2024年房產(chǎn)中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)條款版

2024年房產(chǎn)中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)條款版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)中介服務(wù)的定義與范圍1.1服務(wù)的定義1.2服務(wù)的范圍2.雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1中介方的權(quán)利與義務(wù)2.2委托方的權(quán)利與義務(wù)3.服務(wù)費(fèi)用與支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用的確定3.2支付方式與時間4.服務(wù)期限與終止4.1服務(wù)期限的確定4.2合同終止的條件5.保密條款5.1保密信息的范圍5.2保密責(zé)任的期限6.爭議解決方式6.1爭議的解決方式6.2訴訟管轄法院7.不可抗力7.1不可抗力的定義7.2不可抗力的處理方式8.合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件9.違約責(zé)任9.1中介方的違約責(zé)任9.2委托方的違約責(zé)任10.法律適用與解釋10.1法律適用10.2合同解釋11.合同的生效、修改與失效11.1合同的生效條件11.2合同的修改11.3合同的失效12.其他條款12.1房屋交易流程及時間安排12.2房屋交易稅費(fèi)的承擔(dān)13.附件13.1房產(chǎn)中介服務(wù)合同附件一：房屋買賣合同13.2房產(chǎn)中介服務(wù)合同附件二：房屋租賃合同14.簽署頁14.1委托方簽署頁14.2中介方簽署頁第一部分：合同如下：1.房產(chǎn)中介服務(wù)的定義與范圍1.1服務(wù)的定義中介服務(wù)是指中介方根據(jù)委托方的要求，為其提供房產(chǎn)買賣、租賃等相關(guān)服務(wù)的活動。中介方在服務(wù)過程中應(yīng)遵循客觀、公正、誠信的原則，為委托方提供專業(yè)、高效的服務(wù)。1.2服務(wù)的范圍中介服務(wù)包括但不限于：提供房產(chǎn)市場行情信息、推薦合適的房源或買方、協(xié)助雙方進(jìn)行看房、談判、簽訂合同、辦理交易手續(xù)等。具體服務(wù)內(nèi)容詳見附件一：房產(chǎn)中介服務(wù)明細(xì)表。2.雙方的權(quán)利與義務(wù)2.1中介方的權(quán)利與義務(wù)（1）中介方有權(quán)要求委托方提供真實、完整的房產(chǎn)信息和個人資料，以便更好地為其提供服務(wù)。（2）中介方應(yīng)認(rèn)真履行合同約定的服務(wù)事項，及時告知委托方市場行情、房源信息、交易進(jìn)度等相關(guān)事項。（3）中介方在服務(wù)過程中應(yīng)保守委托方的隱私，不得泄露其個人信息和房源信息。（4）中介方應(yīng)按照約定時間節(jié)點完成服務(wù)事項，如因特殊情況導(dǎo)致無法按時完成的，應(yīng)及時告知委托方并協(xié)商解決。2.2委托方的權(quán)利與義務(wù)（1）委托方有權(quán)要求中介方按照約定提供服務(wù)，并按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。（2）委托方應(yīng)向中介方提供真實、完整的房產(chǎn)信息和個人資料，以便中介方更好地為其提供服務(wù)。（3）委托方應(yīng)按照約定時間節(jié)點配合中介方完成服務(wù)事項，如因特殊情況導(dǎo)致無法按時完成的，應(yīng)及時告知中介方并協(xié)商解決。（4）委托方應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)用，并按照約定方式提供傭金。3.服務(wù)費(fèi)用與支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用的確定中介服務(wù)的費(fèi)用根據(jù)委托方的需求、服務(wù)內(nèi)容、市場行情等因素協(xié)商確定。具體費(fèi)用詳見附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表。3.2支付方式與時間（1）委托方應(yīng)在簽署本合同后三個工作日內(nèi)，向中介方支付服務(wù)費(fèi)用的一半。（2）中介方在完成本合同約定的服務(wù)事項后，向委托方提供相關(guān)證明文件，委托方應(yīng)在收到證明文件后三個工作日內(nèi)支付剩余的服務(wù)費(fèi)用。4.服務(wù)期限與終止4.1服務(wù)期限的確定中介服務(wù)的期限根據(jù)委托方的需求、服務(wù)內(nèi)容等因素協(xié)商確定。具體期限詳見附件三：服務(wù)期限明細(xì)表。4.2合同終止的條件（1）中介方按照約定完成本合同約定的服務(wù)事項。（2）委托方提前終止合同，但需支付中介方已產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)用。（3）雙方協(xié)商一致解除合同。5.保密條款5.1保密信息的范圍保密信息是指本合同簽訂過程中以及中介服務(wù)過程中涉及到的雙方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息。5.2保密責(zé)任的期限保密責(zé)任自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或解除之日起五年內(nèi)有效。6.爭議解決方式6.1爭議的解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2訴訟管轄法院本合同的簽訂地人民法院具有管轄權(quán)。8.合同的變更與解除8.1合同變更的條件（1）雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違背法律法規(guī)和公序良俗。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致進(jìn)行變更。8.2合同解除的條件（1）中介方未按照約定提供服務(wù)，嚴(yán)重違反合同條款，經(jīng)委托方書面通知仍不改正的。（2）委托方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，經(jīng)中介方書面通知仍不支付的。（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.違約責(zé)任9.1中介方的違約責(zé)任中介方未按照約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償委托方因此造成的損失。如：延遲提供服務(wù)、服務(wù)內(nèi)容不符合約定等。9.2委托方的違約責(zé)任委托方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向中介方支付違約金。如：延遲支付、拒絕支付等。10.法律適用與解釋10.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2合同解釋本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商補(bǔ)充。如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.合同的生效、修改與失效11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的修改合同的修改需雙方書面協(xié)商一致，并進(jìn)行簽字（或蓋章）確認(rèn)。11.3合同的失效（1）合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽的。（2）雙方協(xié)商一致解除合同的。（3）合同約定的其他失效條件。12.其他條款12.1房屋交易流程及時間安排詳見附件四：房屋交易流程及時間安排。12.2房屋交易稅費(fèi)的承擔(dān)房屋交易稅費(fèi)按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。具體稅費(fèi)承擔(dān)方式詳見附件五：稅費(fèi)承擔(dān)明細(xì)表。13.附件13.1房產(chǎn)中介服務(wù)合同附件一：房屋買賣合同13.2房產(chǎn)中介服務(wù)合同附件二：房屋租賃合同13.3房產(chǎn)中介服務(wù)合同附件三：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表13.4房產(chǎn)中介服務(wù)合同附件四：房屋交易流程及時間安排13.5房產(chǎn)中介服務(wù)合同附件五：稅費(fèi)承擔(dān)明細(xì)表14.簽署頁14.1委托方簽署頁（簽字/蓋章）日期：____年____月____日14.2中介方簽署頁（簽字/蓋章）日期：____年____月____日第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了房屋買賣合同的條款，包括但不限于房屋的基本信息、買賣雙方的基本信息、房屋交易價格、支付方式、交付時間等。附件二：房屋租賃合同詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了房屋租賃合同的條款，包括但不限于房屋的基本信息、租賃雙方的基本信息、租金、租期、支付方式、交付時間等。附件三：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了中介服務(wù)的費(fèi)用明細(xì)，包括服務(wù)費(fèi)、傭金等，并明確了費(fèi)用的計算方式和支付時間。附件四：房屋交易流程及時間安排詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)描述了房屋交易的流程，包括看房、談判、簽訂合同、支付稅費(fèi)、過戶等環(huán)節(jié)，并明確了各環(huán)節(jié)的時間安排。附件五：稅費(fèi)承擔(dān)明細(xì)表詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了房屋交易過程中涉及的稅費(fèi)，包括契稅、個人所得稅、土地增值稅等，并明確了各稅費(fèi)的承擔(dān)方和計算方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.中介方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）中介方未按照約定時間完成服務(wù)事項，需支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用的5%。（2）中介方未按照約定提供服務(wù)，需賠償委托方因此造成的損失。（3）中介方泄露委托方的隱私信息，需支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用的10%。示例說明：如果中介方未能在約定時間內(nèi)完成看房服務(wù)，則需向委托方支付違約金，違約金計算方式為服務(wù)費(fèi)用（如附件三中的服務(wù)費(fèi)用）的5%。2.委托方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）委托方未按照約定時間支付服務(wù)費(fèi)用，需支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)用的5%。（2）委托方提供虛假、不完整的房產(chǎn)信息，導(dǎo)致中介方無法正常提供服務(wù)，需賠償中介方因此造成的損失。示例說明：如果委托方未能在約定時間內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)用，則需向中介方支付違約金，違約金計算方式為服務(wù)費(fèi)用（如附件三中的服務(wù)費(fèi)用）的5%。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。在本合同中的應(yīng)用：如果合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除或變更合同。2.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，需向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。在本合同中的應(yīng)用：如中介方或委托方違約，需支付違約金，具體金額根據(jù)附件三中的服務(wù)費(fèi)用計算。3.房產(chǎn)中介服務(wù)：指中介方根據(jù)委托方的要求，為其提供房產(chǎn)買賣、租賃等相關(guān)服務(wù)的活動。在本合同中的應(yīng)用：