2024年便利店租賃標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議文件版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年便利店租賃標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議文件版本合同目錄一覽第一條租賃物的描述1.1租賃物的位置1.2租賃物的面積1.3租賃物的現(xiàn)狀第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租賃物的使用4.1使用范圍4.2使用限制第五條維修責(zé)任5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維修責(zé)任第六條保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任6.2保險(xiǎn)費(fèi)用第七條違約責(zé)任7.1出租人違約7.2承租人違約第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第九條合同的變更和終止9.1合同變更9.2合同終止第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)讓條件10.2轉(zhuǎn)讓程序第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條強(qiáng)制性規(guī)定12.1適用法律12.2強(qiáng)制性規(guī)定第十三條其他條款13.1附加條款13.2附錄第十四條簽字蓋章14.1出租人簽字14.2承租人簽字14.3簽字日期第一部分：合同如下：第一條租賃物的描述1.1租賃物的位置租賃物位于市區(qū)街道號(hào)，具體門(mén)牌號(hào)為。租賃物周邊交通便利，人流量大，具備便利店經(jīng)營(yíng)的良好條件。1.2租賃物的面積租賃物的建筑面積為平方米，實(shí)際可用面積為平方米。1.3租賃物的現(xiàn)狀租賃物目前處于空置狀態(tài)，具備入住條件。租賃物內(nèi)部裝修狀況良好，基礎(chǔ)設(shè)施齊全，包括電力、給排水、供暖等設(shè)施。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期租賃期限自2024年X月X日起至202X年X月X日止。2.2租賃結(jié)束日期租賃期限共計(jì)X年X個(gè)月。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每月元，共計(jì)元（大寫(xiě)：人民幣元整）。3.2租金支付周期租金按月支付，每月底前支付下一個(gè)月租金。3.3租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，賬戶(hù)信息如下：戶(hù)名：X賬號(hào)：X開(kāi)戶(hù)行：銀行分行第四條租賃物的使用4.1使用范圍承租人可在租賃物內(nèi)進(jìn)行便利店的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，包括但不限于商品銷(xiāo)售、貨品陳列等。4.2使用限制承租人不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)、噪音污染、環(huán)境污染等影響周?chē)用裆畹男袨?。第五條維修責(zé)任5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)日常經(jīng)營(yíng)中的小修小補(bǔ)，如貨架調(diào)整、燈具更換等。第六條保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任承租人應(yīng)自行辦理租賃物的保險(xiǎn)手續(xù)，確保在租賃期間內(nèi)，租賃物具備全面的保險(xiǎn)保障。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承租人承擔(dān)租賃物的保險(xiǎn)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照保險(xiǎn)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。第八條違約責(zé)任8.1出租人違約出租人未能按照約定提供租賃物，或者未能履行維修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體包括但不限于：賠償承租人因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、支付違約金等。8.2承租人違約承租人未能按照約定支付租金，或者未能履行保險(xiǎn)責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體包括但不限于：支付滯納金、賠償出租人因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失等。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第十條合同的變更和終止10.1合同變更任何一方不得單方面變更本合同的內(nèi)容。如雙方同意變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同終止本合同期滿(mǎn)或者雙方協(xié)商一致解除本合同時(shí)，租賃關(guān)系終止。合同終止后，承租人應(yīng)按照本合同約定辦理退租手續(xù)，交還租賃物。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在履行本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。第十二條強(qiáng)制性規(guī)定12.1適用法律本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄，適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。12.2強(qiáng)制性規(guī)定雙方均應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得以本合同為由從事違法活動(dòng)。第十三條其他條款13.1附加條款如本合同未盡事宜，雙方可簽訂附加條款，作為本合同的補(bǔ)充。附加條款與本合同具有同等法律效力。13.2附錄本合同附件包括：租賃物現(xiàn)狀照片、租賃物平面圖等。附件與本合同具有同等法律效力。第十四條簽字蓋章14.1出租人簽字出租人（甲方）：______________授權(quán)代表（簽字）：______________日期：____年__月__日14.2承租人簽字承租人（乙方）：______________授權(quán)代表（簽字）：______________日期：____年__月__日第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物現(xiàn)狀照片內(nèi)容：包含租賃物外觀(guān)、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等現(xiàn)狀的照片。要求：照片需真實(shí)反映租賃物的現(xiàn)狀，清晰可見(jiàn)，數(shù)量不少于五張。附件二：租賃物平面圖內(nèi)容：詳細(xì)標(biāo)注租賃物各區(qū)域功能的平面圖。要求：平面圖需準(zhǔn)確無(wú)誤，標(biāo)注清晰，比例適當(dāng)。附件三：商品銷(xiāo)售種類(lèi)列表內(nèi)容：承租人擬在租賃物內(nèi)銷(xiāo)售的商品種類(lèi)列表。要求：列表需詳細(xì)列出擬銷(xiāo)售的商品種類(lèi)，數(shù)量及占比等信息。附件四：租賃物維修記錄內(nèi)容：租賃期間，出租人進(jìn)行維修的記錄。要求：記錄需詳細(xì)記載維修項(xiàng)目、時(shí)間、費(fèi)用等信息。附件五：租金支付記錄內(nèi)容：承租人支付租金的記錄。要求：記錄需詳細(xì)記載租金金額、支付時(shí)間、支付方式等信息。附件六：保險(xiǎn)單據(jù)內(nèi)容：承租人辦理的租賃物保險(xiǎn)單據(jù)。要求：?jiǎn)螕?jù)需真實(shí)有效，保險(xiǎn)期限需覆蓋租賃期限。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未能按照約定提供租賃物或未能履行維修責(zé)任。2.承租人未能按照約定支付租金或未能履行保險(xiǎn)責(zé)任。3.承租人超出租賃物使用范圍或進(jìn)行違法活動(dòng)。4.雙方未能按照約定履行合同其他條款。責(zé)任認(rèn)定：1.違約方需承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.違約方需支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為本合同租金的10%。3.違約方造成對(duì)方重大損失的，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。示例說(shuō)明：若出租人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付租賃物，導(dǎo)致承租人無(wú)法按計(jì)劃開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，承租人可以要求出租人支付違約金，并賠償因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.租賃物：指本合同中由出租人提供給承租人使用的物業(yè)。2.租金：指承租人按照合同約定支付給出租人的租賃費(fèi)用。3.維修責(zé)任：指出租人和承租人分別承擔(dān)的租賃物維修責(zé)任。4.保險(xiǎn)：指承租人為租賃物辦理的保險(xiǎn)，確保在租賃期間內(nèi)，租賃物具備全面的保險(xiǎn)保障。5.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。6.直接經(jīng)濟(jì)損失：指因違約行為導(dǎo)致的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。7.強(qiáng)制性規(guī)定：指國(guó)家法律法規(guī)對(duì)合同雙方的行為進(jìn)行的強(qiáng)制性規(guī)定。本合同中的租賃物指的是由出租人提供給承租人使用的物業(yè)；租金是指承租人按照合同約定支付