合伙人房產(chǎn)投資協(xié)議樣式版

合伙人房產(chǎn)投資協(xié)議樣式版A版本合同目錄一覽第一條協(xié)議背景與目的1.1背景介紹1.2投資目的第二條合伙人信息2.1合伙人名稱及住所2.2合伙人身份證明文件2.3合伙人出資額與出資方式第三條房產(chǎn)投資項(xiàng)目3.1項(xiàng)目概述3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目投資金額與投資比例第四條投資期限與退出機(jī)制4.1投資期限4.2退出機(jī)制第五條投資收益分配5.1收益分配原則5.2收益分配方式5.3收益分配時(shí)間第六條投資風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任6.1投資風(fēng)險(xiǎn)6.2責(zé)任承擔(dān)第七條管理與決策7.1管理架構(gòu)7.2決策機(jī)制第八條財(cái)務(wù)管理與審計(jì)8.1財(cái)務(wù)管理8.2審計(jì)機(jī)制第九條信息披露與保密9.1信息披露9.2保密義務(wù)第十條合同的變更與終止10.1變更條件10.2終止條件10.3終止后的事宜處理第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2適用法律第十二條法律效力與合同附件12.1法律效力12.2合同附件第十三條其他約定13.1聲明與承諾13.2附加條款第十四條簽署與生效14.1簽署日期14.2生效條件第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與目的1.1背景介紹甲乙雙方看好當(dāng)前房地產(chǎn)市場的發(fā)展前景，決定共同投資購買房產(chǎn)，以期獲得投資回報(bào)。1.2投資目的雙方共同投資購買房產(chǎn)，是為了通過房地產(chǎn)市場的投資，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值，并共享投資收益。第二條合伙人信息2.1合伙人名稱及住所甲方：×××，住所：××市××區(qū)××路××號(hào)。乙方：×××，住所：××市××區(qū)××路××號(hào)。2.2合伙人身份證明文件甲方的身份證明文件：××××××××××××××××××。乙方的身份證明文件：××××××××××××××××××。2.3合伙人出資額與出資方式甲方出資人民幣××萬元，以現(xiàn)金方式出資。乙方出資人民幣××萬元，以現(xiàn)金方式出資。第三條房產(chǎn)投資項(xiàng)目3.1項(xiàng)目概述甲乙雙方?jīng)Q定共同購買位于××市××區(qū)××路××號(hào)的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)：××××××××××××××××××）。3.2項(xiàng)目地點(diǎn)房產(chǎn)位于××市××區(qū)××路××號(hào)。3.3項(xiàng)目投資金額與投資比例甲乙雙方共同投資購買該房產(chǎn)，總投資金額為人民幣××萬元。甲方出資比例為××%，乙方出資比例為××%。第四條投資期限與退出機(jī)制4.1投資期限甲乙雙方約定，對該房產(chǎn)的投資期限為××年，自合同簽訂之日起計(jì)算。4.2退出機(jī)制在投資期限內(nèi)，甲乙任何一方不得要求退出投資。投資期限屆滿后，甲乙雙方按照本協(xié)議約定進(jìn)行收益分配，并辦理退出手續(xù)。第五條投資收益分配5.1收益分配原則甲乙雙方按照出資比例分配房產(chǎn)的投資收益。5.2收益分配方式投資收益采取按年分配的方式，每年底的收益分配時(shí)間為合同簽訂之日起的下一個(gè)年度的1月31日。5.3收益分配時(shí)間收益分配時(shí)間為每年的1月31日。第六條投資風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任6.1投資風(fēng)險(xiǎn)甲乙雙方充分了解并自愿承擔(dān)投資房地產(chǎn)可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于市場風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)等。6.2責(zé)任承擔(dān)甲乙雙方在投資過程中，因違反法律法規(guī)、合同約定或故意損害對方利益導(dǎo)致的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。第七條管理與決策7.1管理架構(gòu)甲乙雙方共同設(shè)立項(xiàng)目管理小組，負(fù)責(zé)房產(chǎn)的投資管理、運(yùn)營和維護(hù)工作。7.2決策機(jī)制項(xiàng)目管理小組的決策采用民主協(xié)商方式，甲乙雙方享有平等的決策權(quán)。decision.第八條財(cái)務(wù)管理與審計(jì)8.1財(cái)務(wù)管理甲乙雙方共同委托一家具有資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行財(cái)務(wù)管理，確保財(cái)務(wù)報(bào)表的真實(shí)、準(zhǔn)確和完整。8.2審計(jì)機(jī)制會(huì)計(jì)師事務(wù)所對項(xiàng)目管理小組的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行定期審計(jì)，審計(jì)結(jié)果報(bào)告甲乙雙方。第九條信息披露與保密9.1信息披露項(xiàng)目管理小組定期向甲乙雙方披露房產(chǎn)的投資狀況、財(cái)務(wù)狀況和市場動(dòng)態(tài)等信息。9.2保密義務(wù)甲乙雙方對投資房產(chǎn)的相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給第三方。第十條合同的變更與終止10.1變更條件合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2終止條件有下列情形之一的，甲乙雙方可以協(xié)商終止合同：（1）投資期限屆滿；（2）甲乙雙方達(dá)成一致終止合同的書面協(xié)議。10.3終止后的事宜處理合同終止后，甲乙雙方按照本協(xié)議約定進(jìn)行收益分配，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式如甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2適用法律本合同的簽訂、履行、變更、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十二條法律效力與合同附件12.1法律效力本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。12.2合同附件本合同附件包括：（1）房產(chǎn)證復(fù)印件；（2）甲乙雙方的身份證明文件復(fù)印件；（3）會(huì)計(jì)師事務(wù)所的資質(zhì)證明文件復(fù)印件。第十三條其他約定13.1聲明與承諾甲乙雙方聲明，本合同所載明的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并無隱瞞、誤導(dǎo)等情形。13.2附加條款甲乙雙方可以在本合同附件中約定其他附加條款，補(bǔ)充本合同的約定。第十四條簽署與生效14.1簽署日期本合同于××年××月××日簽署。14.2生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整，復(fù)印件需注明“此復(fù)印件與原件相符”并加蓋甲乙雙方公章。附件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件用于證明投資房產(chǎn)的法律地位和權(quán)屬情況。附件二：甲乙雙方的身份證明文件復(fù)印件附件要求：清晰、完整，復(fù)印件需注明“此復(fù)印件與原件相符”并加蓋甲乙雙方公章。附件說明：身份證明文件復(fù)印件用于證明甲乙雙方的身份真實(shí)性。附件三：會(huì)計(jì)師事務(wù)所的資質(zhì)證明文件復(fù)印件附件要求：清晰、完整，復(fù)印件需注明“此復(fù)印件與原件相符”并加蓋甲乙雙方公章。附件說明：會(huì)計(jì)師事務(wù)所的資質(zhì)證明文件復(fù)印件用于證明委托的會(huì)計(jì)師事務(wù)所具有合法的經(jīng)營資格和專業(yè)的審計(jì)能力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙任何一方未按照本合同約定出資的。2.甲乙任何一方未按照本合同約定履行管理職責(zé)的。3.甲乙任何一方未按照本合同約定披露信息的。4.甲乙任何一方未按照本合同約定保密的。5.甲乙任何一方未按照本合同約定履行審計(jì)職責(zé)的。責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同投資金額的5%。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而導(dǎo)致的間接經(jīng)濟(jì)損失。4.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)等。示例說明：若甲方未按照本合同約定出資，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)等。說明三：法律名詞及解釋：1.合伙人：指本合同中甲乙雙方。2.房產(chǎn)投資項(xiàng)目：指本合同中雙方共同投資的房產(chǎn)項(xiàng)目。3.投資金額：指甲乙雙方根據(jù)本合同約定向房產(chǎn)投資項(xiàng)目出資的金額。4.投資比例：指甲乙雙方在房產(chǎn)投資項(xiàng)目中的出資比例。5.投資期限：指甲乙雙方根據(jù)本合同約定對房產(chǎn)投資項(xiàng)目的投資期限。6.收益分配：指甲乙雙方根據(jù)本合同約定對房產(chǎn)投資項(xiàng)目收益的分配。7.投資風(fēng)險(xiǎn)：指投資房產(chǎn)可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，包括市場風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)等。8.財(cái)務(wù)管理：指對房產(chǎn)投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行管理，包括會(huì)計(jì)記錄、財(cái)務(wù)報(bào)表等。9.