房產(chǎn)出租補充協(xié)議修正案版

房產(chǎn)出租補充協(xié)議修正案版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1出租方1.2承租方1.3房產(chǎn)1.4租金1.5租賃期限2.修改內(nèi)容2.1修改條款2.2修改原因2.3修改后的條款內(nèi)容3.租金調(diào)整3.1租金調(diào)整機制3.2租金調(diào)整時間3.3租金調(diào)整幅度4.維修責(zé)任4.1出租方的維修責(zé)任4.2承租方的維修責(zé)任4.3維修費用承擔(dān)5.保險責(zé)任5.1出租方的保險責(zé)任5.2承租方的保險責(zé)任5.3保險費用承擔(dān)6.轉(zhuǎn)租條款6.1承租方轉(zhuǎn)租條件6.2出租方對轉(zhuǎn)租的同意6.3轉(zhuǎn)租通知期限7.提前終止租賃7.1提前終止租賃的條件7.2提前終止租賃的通知期限7.3提前終止租賃的違約金8.違約責(zé)任8.1出租方的違約責(zé)任8.2承租方的違約責(zé)任8.3違約金計算方式9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3訴訟管轄地10.合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件11.其他條款11.1合同的附件11.2合同的修改和補充11.3合同的解除和終止12.通知與送達12.1通知方式12.2送達地址12.3通知的有效期13.合同的簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人14.合同的份數(shù)14.1正本份數(shù)14.2副本份數(shù)14.3各方的保留份數(shù)第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1出租方：指依法擁有房產(chǎn)所有權(quán)，并將其出租給他人的個人或單位。1.2承租方：指承租出租方的房產(chǎn)，并按照約定支付租金的個人或單位。1.3房產(chǎn)：指出租方向承租方提供的用于出租的房屋及其附屬設(shè)施和設(shè)備。1.4租金：指承租方按照約定向出租方支付的用于使用和占用房產(chǎn)的價款。1.5租賃期限：指承租方使用和占用房產(chǎn)的時間期限，自雙方簽訂合同之日起計算。第二條修改內(nèi)容2.1修改條款：本補充協(xié)議對原租賃合同的部分條款進行修改，具體修改內(nèi)容如下：（1）原租賃合同第六條第一款修改為：“租金每半年支付一次，支付時間為每個半年期的前一個月內(nèi)?！保?）原租賃合同第十一條修改為：“承租方在租賃期間應(yīng)自行承擔(dān)水、電、煤氣、通訊等費用?！?.2修改原因：鑒于當(dāng)前市場情況和雙方的實際需求，對租金支付方式和費用承擔(dān)進行調(diào)整，以平衡雙方的利益。2.3修改后的條款內(nèi)容：詳見本協(xié)議第一條和第二條的修改部分。第三條租金調(diào)整3.1租金調(diào)整機制：租金調(diào)整機制如下：（1）每半年期結(jié)束時，根據(jù)市場行情和出租方的合理要求，雙方進行租金調(diào)整。（2）租金調(diào)整幅度不超過10%。3.2租金調(diào)整時間：每半年期結(jié)束后的一個月內(nèi)。3.3租金調(diào)整幅度：不超過10%。第四條維修責(zé)任4.1出租方的維修責(zé)任：出租方應(yīng)對房產(chǎn)及附屬設(shè)施和設(shè)備進行必要的維修和保養(yǎng)，保證其正常使用。4.2承租方的維修責(zé)任：承租方應(yīng)合理使用房產(chǎn)及附屬設(shè)施和設(shè)備，并對其進行日常維護。（1）因出租方原因?qū)е碌膯栴}，由出租方承擔(dān)維修費用。（2）因承租方原因?qū)е碌膯栴}，由承租方承擔(dān)維修費用。（3）因不可抗力導(dǎo)致的問題，按照雙方協(xié)商確定的方式承擔(dān)維修費用。第五條保險責(zé)任5.1出租方的保險責(zé)任：出租方應(yīng)按照我國法律法規(guī)的規(guī)定，為房產(chǎn)及其附屬設(shè)施和設(shè)備購買相應(yīng)的保險。5.2承租方的保險責(zé)任：承租方應(yīng)按照我國法律法規(guī)的規(guī)定，為自己的人身安全和財產(chǎn)購買相應(yīng)的保險。5.3保險費用承擔(dān)：保險費用由各自承擔(dān)。第六條轉(zhuǎn)租條款6.1承租方轉(zhuǎn)租條件：承租方在征得出租方書面同意后，可以將其租用的房產(chǎn)轉(zhuǎn)租給第三方。6.2出租方對轉(zhuǎn)租的同意：出租方應(yīng)在收到承租方轉(zhuǎn)租申請后的一個月內(nèi)予以書面答復(fù)。6.3轉(zhuǎn)租通知期限：承租方應(yīng)在轉(zhuǎn)租前一個月內(nèi)通知出租方。第八條違約責(zé)任8.1出租方的違約責(zé)任：出租方違反本合同的約定，導(dǎo)致承租方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2承租方的違約責(zé)任：承租方違反本合同的約定，導(dǎo)致出租方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約金計算方式：違約金按照雙方因違約所造成的實際損失計算，但不超過合同總金額的20%。第九條爭議解決（1）調(diào)解；（2）仲裁；（3）訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)：如選擇仲裁，雙方應(yīng)共同選定一名仲裁員；如選擇訴訟，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。9.3訴訟管轄地：合同簽訂地。第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更條件：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同解除條件：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條其他條款11.1合同的附件：本合同附件包括房產(chǎn)證、租賃合同、租賃押金收據(jù)等。11.2合同的修改和補充：本合同的修改和補充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改和補充協(xié)議。11.3合同的解除和終止：合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條通知與送達12.1通知方式：雙方應(yīng)通過書面形式進行通知。12.2送達地址：雙方在本合同中約定的地址。12.3通知的有效期：通知自發(fā)送之日起視為有效，對方收到通知即為送達。第十三條合同的簽署13.1簽署日期：____年____月____日。13.2簽署地點：____（具體地點）。13.3簽署人：出租方代表____，承租方代表____。第十四條合同的份數(shù)14.1正本份數(shù)：1份。14.2副本份數(shù)：各執(zhí)1份。14.3各方的保留份數(shù)：出租方保留1份，承租方保留1份。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證：證明出租方對房產(chǎn)的所有權(quán)，詳細記錄房產(chǎn)的面積、位置、結(jié)構(gòu)等信息。2.租賃合同：原租賃合同的內(nèi)容，包括租賃期限、租金、維修責(zé)任等條款。3.租賃押金收據(jù)：證明承租方支付租賃押金的憑證，記錄押金金額和支付時間。4.租金支付記錄：記錄承租方支付租金的詳細信息，包括支付時間、金額、支付方式等。5.維修費用支付記錄：記錄承租方支付維修費用的詳細信息，包括支付時間、金額、支付方式等。6.保險單據(jù)：證明出租方和承租方購買的保險的有效性和保險金額。7.轉(zhuǎn)租同意書：如果承租方進行轉(zhuǎn)租，出租方出具的書面同意書。8.違約通知書：當(dāng)一方發(fā)生違約行為時，另一方發(fā)出的書面通知。9.爭議解決機構(gòu)出具的調(diào)解書或裁決書：如雙方發(fā)生爭議，經(jīng)過調(diào)解或仲裁后，由爭議解決機構(gòu)出具的書面調(diào)解書或裁決書。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出租方違約行為：a.未能按照約定提供房產(chǎn)；b.未能按照約定進行房產(chǎn)維修和保養(yǎng)；c.未能按照約定提供保險。違約責(zé)任認定：出租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償承租方因此造成的損失等。2.承租方違約行為：a.未能按照約定支付租金；b.未能按照約定使用和維護房產(chǎn)；c.未經(jīng)出租方同意轉(zhuǎn)租房產(chǎn)。違約責(zé)任認定：承租方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償出租方因此造成的損失等。示例說明：如果出租方未能在租賃開始日期提供房產(chǎn)，承租方有權(quán)要求出租方支付違約金，并有權(quán)解除合同。如果承租方未能支付租金，出租方有權(quán)要求承租方支付違約金，并有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指依法擁有房產(chǎn)所有權(quán)，并將其出租給他人的個人或單位。2.承租方：指承租出租方的房產(chǎn)，并按照約定支付租金的個人或單位。3.房產(chǎn)：指出租方向承租方提供的用于出租的房屋及其附屬設(shè)施和設(shè)備。4.租金：指承租方按照約定向出租方支付的用于使用和占用房產(chǎn)的價款。5.租賃期限：指承租方