房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)執(zhí)行協(xié)議樣本版

房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)執(zhí)行協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.代理業(yè)務(wù)范圍1.1代理銷售1.2代理租賃1.3代理咨詢2.代理期限2.1代理銷售期限2.2代理租賃期限2.3代理咨詢期限3.代理費(fèi)用3.1代理銷售費(fèi)用3.2代理租賃費(fèi)用3.3代理咨詢費(fèi)用4.代理權(quán)益4.1獨(dú)家代理權(quán)益4.2共同代理權(quán)益4.3代理商的權(quán)益保護(hù)5.合作雙方的義務(wù)5.1房地產(chǎn)開發(fā)商的義務(wù)5.2代理商的義務(wù)6.合作雙方的權(quán)益6.1房地產(chǎn)開發(fā)商的權(quán)益6.2代理商的權(quán)益7.合同的變更和終止7.1合同變更的條件7.2合同終止的條件8.違約責(zé)任8.1房地產(chǎn)開發(fā)商的違約責(zé)任8.2代理商的違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.適用法律10.1合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律11.其他約定11.1合同的附件11.2合同的補(bǔ)充協(xié)議11.3合同的修改和廢除12.合同的簽訂日期12.1合同的簽訂日期為雙方蓋章之日13.合同的簽訂地點(diǎn)13.1合同的簽訂地點(diǎn)為房地產(chǎn)開發(fā)商所在地14.合同的雙方主體14.1房地產(chǎn)開發(fā)商主體信息14.2代理商主體信息第一部分：合同如下：第一條代理業(yè)務(wù)范圍1.1代理銷售代理商同意在代理期限內(nèi)，全權(quán)代理房地產(chǎn)開發(fā)商的房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售工作，包括接待客戶、推廣項(xiàng)目、提供銷售咨詢、協(xié)助客戶辦理購房手續(xù)等。1.2代理租賃代理商同意在代理期限內(nèi)，全權(quán)代理房地產(chǎn)開發(fā)商的房地產(chǎn)項(xiàng)目租賃工作，包括接待租賃客戶、推廣租賃項(xiàng)目、提供租賃咨詢、協(xié)助客戶辦理租賃手續(xù)等。1.3代理咨詢代理商同意在代理期限內(nèi)，為房地產(chǎn)開發(fā)商提供專業(yè)的市場(chǎng)咨詢和銷售策略建議，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、競(jìng)爭(zhēng)分析、銷售價(jià)格建議等。第二條代理期限2.1代理銷售期限代理銷售期限為自合同簽訂之日起至______年______月______日止。2.2代理租賃期限代理租賃期限為自合同簽訂之日起至______年______月______日止。2.3代理咨詢期限代理咨詢期限為自合同簽訂之日起至______年______月______日止。第三條代理費(fèi)用3.1代理銷售費(fèi)用代理商在代理銷售過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于廣告宣傳費(fèi)、銷售人員薪資、差旅費(fèi)等，由房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)。3.2代理租賃費(fèi)用代理商在代理租賃過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于廣告宣傳費(fèi)、租賃人員薪資、差旅費(fèi)等，由房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)。3.3代理咨詢費(fèi)用代理商在提供代理咨詢過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研費(fèi)、咨詢?nèi)藛T薪資等，由房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)。第四條代理權(quán)益4.1獨(dú)家代理權(quán)益代理商享有在代理期限內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商所代理項(xiàng)目的獨(dú)家銷售和租賃代理權(quán)。4.2共同代理權(quán)益在獨(dú)家代理權(quán)的基礎(chǔ)上，房地產(chǎn)開發(fā)商不得再委托其他代理商進(jìn)行銷售和租賃代理。4.3代理商的權(quán)益保護(hù)房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)保障代理商在代理過程中的合法權(quán)益，包括但不限于保護(hù)代理商的商業(yè)秘密、提供必要的銷售和租賃資料等。第五條合作雙方的義務(wù)5.1房地產(chǎn)開發(fā)商的義務(wù)（1）提供真實(shí)、完整的房地產(chǎn)項(xiàng)目資料，確保代理商能夠準(zhǔn)確了解項(xiàng)目情況。（2）按照約定時(shí)間支付代理費(fèi)用，不得無故拖延或拒絕支付。（3）協(xié)助代理商進(jìn)行銷售和租賃工作，提供必要的支持和服務(wù)。5.2代理商的義務(wù)（1）積極開展銷售和租賃工作，努力完成約定的銷售和租賃目標(biāo)。（2）按照約定時(shí)間向房地產(chǎn)開發(fā)商支付代理費(fèi)用，不得無故拖延或拒絕支付。（3）保守房地產(chǎn)開發(fā)商的商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。第六條合作雙方的權(quán)益6.1房地產(chǎn)開發(fā)商的權(quán)益（1）享有代理商完成銷售和租賃目標(biāo)后獲得的收益。（2）有權(quán)對(duì)代理商的工作進(jìn)行監(jiān)督和考核，確保代理商按照約定履行合同義務(wù)。6.2代理商的權(quán)益（1）享有代理銷售和租賃過程中所獲得的傭金和報(bào)酬。（2）有權(quán)要求房地產(chǎn)開發(fā)商提供必要的工作支持和協(xié)助。第八條違約責(zé)任8.1房地產(chǎn)開發(fā)商的違約責(zé)任（1）如房地產(chǎn)開發(fā)商未能按照約定時(shí)間支付代理費(fèi)用，應(yīng)向代理商支付遲延付款的違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延付款金額×日違約金率（日違約金率為本合同第一條所述代理費(fèi)用的千分之五）。8.2代理商的違約責(zé)任（1）如代理商未能按照約定時(shí)間向房地產(chǎn)開發(fā)商支付代理費(fèi)用，應(yīng)向房地產(chǎn)開發(fā)商支付遲延付款的違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延付款金額×日違約金率（日違約金率為本合同第一條所述代理費(fèi)用的千分之五）。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起仲裁，仲裁結(jié)果為終局結(jié)果。9.4法律途徑如上述解決方式無法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。第十一條其他約定11.1合同的附件本合同附件包括：房地產(chǎn)項(xiàng)目資料、銷售和租賃策略、代理費(fèi)用明細(xì)等。11.2合同的補(bǔ)充協(xié)議雙方可以在合同履行過程中，就未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3合同的修改和廢除任何一方不得單方面修改或廢除本合同，如雙方同意修改或廢除，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。第十二條合同的簽訂日期本合同的簽訂日期為雙方蓋章之日。第十三條合同的簽訂地點(diǎn)本合同的簽訂地點(diǎn)為房地產(chǎn)開發(fā)商所在地。第十四條合同的雙方主體14.1房地產(chǎn)開發(fā)商主體信息（1）名稱：____________________（2）地址：____________________（3）法定代表人：____________________（4）聯(lián)系方式：____________________14.2代理商主體信息（1）名稱：____________________（2）地址：____________________（3）法定代表人：____________________（4）聯(lián)系方式：____________________第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目資料詳細(xì)描述房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)信息，包括但不限于項(xiàng)目名稱、位置、面積、戶型、配套設(shè)施、建筑風(fēng)格、產(chǎn)權(quán)情況等。附件二：銷售和租賃策略詳細(xì)描述房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售和租賃策略，包括但不限于推廣方式、價(jià)格策略、銷售目標(biāo)、租賃目標(biāo)等。附件三：代理費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)列出代理商在代理銷售和租賃過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于廣告宣傳費(fèi)、人員薪資、差旅費(fèi)等。附件四：銷售合同模板提供銷售合同的模板，明確雙方在銷售過程中的權(quán)利和義務(wù)。附件五：租賃合同模板提供租賃合同的模板，明確雙方在租賃過程中的權(quán)利和義務(wù)。附件六：市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告提供對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目所在市場(chǎng)的調(diào)研報(bào)告，包括市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析、目標(biāo)客戶群體、行業(yè)趨勢(shì)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.房地產(chǎn)開發(fā)商未能按照約定時(shí)間支付代理費(fèi)用。2.房地產(chǎn)開發(fā)商未能按照約定提供必要的銷售和租賃支持和服務(wù)。3.代理商未能按照約定時(shí)間向房地產(chǎn)開發(fā)商支付代理費(fèi)用。4.代理商未能按照約定完成銷售和租賃目標(biāo)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商的違約行為，應(yīng)向代理商支付遲延付款的違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延付款金額×日違約金率（日違約金率為本合同第一條所述代理費(fèi)用的千分之五）。示例說明：1.若房地產(chǎn)開發(fā)商延遲支付代理費(fèi)用，如延遲支付10萬元，則應(yīng)支付違約金：10萬元×5‰×延遲天數(shù)。2.若代理商未能完成約定的銷售目標(biāo)，如未能銷售10套房屋，則應(yīng)支付違約金：10套×傭金金額×5‰。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)商：指具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)或個(gè)人，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)和銷售。2.代理商：指具有房地產(chǎn)代理資質(zhì)的企業(yè)或個(gè)人，負(fù)責(zé)代理房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售和租賃。3.代理費(fèi)用：指代理商在代理銷售和租賃過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于廣告宣傳費(fèi)