(diǎn)或者約定不明確，出賣人將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人后，標(biāo)的物毀損、滅

失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承當(dāng)。當(dāng)事人另有約定的除外。

(7)出賣人(債務(wù)人)將標(biāo)的物提存后，毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人(債權(quán)人)承當(dāng)。3.

分期付款的買賣合同

分期付款的買受人未支付到期價(jià)款的金額到達(dá)全部價(jià)款的20%的，出賣人可以要求買受人支付全部價(jià)款

或者解除合同。出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)。

4.商品房買賣合同

(1)就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)合同的訂立以及房屋

價(jià)格確實(shí)定有重大影響的，視為“要約”。當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)違約責(zé)任。

(2)當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無效的，

人民法院不予支持。

⑶如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，應(yīng)予支

持。

(4)出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按

照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原那么處理：

①面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）,按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予

支持；

②面積誤差比絕對(duì)值超出3%,買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。

I買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）局部的

房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%局部的房價(jià)款由出賣人承當(dāng)，所有權(quán)歸買受人；

II房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）局部的房價(jià)款及利息由出賣人返還

買受人，面積誤差比超過3%局部的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

（5）出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有以下情形之一，買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償

損失，并可以請(qǐng)求出賣人承當(dāng)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

①商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

②商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

③成心隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

④成心隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；

⑤成心隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

⑹出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事

人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催

告后，解除權(quán)行使的合理期限為3個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起

1年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

【考點(diǎn)16】保證

1.保證合同

保證合同應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立，以下情況中，保證合同也成立：

⑴第三人單方以書面形式向債權(quán)人出具擔(dān)保書，債權(quán)人接受且未提出異議的。

（2）主合同中雖然沒有保證條款，但是，保證人在主合同上以保證人的身份簽字或者蓋章的。2.

保證方式

⑴一般保證：先訴抗辯權(quán)

在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，一般保證人對(duì)債權(quán)人

可以拒絕承當(dāng)保證責(zé)任。法律另有規(guī)定的除外。

⑵連帶責(zé)任保證

當(dāng)事人在保證合同中對(duì)保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責(zé)任保證承當(dāng)保證責(zé)任。3.

保證責(zé)任

（1）債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)

在保證期間，債權(quán)人依法將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的，保證債權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓，保證人在原保證擔(dān)保的范圍內(nèi)對(duì)受

讓人承當(dāng)保證責(zé)任。但是保證人與債權(quán)人事先約定僅對(duì)特定的債權(quán)人承當(dāng)保證責(zé)任或者禁止債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，保證

人不再承當(dāng)保證責(zé)任。

⑵債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)

債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓局部債務(wù)未經(jīng)保證人書面同意的，保證人對(duì)未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓局部的債務(wù)，不再承擔(dān)

保證責(zé)任。

4.共同擔(dān)保（保證、抵押并存）

（1）物保由主債務(wù)人提供：先主后次

債權(quán)人應(yīng)當(dāng)首先執(zhí)行主債務(wù)人提供的物保，保證人在物保缺乏清償時(shí)承當(dāng)補(bǔ)充清償責(zé)任（2）

物保由第三人提供：沒有先后順序

①債權(quán)人可以執(zhí)行第三人的物保，也可以首先要