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文檔簡介

2024年房產(chǎn)二手交易協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)格式版A版本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源地址1.2房源面積1.3房源戶型1.4房源樓層1.5房源朝向1.6房源建造年份1.7房源產(chǎn)權(quán)性質(zhì)1.8房源產(chǎn)權(quán)歸屬2.賣家信息2.1賣家姓名2.2賣家身份證號碼2.3賣家聯(lián)系方式2.4賣家戶籍地址3.買家信息3.1買家姓名3.2買家身份證號碼3.3買家聯(lián)系方式3.4買家戶籍地址4.交易價格4.1房屋成交總價4.2定金金額4.3首付款金額4.4貸款金額4.5交易稅費(fèi)承擔(dān)方式5.付款方式及時間5.1首付款支付時間5.2貸款辦理時間5.3貸款審批通過后支付房款的時間5.4交易稅費(fèi)支付時間5.5尾款支付時間6.交付及過戶6.1房屋交付時間6.2房屋交付條件6.3房屋過戶時間6.4房屋過戶所需材料7.房屋及附屬設(shè)施7.1房屋現(xiàn)狀7.2附屬設(shè)施清單8.物業(yè)及供暖8.1物業(yè)管理費(fèi)8.2供暖費(fèi)9.交易保障9.1房源真實(shí)性保障9.2交易資金安全保障9.3交易過程法律保障10.違約責(zé)任10.1賣家違約責(zé)任10.2買家違約責(zé)任11.爭議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決11.4訴訟解決12.合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件12.2合同變更條件12.3合同解除條件13.其他約定13.1雙方的其他特殊約定14.附件14.1房源照片14.2房屋權(quán)屬證明文件14.3交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)憑證14.4其他重要文件第一部分:合同如下:第一條房源信息1.1房源地址:市區(qū)街道號1.2房源面積:房屋建筑面積為平方米,不包括共有部位和共有設(shè)施的面積1.3房源戶型:房屋戶型為室廳衛(wèi)1.4房源樓層:房屋位于第層,總共有層1.5房源朝向:房屋朝向?yàn)橄?.6房源建造年份:房屋建造年份為年1.7房源產(chǎn)權(quán)性質(zhì):房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為1.8房源產(chǎn)權(quán)歸屬:房屋產(chǎn)權(quán)歸屬為第二條賣家信息2.1賣家姓名:2.2賣家身份證號碼:2.3賣家聯(lián)系方式:手機(jī)號碼為,固定電話號碼為2.4賣家戶籍地址:市區(qū)街道號第三條買家信息3.1買家姓名:3.2買家身份證號碼:3.3買家聯(lián)系方式:手機(jī)號碼為,固定電話號碼為3.4買家戶籍地址:市區(qū)街道號第四條交易價格4.1房屋成交總價:人民幣元(大寫:元整)4.2定金金額:人民幣元(大寫:元整),買方在簽署合同之日起三個工作日內(nèi)支付給賣方4.3首付款金額:人民幣元(大寫:元整),買方在日期前支付給賣方4.4貸款金額:人民幣元(大寫:元整)4.5交易稅費(fèi)承擔(dān)方式:根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī),交易稅費(fèi)由買方承擔(dān)第五條付款方式及時間5.1首付款支付時間:買方在簽署合同之日起三個工作日內(nèi)支付給賣方5.2貸款辦理時間:買方應(yīng)在日期前向貸款機(jī)構(gòu)提交貸款申請5.3貸款審批通過后支付房款的時間:貸款審批通過后,買方應(yīng)在三個工作日內(nèi)將房款支付給賣方5.4交易稅費(fèi)支付時間:交易稅費(fèi)由買方在辦理過戶手續(xù)時支付5.5尾款支付時間:買方在房屋過戶完成后三個工作日內(nèi)支付給賣方第六條交付及過戶6.1房屋交付時間:雙方約定在日期前,賣方將房屋交付給買方6.3房屋過戶時間:雙方約定在日期前,完成房屋過戶手續(xù)6.4房屋過戶所需材料:雙方應(yīng)按照相關(guān)部門的要求,提供必要的身份證件、戶口本、婚姻狀況證明等相關(guān)材料進(jìn)行過戶第八條房屋及附屬設(shè)施8.1房屋現(xiàn)狀:房屋目前處于狀態(tài),設(shè)施設(shè)備完好,具備居住條件。8.2附屬設(shè)施清單:包括但不限于、、等。第九條物業(yè)及供暖9.1物業(yè)管理費(fèi):物業(yè)管理費(fèi)為元/月,由買方承擔(dān)。9.2供暖費(fèi):供暖費(fèi)為元/季度,由買方承擔(dān)。第十條交易保障10.1房源真實(shí)性保障:賣方保證所提供的房源信息真實(shí)有效。10.2交易資金安全保障:交易資金通過第三方金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管。10.3交易過程法律保障:雙方在交易過程中應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。第十一條違約責(zé)任11.1賣家違約責(zé)任:賣家未能按照合同約定履行義務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2買家違約責(zé)任:買家未能按照合同約定履行義務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條爭議解決方式12.1協(xié)商解決:雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。12.2調(diào)解解決:如協(xié)商不成,可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。12.3仲裁解決:如調(diào)解不成,雙方同意提交仲裁委員會進(jìn)行仲裁。12.4訴訟解決:如仲裁不成,可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條合同的生效、變更和解除13.1合同生效條件:本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。13.2合同變更條件:合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式確認(rèn)。13.3合同解除條件:合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式確認(rèn)。第十四條其他約定14.1雙方的其他特殊約定:如雙方有其他特殊約定的,可在附件中予以明確。附件:14.2房源照片:附上房屋的照片,以證明房屋現(xiàn)狀。14.3房屋權(quán)屬證明文件:包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。14.4交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)憑證:如契稅、營業(yè)稅等繳納憑證。14.5其他重要文件:如貸款合同、物業(yè)合同等。第二部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:附件一:房源照片詳細(xì)要求:照片應(yīng)清晰顯示房屋外觀、室內(nèi)格局、主要設(shè)施設(shè)備及周圍環(huán)境。至少包括5張照片。示例說明:照片應(yīng)能夠真實(shí)反映房屋的實(shí)際狀況,如門牌號碼、小區(qū)入口、房屋外立面、客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等。附件二:房屋權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求:提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件的復(fù)印件。示例說明:房產(chǎn)證上應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)人信息、房屋坐落、建筑面積、規(guī)劃用途等。附件三:交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)憑證詳細(xì)要求:提供契稅、營業(yè)稅、個人所得稅等繳納憑證的復(fù)印件。示例說明:契稅繳納憑證上應(yīng)顯示買方姓名、房屋地址、稅額等信息。附件四:其他重要文件詳細(xì)要求:提供貸款合同、物業(yè)合同等與交易相關(guān)的其他重要文件的復(fù)印件。示例說明:貸款合同應(yīng)包括貸款金額、利率、還款期限等信息。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為:1.賣家未能按照合同約定履行義務(wù),如提供虛假房源信息、延遲交付房屋等。2.買家未能按照合同約定履行義務(wù),如延遲支付房款、延遲辦理過戶手續(xù)等。3.雙方未能按照合同約定履行義務(wù),如延遲交付房屋或支付房款等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):1.賣家違約:賣家應(yīng)承擔(dān)違約金,違約金為房款總額的1%至5%。2.買家違約:買家應(yīng)承擔(dān)違約金,違約金為房款總額的1%至5%。3.雙方違約:雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明:如賣家提供虛假房源信息,導(dǎo)致買家損失,賣家應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如買家延遲支付房款,導(dǎo)致賣家損失,買家應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三:法律名詞及解釋1.房產(chǎn)證:指由房屋所有權(quán)人持有的,證明其對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證:指由土地使用權(quán)人持有的,證明其對土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。3.契稅:指根據(jù)我國法律規(guī)定,房屋買賣合同的買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。4.營業(yè)稅:指根據(jù)我國法律規(guī)定,房屋買賣合同的買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。5.個人所得稅:指根據(jù)我國法律規(guī)定,房屋買賣合同的賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)

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