創(chuàng)意產業(yè)園房屋中介服務

創(chuàng)意產業(yè)園房屋中介服務合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3雙方權利與義務1.4合同效力1.5爭議解決方式第二章房屋中介服務內容2.1服務范圍2.2服務項目2.3服務標準與要求2.4服務期限第三章房屋信息與展示3.1房屋信息真實性3.2房屋信息更新與維護3.3房屋信息展示平臺3.4房屋信息推廣與宣傳第四章客戶需求與匹配4.1客戶需求收集與分析4.2房屋匹配原則4.3房屋推薦與篩選4.4客戶滿意度保障第五章房屋帶看與交易協(xié)助5.1帶看安排與協(xié)調5.2交易過程中的協(xié)助5.3交易文件準備與審查5.4交易風險提示與預防第六章費用與支付6.1服務費用標準6.2費用支付方式6.3費用退還與違約金6.4支付時間與周期第七章雙方保密義務7.1保密信息范圍7.2保密義務與期限7.3保密信息泄露后的處理7.4例外情況第八章違約責任與賠償8.1違約行為界定8.2違約責任承擔8.3賠償范圍與計算方式8.4違約糾紛解決第九章合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件9.3合同變更與終止的程序9.4合同終止后的相關處理第十章合同解除10.1解除合同的條件10.2解除合同的程序10.3解除合同后的權益處理10.4解除合同的法律后果第十一章不可抗力11.1不可抗力的界定11.2不可抗力事件的應對11.3不可抗力導致的合同變更或解除11.4不可抗力后的責任分配第十二章雙方聲明與承諾12.1雙方合法身份與資格12.2雙方真實意愿與誠信12.3遵守法律法規(guī)與公序良俗12.4履行社會責任與義務第十三章爭議解決方式13.1協(xié)商解決13.2調解解決13.3仲裁解決13.4訴訟解決第十四章附則14.1合同生效條件14.2合同的保管與復制14.3合同修改與補充14.4合同解除或終止后的權益處理合同編號：_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同中涉及的術語和定義，如甲方、乙方、創(chuàng)意產業(yè)園、房屋中介服務等，除非另有定義，否則按照通用解釋或行業(yè)慣例理解。1.2法律法規(guī)適用1.2.1本合同的訂立、效力、履行、解釋及爭議解決等，適用中華人民共和國法律法規(guī)。1.2.2如果本合同的任何內容與現(xiàn)行法律法規(guī)相抵觸，應以法律法規(guī)的規(guī)定為準。1.3雙方權利與義務1.3.1甲方有權要求乙方按照約定提供房屋中介服務，并有權對乙方服務過程進行監(jiān)督和評價。1.3.2乙方有權根據合同約定收取服務費用，并有權在合同約定的范圍內使用甲方提供的信息。1.4合同效力1.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。1.4.2本合同的任何修改、補充必須以書面形式作出，并經雙方確認后生效。1.5爭議解決方式1.5.1雙方因履行本合同而發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決。1.5.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章房屋中介服務內容2.1服務范圍2.1.1乙方負責為甲方提供創(chuàng)意產業(yè)園內房屋的買賣、租賃等中介服務。2.1.2服務范圍包括但不限于信息收集、展示、推廣、匹配、帶看、交易協(xié)助等。2.2服務項目2.2.1乙方應根據甲方的需求，提供相應的房屋中介服務項目。2.2.2乙方應確保服務項目的順利進行，并提供必要的技術支持和專業(yè)指導。2.3服務標準與要求2.3.1乙方應按照行業(yè)標準和合同約定，提供高質量、高效率的房屋中介服務。2.3.2乙方應確保服務過程中涉及的各類文件、資料的真實性、準確性和完整性。2.4服務期限2.4.1本合同的服務期限為自合同生效之日起至合同解除或終止之日止。2.4.2服務期限內，乙方應持續(xù)提供合同約定的房屋中介服務。第三章房屋信息與展示3.1房屋信息真實性3.1.1乙方應保證所提供房屋信息的真實性，不得發(fā)布虛假、誤導性的信息。3.1.2乙方應對房屋信息進行定期更新與維護，確保信息的時效性和準確性。3.2房屋信息更新與維護3.2.1乙方應根據市場變化和甲方需求，及時更新房屋信息。3.2.2乙方應對房屋信息的準確性進行定期審查和核實。3.3房屋信息展示平臺3.3.1乙方應建立并維護一個便捷、高效的房屋信息展示平臺。3.3.2乙方應確保平臺運行穩(wěn)定，并提供多渠道的訪問方式。3.4房屋信息推廣與宣傳3.4.1乙方應采取合理的推廣與宣傳措施，提高房屋信息的曝光度和影響力。3.4.2乙方應尊重甲方的意愿，不得未經甲方同意擅自使用甲方的商標、標識等。第四章客戶需求與匹配4.1客戶需求收集與分析4.1.1乙方應根據甲方提供的需求，進行詳細的需求分析和評估。4.1.2乙方應提供專業(yè)的建議，幫助甲方更準確地確定購房或租房需求。4.2房屋匹配原則4.2.1乙方應按照甲方的需求，采用科學的匹配原則和算法，為甲方推薦合適的房屋。4.2.2乙方應對匹配結果的準確性和可靠性負責。4.3房屋推薦與篩選4.3.1乙方應根據甲方的需求和匹配結果，為甲方推薦合適的房屋。4.3.2乙方應對推薦的房屋進行必要的篩選，確保房屋的質量和安全性。4.4客戶滿意度保障4.4.1乙方應關注甲方的滿意度，并采取措施保障甲方的合法權益。4.4.2乙方應對客戶反饋的問題進行及時處理，并提供合理的解決方案。第八章費用與支付8.1服務費用標準8.1.1乙方應根據甲方提供的房屋中介服務內容，按照行業(yè)標準和實際情況，制定合理的費用標準。8.1.2乙方向甲方提供的房屋中介服務費用為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。8.2費用支付方式8.2.1甲方應按照本合同約定的費用標準和支付時間，向乙方支付服務費用。8.2.2雙方同意選擇【】作為支付服務費用的方式，甲方應在合同約定的時間內完成支付。8.3費用退還與違約金8.3.1在本合同有效期內，如乙方未按照約定提供服務或服務未達到約定的標準，甲方有權要求乙方退還部分或全部服務費用。8.3.2如乙方違反本合同的約定，應向甲方支付違約金，違約金的計算方式為：違約金=服務費用×【】%。8.4支付時間與周期8.4.1甲方應在本合同簽訂之日起【】日內支付首次服務費用。8.4.2如服務期限超過一個月，甲方應按月向乙方支付服務費用。第九章雙方保密義務9.1保密信息范圍9.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，均屬于保密信息。9.1.2保密信息包括但不限于客戶信息、房源信息、經營策略等。9.2保密義務與期限9.2.1雙方對保密信息的保密義務自甲方知悉之日起生效，至本合同解除或終止之日起【】年內繼續(xù)有效。9.2.2雙方同意，如保密信息涉及特定的商業(yè)秘密或技術秘密，保密期限應根據實際情況和雙方的協(xié)商確定。9.3保密信息泄露后的處理9.3.1如一方泄露了對方的保密信息，泄露方應立即采取措施防止進一步的泄露。9.3.2泄露方應承擔相應的賠償責任，賠償金額按照泄露信息的價值和損失程度確定。9.4例外情況9.4.1法律要求或法院命令要求披露保密信息的，泄露方應在披露前通知對方，并盡可能減少信息的披露范圍。9.4.2雙方同意，其他例外情況應由雙方協(xié)商確定。第十章合同的變更與終止10.1合同變更條件10.1.1如雙方同意變更本合同的任何內容，應簽訂書面變更協(xié)議，并經雙方簽字（或蓋章）生效。10.1.2合同變更不得減輕或免除乙方在本合同項下的義務。10.2合同終止條件10.2.1本合同可以在雙方協(xié)商一致的情況下解除或終止。10.2.2一方未履行本合同的義務，經另一方催告后在合理期限內仍未履行，另一方有權解除或終止本合同。10.3合同變更與終止的程序10.3.1雙方應書面協(xié)商合同變更或終止的事宜，并由雙方簽字（或蓋章）確認。10.3.2合同變更或終止后，乙方應按照約定辦理相關手續(xù)，并妥善處理未了事項。10.4合同終止后的相關處理10.4.1合同終止后，乙方應向甲方支付因未提供服務而產生的違約金或其他相關費用。10.4.2雙方應按照合同約定，辦理合同終止后的相關手續(xù)，并互相配合，確保合同終止的順利進行。第十一章不可抗力11.1不可抗力的界定11.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、社會事件等。11.1.2雙方同意，不可抗力事件應由雙方協(xié)商確定。11.2不可抗力事件的應對11.2.1一旦發(fā)生不可抗力事件，受到影響的一方應立即通知對方，并盡最大努力減少損失。11.2.2雙方應協(xié)商確定不可抗力事件對合同履行的影響及應對措施。11.3不可抗力導致的合同變更或解除11.3.1如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，導致本合同無法履行，雙方應協(xié)商決定合同的變更或解除。11.3.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應按照本多方為主導時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導時的附加條款及說明1.甲方指定房屋中介服務的要求甲方應向乙方提供明確的房屋中介服務要求，包括但不限于房屋類型、面積、價格范圍、地理位置、配套設施等。乙方應根據甲方的要求，提供符合條件的中介服務。2.甲方對房屋信息的特殊要求甲方有權對房屋信息進行篩選和指定，要求乙方只展示符合特定要求的房屋信息。乙方應按照甲方的要求，及時更新和維護房屋信息，確保信息的準確性和真實性。3.甲方對交易過程的參與程度甲方有權決定在交易過程中的參與程度，可以選擇完全委托乙方處理，或者在某些環(huán)節(jié)自行參與。乙方應尊重甲方的決定，并按照甲方的要求提供相應的協(xié)助和服務。4.甲方對中介費用的特殊要求甲方有權對中介費用進行協(xié)商和調整，包括但不限于費率的調整、費用的分期支付等。乙方應與甲方充分溝通，根據甲方的要求制定合理的費用方案。5.甲方對合同解除或終止的特殊要求甲方有權在合同履行過程中提出解除或終止合同的要求。乙方應按照甲方的要求，辦理相應的合同解除或終止手續(xù)，并確保甲方的合法權益得到保障。附件二：乙方為主導時的附加條款及說明1.乙方提供中介服務的標準和要求乙方應按照行業(yè)標準和合同約定，提供高質量、高效率的房屋中介服務。乙方應確保服務過程中的準確性、及時性和專業(yè)性。2.乙方對房屋信息的掌握和提供乙方應掌握并及時提供最新的房屋信息，包括但不限于房源信息、市場動態(tài)、政策法規(guī)等。乙方應確保提供的信息的真實性和準確性。3.乙方對交易過程的協(xié)助和指導乙方應協(xié)助甲方進行房屋交易，包括但不限于房源查看、交易談判、合同簽訂等。乙方應提供專業(yè)的指導和建議，確保交易過程的順利進行。4.乙方對中介費用的計算和收取乙方應根據合同約定和實際情況，計算和收取中介費用。乙方應提供清晰的費用計算方式和收費標準，確保費用的合理性和公正性。5.乙方對合同履行情況的報告和溝通乙方應定期向甲方報告合同履行情況，包括但不限于服務進展、房屋交易情況等。乙方應保持與甲方的良好溝通，及時解決甲方的問題和疑慮。附件三：第三方中介參與時的附加條款及說明1.第三方中介的選擇和指定甲方和乙方應共同選擇和指定合適的第三方中介參與房屋交易過程。第三方中介應具備合法的經營資格和專業(yè)的中介服務能力。2.第三方中介的義務和責任第三方中介應根據甲乙雙方的要求，提供準確、及時的中介服務，并確保交易過程的順利進行。第三方中介應對中介過程中的信息保密，并遵守相關法律法規(guī)。3.第三方中介的費用和支付第三方中介的費用應由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。甲方應按照合同約定支付第三方中介的費用，乙方應負責協(xié)調和收取第三方中介的費用。4.第三方中介的合同解除或終止甲乙雙方均有權提出解除或終止與第三方中介的合同。第三方中介應按照甲乙雙方的要求，辦理相應的合同解除或終止手續(xù)，并確保甲乙雙方的合法權益得到保障。5.第三方中介的違約責任如第三方中介未能按照合同約定提供服務或存在違約行為，第三方中介應承擔相應的違約責任。甲乙雙方應與第三方中介協(xié)商確定違約責任的承擔方式和賠償金額。附件及其他補充說明一、附件列表：1.甲方指定房屋中介服務的要求2.甲方對房屋信息的特殊要求3.甲方對交易過程的參與程度4.甲方對中介費用的特殊要求5.甲方對合同解除或終止的特殊要求6.乙方提供中介服務的標準和要求7.乙方對房屋信息的掌握和提供8.乙方對交易過程的協(xié)助和指導9.乙方對中介費用的計算和收取10.乙方對合同履行情況的報告和溝通11.第三方中介的選擇和指定12.第三方中介的義務和責任13.第三方中介的費用和支付14.第三方中介的合同解除或終止15.第三方中介的違約責任二、違約行為及認定：1.乙方未按照約定提供中介服務，或服務未達到約定標準。2.乙方未及時更新和維護房屋信息，導致信息不準確或不真實。3.乙方未協(xié)助甲方完成房屋交易，或交易過程中出現(xiàn)重大疏忽。4.乙方未按照約定收取或退還中介費用。5.乙方未按照約定報告和溝通合同履行情況。6.第三方中介未按照約定提供中介服務，或服務未達到約定標準。7.第三方中介未及時更新和維護房屋信息，導致信息不準確或不真實。8.第三方中介未協(xié)助甲方完成房屋交易，或交易過程中出現(xiàn)重大疏忽。9.第三方中介未按照約定收取或退還中介費用。10.第三方中介未按照約定報告和溝通合同履行情況。三、法律名詞及解釋：1.中介服務：指乙方為甲方提供房屋買賣、租賃等中介服務的行