二手房購買協(xié)議2024年版規(guī)范格式版

二手房購買協(xié)議2024年版規(guī)范格式版A版本合同目錄一覽1.房屋基本情況1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)證號1.4房屋現(xiàn)狀1.5房屋所有權(quán)人2.買家信息2.1買家姓名2.2買家身份證號2.3買家聯(lián)系方式3.賣家信息3.1賣家姓名3.2賣家身份證號3.3賣家聯(lián)系方式4.購房價格4.1房屋成交價格4.2付款方式4.3首付款金額及支付時間4.4貸款金額及支付時間4.5尾款金額及支付時間5.房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2房屋過戶時間5.3過戶費用承擔(dān)方式6.房屋維修及保養(yǎng)6.1房屋保修期6.2房屋維修責(zé)任6.3房屋保養(yǎng)責(zé)任7.違約責(zé)任7.1買家違約責(zé)任7.2賣家違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律訴訟9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效時間9.2合同變更方式9.3合同解除條件10.其他約定10.1房屋交易稅費10.2房屋交付時的物業(yè)費用10.3水、電、煤氣等公共費用交接11.附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋買賣合同副本11.3其他相關(guān)文件12.簽字蓋章12.1買家簽字12.2賣家簽字12.3見證人簽字13.日期13.1合同簽訂日期13.2房屋交付日期13.3過戶完成日期14.備注第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋地址：市區(qū)街道號1.2房屋面積：平方米1.3房屋所有權(quán)證號：1.4房屋現(xiàn)狀：房屋結(jié)構(gòu)合理，設(shè)施齊全，功能完好，現(xiàn)狀保持良好。1.5房屋所有權(quán)人：X第二條買家信息2.1買家姓名：X2.2買家身份證號：2.3買家聯(lián)系方式：X第三條賣家信息3.1賣家姓名：X3.2賣家身份證號：3.3賣家聯(lián)系方式：X第四條購房價格4.1房屋成交價格：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）4.2付款方式：首付%，剩余款項通過銀行貸款支付。4.3首付款金額及支付時間：首付款為人民幣萬元整，買方應(yīng)于本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)支付完畢。4.4貸款金額及支付時間：貸款金額為人民幣萬元整，買方應(yīng)于本合同簽訂之日起X個工作日內(nèi)向銀行申請貸款，并確保貸款審批通過。4.5尾款金額及支付時間：尾款為人民幣萬元整，買方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)完成后X個工作日內(nèi)支付給賣方。第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時間：本合同簽訂后X個工作日內(nèi)，賣方將房屋交付給買方使用。5.2房屋過戶時間：買方應(yīng)在本合同簽訂后X個月內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。5.3過戶費用承擔(dān)方式：過戶費用包括但不限于契稅、印花稅等，由買方承擔(dān)。具體費用雙方可協(xié)商確定。第六條房屋維修及保養(yǎng)6.1房屋保修期：自房屋交付之日起算，為期X年。6.2房屋維修責(zé)任：在保修期內(nèi)，因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的損壞，由賣方負(fù)責(zé)維修。第七條違約責(zé)任7.1買家違約責(zé)任：買方未能按照本合同約定支付購房款項或未能按時完成房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同成交價格的5%。7.2賣家違約責(zé)任：賣方未能按照本合同約定交付房屋或未能按時辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同成交價格的5%。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。8.4法律訴訟：如仲裁不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更方式：合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.3合同解除條件：除非法律、法規(guī)另有規(guī)定，否則任何一方不得單方面解除本合同。第十條其他約定10.1房屋交易稅費：雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的房屋交易稅費。10.2房屋交付時的物業(yè)費用：房屋交付時，賣方應(yīng)結(jié)清物業(yè)費等相關(guān)費用，買方自交付之日起承擔(dān)物業(yè)費。10.3水、電、煤氣等公共費用交接：賣方應(yīng)將水、電、煤氣等公共費用賬戶余額結(jié)清，并將相關(guān)證件、鑰匙等交付給買方。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中包含房屋所有權(quán)證復(fù)印件。11.2房屋買賣合同副本：本合同附件中包含房屋買賣合同副本。11.3其他相關(guān)文件：本合同附件中還包含其他與房屋買賣相關(guān)的文件。第十二條簽字蓋章12.1買家簽字：買方應(yīng)在本合同末尾簽字或蓋章，以示確認(rèn)。12.2賣家簽字：賣方應(yīng)在本合同末尾簽字或蓋章，以示確認(rèn)。12.3見證人簽字：如有助理見證人，見證人也應(yīng)在合同末尾簽字或蓋章，以示確認(rèn)。第十三條日期13.1合同簽訂日期：本合同的簽訂日期為年月日。13.2房屋交付日期：本合同簽訂后，房屋的交付日期為年月日。13.3過戶完成日期：本合同簽訂后，房屋的過戶完成日期為年月日。第十四條備注本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：清晰、完整地反映房屋所有權(quán)證的正本內(nèi)容，包括所有頁碼。附件說明：作為本合同的有效組成部分，房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)由賣方提供，以證明賣方對房屋的所有權(quán)。附件二：房屋買賣合同副本附件要求：準(zhǔn)確無誤地反映合同雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件說明：房屋買賣合同副本應(yīng)由雙方簽字蓋章后生效，作為本合同的補充，詳細(xì)記錄房屋買賣的具體條款。附件三：其他相關(guān)文件附件要求：包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報告、房屋現(xiàn)狀照片、維修記錄等。附件說明：其他相關(guān)文件應(yīng)有助于雙方更好地了解房屋的現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)情況，確保交易的透明和公平。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買家未能按照合同約定支付購房款項或未能按時完成房屋過戶手續(xù)。2.賣家未能按照合同約定交付房屋或未能按時辦理過戶手續(xù)。3.雙方未能履行合同中約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付合同成交價格的5%作為違約金。2.損害賠償：如違約行為導(dǎo)致對方遭受實際損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。3.逾期交付房屋：賣家每逾期一日，應(yīng)向買家支付合同成交價格的0.05%作為逾期交付違約金。4.逾期過戶：賣家每逾期一日，應(yīng)向買家支付合同成交價格的0.05%作為逾期過戶違約金。示例說明：如果買家未能在合同約定的時間內(nèi)支付首付款，則構(gòu)成違約。根據(jù)違約責(zé)任規(guī)定，買家應(yīng)向賣家支付違約金，即首付款的5%。如果賣方未能在約定時間內(nèi)交付房屋，則應(yīng)向買方支付逾期交付違約金，并賠償買方因逾期導(dǎo)致的額外費用。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)有人居住并發(fā)生過產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的住宅。2.購房款項：指買家按照合同約定應(yīng)支付給賣家的金錢總額。3.房屋過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律程序。4.契稅：指按