國際學(xué)校用地開發(fā)居間合同

國際學(xué)校用地開發(fā)居間合同合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3合同宗旨1.4合同解釋第二章術(shù)語定義2.1用地開發(fā)2.2國際學(xué)校2.3居間服務(wù)第三章用地開發(fā)3.1用地選址3.2用地規(guī)模3.3用地性質(zhì)3.4用地規(guī)劃第四章項(xiàng)目實(shí)施4.1項(xiàng)目進(jìn)度4.2項(xiàng)目投資4.3項(xiàng)目審批4.4項(xiàng)目協(xié)調(diào)第五章居間服務(wù)內(nèi)容5.1信息提供5.2溝通協(xié)調(diào)5.3協(xié)助辦理手續(xù)5.4監(jiān)督執(zhí)行第六章居間服務(wù)費(fèi)用6.1居間服務(wù)費(fèi)用金額6.2費(fèi)用支付方式6.3費(fèi)用支付時(shí)間第七章合同的履行7.1用地開發(fā)方的義務(wù)7.2國際學(xué)校的義務(wù)7.3居間服務(wù)方的義務(wù)第八章合同的變更和終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件第九章違約責(zé)任9.1用地開發(fā)方違約責(zé)任9.2國際學(xué)校違約責(zé)任9.3居間服務(wù)方違約責(zé)任第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點(diǎn)10.3訴訟時(shí)效第十一章合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同解除條件第十二章保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約保密條款第十三章其他條款13.1合同的轉(zhuǎn)讓13.2不可抗力13.3法律適用13.4稅收問題第十四章附則14.1合同附件14.2合同修訂14.3合同解除后的事宜14.4合同簽署日期合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1用地開發(fā)方全稱：_________1.1.2國際學(xué)校全稱：_________1.1.3居間服務(wù)方全稱：_________1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.2.1簽訂地點(diǎn)：_________1.2.2簽訂時(shí)間：_________1.3合同宗旨1.3.1用地開發(fā)方同意將某塊土地進(jìn)行開發(fā)，用以建設(shè)國際學(xué)校，并提供相關(guān)服務(wù)。1.3.2居間服務(wù)方同意為用地開發(fā)方和國際學(xué)校之間提供居間服務(wù)和協(xié)調(diào)工作。1.4合同解釋1.4.1本合同未盡事宜，由各方協(xié)商解決。1.4.2本合同的修改和補(bǔ)充，必須經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第二章術(shù)語定義2.1用地開發(fā)2.1.1用地開發(fā)方對(duì)選定的土地進(jìn)行開發(fā)，包括但不限于土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等。2.2國際學(xué)校2.2.1國際學(xué)校是一所提供國際教育的學(xué)校，為學(xué)生提供國際化教育課程和環(huán)境。2.3居間服務(wù)2.3.1居間服務(wù)方為用地開發(fā)方和國際學(xué)校之間提供協(xié)調(diào)、溝通、監(jiān)督等服務(wù)，以確保合同的順利履行。第三章用地開發(fā)3.1用地選址3.1.1用地開發(fā)方選定位于_________的landasthesitefortheinternationalschooldevelopment.3.2用地規(guī)模3.2.1用地面積為_________squaremeters.3.3用地性質(zhì)3.3.1用地性質(zhì)為教育用地。3.4用地規(guī)劃3.4.1用地開發(fā)方根據(jù)國際學(xué)校的需求，對(duì)用地進(jìn)行合理規(guī)劃，包括教學(xué)樓、宿舍樓、體育設(shè)施等。第四章項(xiàng)目實(shí)施4.1項(xiàng)目進(jìn)度4.1.1用地開發(fā)方按照合同約定的時(shí)間表完成土地開發(fā)工作。4.2項(xiàng)目投資4.2.1用地開發(fā)方負(fù)責(zé)國際學(xué)校的建設(shè)投資，并提供相關(guān)設(shè)施。4.3項(xiàng)目審批4.3.1用地開發(fā)方負(fù)責(zé)辦理國際學(xué)校建設(shè)項(xiàng)目的相關(guān)審批手續(xù)。4.4項(xiàng)目協(xié)調(diào)4.4.1居間服務(wù)方協(xié)助用地開發(fā)方和國際學(xué)校解決項(xiàng)目實(shí)施過程中出現(xiàn)的問題。第五章居間服務(wù)內(nèi)容5.1信息提供5.1.1居間服務(wù)方提供用地開發(fā)方和國際學(xué)校之間的相關(guān)信息，包括但不限于合同履行情況、項(xiàng)目進(jìn)度等。5.2溝通協(xié)調(diào)5.2.1居間服務(wù)方協(xié)調(diào)用地開發(fā)方和國際學(xué)校之間的關(guān)系，確保雙方溝通順暢。5.3協(xié)助辦理手續(xù)5.3.1居間服務(wù)方協(xié)助用地開發(fā)方和國際學(xué)校辦理與項(xiàng)目實(shí)施相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)。5.4監(jiān)督執(zhí)行5.4.1居間服務(wù)方對(duì)用地開發(fā)方和國際學(xué)校的合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保合同順利執(zhí)行。第六章居間服務(wù)費(fèi)用6.1居間服務(wù)費(fèi)用金額6.1.1居間服務(wù)方應(yīng)收取用地開發(fā)方和國際學(xué)校支付的居間服務(wù)費(fèi)用共計(jì)_________元。6.2費(fèi)用支付方式6.2.1居間服務(wù)費(fèi)用采用_________方式支付。6.3費(fèi)用支付時(shí)間6.3.1用地開發(fā)方和國際學(xué)校應(yīng)在合同簽訂后的_________日內(nèi)支付居間服務(wù)費(fèi)用。第八章合同的變更和終止8.1合同變更條件8.1.1在合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，必須經(jīng)用地開發(fā)方、國際學(xué)校及居間服務(wù)方協(xié)商一致。8.2合同終止條件8.2.1.1用地開發(fā)方未能按照約定完成土地開發(fā)工作。8.2.1.2國際學(xué)校未能按照約定支付相關(guān)費(fèi)用。8.2.1.3合同一方嚴(yán)重違反合同約定，損害他方利益。第九章違約責(zé)任9.1用地開發(fā)方違約責(zé)任9.1.1用地開發(fā)方如未能按照合同約定完成土地開發(fā)工作，應(yīng)向國際學(xué)校支付違約金，違約金金額為合同金額的_________%。9.2國際學(xué)校違約責(zé)任9.2.1國際學(xué)校如未能按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)向用地開發(fā)方支付違約金，違約金金額為合同金額的_________%。9.3居間服務(wù)方違約責(zé)任9.3.1居間服務(wù)方如未能按照合同約定提供居間服務(wù)，應(yīng)向用地開發(fā)方和國際學(xué)校支付違約金，違約金金額為合同金額的_________%。第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1合同履行過程中如發(fā)生爭議，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，爭議提交_________仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭議解決地點(diǎn)10.2.1爭議解決的地點(diǎn)為_________。10.3訴訟時(shí)效10.3.1任何一方對(duì)合同爭議提起訴訟的時(shí)效期間為_________年。第十一章合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.1.1本合同自各方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更條件11.2.1合同變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.3合同解除條件11.3.1合同解除需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十二章保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1各方應(yīng)對(duì)合同履行過程中的商業(yè)秘密和敏感信息予以保密。12.2保密期限12.2.1保密期限自合同生效之日起算，為期_________年。12.3違約保密條款12.3.1如任何一方違反保密條款，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為_________元。第十三章其他條款13.1合同的轉(zhuǎn)讓13.1.1未經(jīng)各方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2不可抗力13.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，各方可協(xié)商解決。13.3法律適用13.3.1本合同適用_________法律。13.4稅收問題13.4.1各方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)稅收責(zé)任。第十四章附則14.1合同附件14.1.1附件一：用地開發(fā)方案14.1.2附件二：國際學(xué)校建設(shè)計(jì)劃14.1.3附件三：居間服務(wù)協(xié)議14.2合同修訂14.2.1合同的修訂需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.3合同解除后的事宜14.3.1合同解除后，各方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。14.4合同簽署日期14.4.1本合同于_________年_________月_________日簽署。（合同方簽字蓋章處）甲方（用地開發(fā)方）：_________乙方（國際學(xué)校）：_________丙方（居間服務(wù)方）：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.甲方義務(wù)的額外規(guī)定1.1甲方應(yīng)在合同簽訂后_________日內(nèi)完成土地的平整和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。1.2甲方應(yīng)確保土地開發(fā)過程中符合相關(guān)環(huán)保要求，不得對(duì)周邊環(huán)境造成污染。2.甲方權(quán)益的保障2.1甲方對(duì)開發(fā)的土地享有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)甲方同意，乙方和國際學(xué)校不得擅自將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。2.2甲方有權(quán)對(duì)乙方的建設(shè)進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，確保項(xiàng)目按照約定進(jìn)行。3.甲方違約責(zé)任的具體規(guī)定3.1如甲方未能按照約定完成土地開發(fā)工作，應(yīng)向乙方和國際學(xué)校支付違約金，違約金金額為合同金額的_________%。3.2甲方如違反環(huán)保要求，造成環(huán)境污染，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.乙方建設(shè)進(jìn)度的保障1.1乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間表完成國際學(xué)校建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)。1.2乙方應(yīng)確保建設(shè)質(zhì)量，符合國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方支付義務(wù)的明確規(guī)定2.1乙方應(yīng)在合同簽訂后的_________日內(nèi)支付土地開發(fā)費(fèi)用。2.2乙方如未能按時(shí)支付費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金金額為應(yīng)付款項(xiàng)的_________%。3.乙方違約責(zé)任的具體規(guī)定3.1如乙方未能按照約定完成建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為合同金額的_________%。3.2乙方如違反建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)和賠償責(zé)任。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.第三方中介的職責(zé)和義務(wù)1.1第三方中介應(yīng)積極協(xié)調(diào)甲方和乙方的關(guān)系，確保合同順利履行。1.2第三方中介應(yīng)監(jiān)督甲方和乙方的合同履行情況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決問題。2.第三方中介的服務(wù)費(fèi)用2.1第三方中介的居間服務(wù)費(fèi)用為合同金額的_________%。2.2第三方中介費(fèi)用的支付方式及時(shí)間由各方協(xié)商確定。3.第三方中介的違約責(zé)任3.1如第三方中介未能按照約定提供居間服務(wù)，應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，違約金金額為合同金額的_________%。3.2第三方中介如違反合同約定，導(dǎo)致甲方和乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：用地開發(fā)方案2.附件二：國際學(xué)校建設(shè)計(jì)劃3.附件三：居間服務(wù)協(xié)議4.附件四：環(huán)保評(píng)估報(bào)告5.附件五：建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃6.附件六：質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告7.附件七：支付憑證8.附件八：違約金計(jì)算公式9.附件九：爭議解決方式說明10.附件十：保密協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：1.1未能按約定時(shí)間完成土地開發(fā)。1.2未能保證土地開發(fā)過程中的環(huán)保要求。2.乙方違約行為：2.1未能按約定時(shí)間完成建設(shè)進(jìn)度。2.2建設(shè)質(zhì)量不符合國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.第三方中介違約行為：3.1未能按約定提供居間服務(wù)。3.2未能及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決問題。三、法律名詞及解釋：1.違約金：一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的違約金。2.環(huán)保要求：指土地開發(fā)過程中應(yīng)遵守的環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)。3.居間服務(wù)：指第三方中介為甲方和乙方提供協(xié)調(diào)、溝通、監(jiān)督等服務(wù)。4.爭議解決：解決合同履行過程中發(fā)生的爭議的方法和程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定完成土地開發(fā)。解決辦法：甲方應(yīng)加快進(jìn)度，向乙方支付違約金。2.問題：乙方建設(shè)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。解決