產(chǎn)業(yè)園廠房租賃居間合同

產(chǎn)業(yè)園廠房租賃居間合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2租賃原則1.3合同主體1.4法律法規(guī)第二章租賃廠房及配套設(shè)施2.1租賃廠房的描述2.2配套設(shè)施2.3廠房使用范圍第三章租賃期限3.1租賃開(kāi)始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3續(xù)租條款第四章租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4租金調(diào)整條款第五章押金5.1押金金額5.2押金退還5.3押金扣除第六章雙方權(quán)利與義務(wù)6.1出租方的權(quán)利與義務(wù)6.2承租方的權(quán)利與義務(wù)第七章保險(xiǎn)7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)7.3保險(xiǎn)理賠第八章維修與保養(yǎng)8.1維修責(zé)任8.2保養(yǎng)責(zé)任8.3維修保養(yǎng)的期限第九章變更與解除合同9.1合同變更9.2合同解除9.3解除合同的后果第十章違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任10.3違約賠償?shù)谑徽聽(tīng)?zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2仲裁11.3訴訟第十二章合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件12.2合同變更12.3合同終止第十三章其他條款13.1合同附件13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3通知與送達(dá)第十四章附則14.1合同的語(yǔ)言14.2合同的適用法律14.3合同的完整性與獨(dú)立性14.4合同的修訂合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指由甲方（出租方）將其擁有的廠房及配套設(shè)施租賃給乙方（承租方）使用的協(xié)議。1.1.2本合同中的廠房指位于________的產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的建筑物及相應(yīng)的土地使用權(quán)。1.1.3配套設(shè)施指與廠房相連的________等設(shè)施。1.1.4本合同中的雙方指甲方（出租方）和乙方（承租方）。1.2租賃原則1.2.1本合同的簽訂遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。1.2.2雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得違反國(guó)家和地方的政策規(guī)定。1.3合同主體1.3.1甲方（出租方）是指________。1.3.2乙方（承租方）是指________。1.4法律法規(guī)1.4.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。第二章租賃廠房及配套設(shè)施2.1租賃廠房的描述2.1.1廠房位于________，總面積為_(kāi)_______平方米。2.1.2廠房結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______，建筑年份為_(kāi)_______。2.2配套設(shè)施2.2.1配套設(shè)施包括________、________等。2.3廠房使用范圍2.3.1乙方租賃廠房?jī)H限于________用途。2.3.2乙方不得將廠房用于________等非法用途。第三章租賃期限3.1租賃開(kāi)始日期3.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.1.2租賃開(kāi)始日期為_(kāi)_______。3.2租賃結(jié)束日期3.2.1租賃結(jié)束日期為_(kāi)_______。3.3續(xù)租條款3.3.1如乙方需續(xù)租，應(yīng)在本合同租賃結(jié)束前________個(gè)月內(nèi)向甲方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)。3.3.2甲方應(yīng)在收到乙方續(xù)租申請(qǐng)后的________天內(nèi)回復(fù)乙方。第四章租金及支付方式4.1租金金額4.1.1乙方向甲方支付的租金為每月________元。4.2租金支付周期4.2.1乙方應(yīng)按月支付租金。4.3租金支付方式4.3.1乙方可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金。4.4租金調(diào)整條款4.4.1如遇市場(chǎng)行情變化，雙方可在本合同租賃期滿(mǎn)前________個(gè)月內(nèi)協(xié)商調(diào)整租金。第五章押金5.1押金金額5.1.1乙方在本合同簽訂后________日內(nèi)向甲方支付押金________元。5.2押金退還5.2.1租賃期滿(mǎn)后，乙方按照本合同約定將廠房及配套設(shè)施無(wú)損壞歸還給甲方，甲方應(yīng)在________日內(nèi)退還乙方押金。5.3押金扣除5.3.1如乙方違反本合同約定，造成廠房及配套設(shè)施損壞的，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的維修費(fèi)用。第六章雙方權(quán)利與義務(wù)6.1出租方的權(quán)利與義務(wù)6.1.1甲方應(yīng)保證廠房及配套設(shè)施的正常運(yùn)行，確保乙方正常使用。6.1.2甲方不得干預(yù)乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。6.2承租方的權(quán)利與義務(wù)6.2.1乙方有權(quán)按照合同約定使用廠房及配套設(shè)施。6.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金，并合理使用廠房及配套設(shè)施，不得損壞。第八章維修與保養(yǎng)8.1維修責(zé)任8.1.1甲方負(fù)責(zé)廠房及配套設(shè)施的日常維修和保養(yǎng)。8.1.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方負(fù)責(zé)維修和賠償。8.2保養(yǎng)責(zé)任8.2.1甲方應(yīng)定期對(duì)廠房及配套設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。8.2.2乙方應(yīng)按照甲方提供的操作規(guī)程合理使用廠房及配套設(shè)施。8.3維修保養(yǎng)的期限8.3.1甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)提供廠房及配套設(shè)施的維修和保養(yǎng)服務(wù)。第九章變更與解除合同9.1合同變更9.1.1任何一方不得單方面變更本合同的內(nèi)容。9.1.2雙方同意變更本合同時(shí)，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2合同解除9.2.1雙方同意解除本合同時(shí)，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議。9.2.2合同解除后，乙方應(yīng)按照本合同約定將廠房及配套設(shè)施無(wú)損壞歸還給甲方。9.3解除合同的后果9.3.1合同解除后，乙方已支付的租金不再退還。9.3.2甲方應(yīng)退還乙方已支付的押金（如有）。第十章違約責(zé)任10.1違約行為10.1.1任何一方違反本合同的約定，均視為違約。10.2違約責(zé)任10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2.2違約方的違約行為給對(duì)方造成損失的，應(yīng)予以賠償。10.3違約賠償10.3.1違約方應(yīng)按照實(shí)際損失的金額向?qū)Ψ街Ц顿r償金。第十一章?tīng)?zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2仲裁11.2.1雙方同意仲裁作為解決爭(zhēng)議的方式。11.2.2仲裁委員會(huì)應(yīng)由雙方共同選擇。11.3訴訟11.3.1任何一方對(duì)仲裁裁決不服的，可以向人民法院提起訴訟。第十二章合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.2本合同的生效不得違反國(guó)家法律法規(guī)。12.2合同變更12.2.1合同變更應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議。12.2.2合同變更不得違反國(guó)家法律法規(guī)。12.3合同終止12.3.1合同終止條件成就時(shí)，本合同即行終止。12.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。第十三章其他條款13.1合同附件13.1.1本合同附件包括廠房現(xiàn)狀照片、設(shè)施清單等。13.1.2附件為本合同不可分割的一部分。13.2補(bǔ)充協(xié)議13.2.1雙方可以在必要時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3通知與送達(dá)13.3.1任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。13.3.2通知送達(dá)地址為合同中雙方約定的地址。第十四章附則14.1合同的語(yǔ)言14.1.1本合同采用中文書(shū)寫(xiě)。14.2合同的適用法律14.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。14.3合同的完整性與獨(dú)立性14.3.1本合同全文各條款相互獨(dú)立，如任何條款被認(rèn)定為無(wú)效，不影響其他條款的效力。14.4合同的修訂14.4.1本合同的修訂應(yīng)由雙方共同協(xié)商進(jìn)行。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)1.甲方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)甲方享有在租賃期滿(mǎn)前________個(gè)月內(nèi)，以同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)租賃廠房的權(quán)利。說(shuō)明：此條款保障甲方在租賃期滿(mǎn)后能優(yōu)先擁有廠房所有權(quán)，以保證其利益。2.廠房用途限制甲方有權(quán)要求乙方按照甲方提供的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃使用廠房，乙方不得擅自改變廠房用途。說(shuō)明：此條款確保乙方使用廠房符合甲方的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，維護(hù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的整體發(fā)展。3.甲方經(jīng)營(yíng)權(quán)甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)，對(duì)廠房進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，包括但不限于出租、出售或設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。說(shuō)明：此條款確保甲方在租賃期內(nèi)能充分利用廠房資源，進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.甲方維修義務(wù)甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)廠房及配套設(shè)施的正常維修與保養(yǎng)，確保乙方能正常使用。說(shuō)明：此條款明確甲方的維修保養(yǎng)義務(wù)，保障乙方在租賃期內(nèi)的正常使用。5.甲方調(diào)整租金權(quán)如遇市場(chǎng)行情變化，甲方有權(quán)在租賃期滿(mǎn)前________個(gè)月內(nèi)，與乙方協(xié)商調(diào)整租金。說(shuō)明：此條款保障甲方在租賃期內(nèi)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，以維護(hù)雙方利益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)1.乙方經(jīng)營(yíng)權(quán)乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)，對(duì)廠房進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，包括但不限于出租、出售或設(shè)立分支機(jī)構(gòu)。說(shuō)明：此條款確保乙方在租賃期內(nèi)能充分利用廠房資源，進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.乙方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)乙方享有在租賃期滿(mǎn)前________個(gè)月內(nèi)，以同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)租賃廠房的權(quán)利。說(shuō)明：此條款保障乙方在租賃期滿(mǎn)后能優(yōu)先擁有廠房所有權(quán)，以保證其利益。3.廠房用途限制乙方有權(quán)要求甲方按照乙方提供的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃使用廠房，甲方不得擅自改變廠房用途。說(shuō)明：此條款確保甲方使用廠房符合乙方的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，維護(hù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的整體發(fā)展。4.乙方維修義務(wù)乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)廠房及配套設(shè)施的正常維修與保養(yǎng)，確保甲方能正常使用。說(shuō)明：此條款明確乙方的維修保養(yǎng)義務(wù)，保障甲方在租賃期內(nèi)的正常使用。5.乙方調(diào)整租金權(quán)如遇市場(chǎng)行情變化，乙方有權(quán)在租賃期滿(mǎn)前________個(gè)月內(nèi)，與甲方協(xié)商調(diào)整租金。說(shuō)明：此條款保障乙方在租賃期內(nèi)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，以維護(hù)雙方利益。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)1.中介服務(wù)費(fèi)用雙方同意，中介在成功促成本合同時(shí)，應(yīng)獲得合同總金額________%的服務(wù)費(fèi)用。說(shuō)明：此條款明確中介的服務(wù)費(fèi)用，保障雙方的權(quán)益。2.中介的義務(wù)中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方簽訂合同，并提供租賃廠房的相關(guān)信息，確保雙方能充分了解對(duì)方。說(shuō)明：此條款明確中介的義務(wù)，確保合同的順利進(jìn)行。3.中介的保密義務(wù)中介有義務(wù)對(duì)雙方提供的商業(yè)秘密進(jìn)行保密，不得泄露給第三方。說(shuō)明：此條款保護(hù)雙方的商業(yè)秘密，避免因信息泄露而造成損失。4.中介的賠償責(zé)任如中介存在故意隱瞞事實(shí)或虛構(gòu)情況，導(dǎo)致合同簽訂后出現(xiàn)糾紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。說(shuō)明：此條款保障雙方在合同簽訂后，因中介原因?qū)е录m紛時(shí)，有明確的賠償依據(jù)。5.中介的退出機(jī)制雙方同意，在合同簽訂后________日內(nèi)，中介退出本合同的履行，不再參與合同的管理與監(jiān)督。說(shuō)明：此條款明確中介的退出機(jī)制，避免中介在合同履行過(guò)程中的干預(yù)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.廠房現(xiàn)狀照片2.設(shè)施清單3.產(chǎn)業(yè)規(guī)劃資料4.維修保養(yǎng)記錄5.租金支付憑證6.保險(xiǎn)單據(jù)7.合同補(bǔ)充協(xié)議8.廠房使用許可證9.配套設(shè)施使用說(shuō)明書(shū)10.產(chǎn)業(yè)園區(qū)相關(guān)法律法規(guī)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，未按時(shí)交付廠房或配套設(shè)施，視為違約。2.甲方未按照約定提供維修保養(yǎng)服務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用廠房，視為違約。3.甲方未經(jīng)乙方同意，擅自改變廠房用途或進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，視為違約。4.乙方未按照約定支付租金，視為違約。5.乙方未按照約定使用廠房，導(dǎo)致廠房損壞或無(wú)法正常使用，視為違約。6.雙方在其他條款中約定的其他違約行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租方：指擁有廠房及配套設(shè)施并將其出租給承租方使用的甲方。2.承租方：指租賃廠房及配套設(shè)施并支付租金給出租方的乙方。3.租金：指承租方按照合同約定支付給出租方的費(fèi)用。4.維修保養(yǎng)：指對(duì)廠房及配套設(shè)施進(jìn)行日常維修和保養(yǎng)的行為。5.違約行為：指違反合同約定的一方所犯的行為。6.賠償金：指違約方因違約行為給對(duì)方造成損失時(shí)，應(yīng)支付給對(duì)方的金額。7.產(chǎn)業(yè)園區(qū)：指具有特定產(chǎn)業(yè)特色和集聚效應(yīng)的區(qū)域。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.廠房交付時(shí)間延遲：甲方應(yīng)按照合同約定按時(shí)交付廠房，如延遲交付，應(yīng)支付違約金。2.配套設(shè)施損壞：甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)損壞的配套設(shè)施，如無(wú)法修復(fù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.廠房用途變更：甲方不得擅自改變廠房用途，如需變更，應(yīng)與乙方協(xié)商一致。4.租金支付問(wèn)題：乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付租金，