商品房買賣化協(xié)議范本版

商品房買賣標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3商品房1.4合同面積1.5建筑面積1.6套內(nèi)建筑面積1.7單價1.8總價第二條商品房基本信息2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋戶型2.5房屋樓層2.6房屋朝向第三條商品房交付條件3.1交付標(biāo)準(zhǔn)3.2交付時間3.3交付手續(xù)第四條商品房價格及支付4.1單價及總價4.2付款方式4.3付款期限4.4付款要求第五條商品房交付及驗(yàn)收5.1交付條件5.2驗(yàn)收程序5.3質(zhì)量問題處理第六條產(chǎn)權(quán)過戶及登記6.1過戶責(zé)任6.2登記費(fèi)用6.3登記時間第七條售后服務(wù)7.1保修范圍7.2保修期限7.3維修費(fèi)用第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更和解除的程序第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約9.2買受人違約9.3違約賠償金額第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2管轄法院第十一條合同的生效、終止和解除11.1生效條件11.2終止條件11.3解除條件第十二條其他約定12.1物業(yè)管理12.2配套設(shè)施12.3公共部位和公共設(shè)施第十三條合同的附件13.1商品房買賣合同附件一：房屋平面圖13.2商品房買賣合同附件二：房屋質(zhì)量保證書13.3商品房買賣合同附件三：房屋使用說明書第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本14.2合同副本第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人：指具有房屋所有權(quán)，依照本合同出賣商品房的法人或其他組織。1.2買受人：指符合我國法律法規(guī)規(guī)定，具有購買商品房資格的法人或其他組織和個人。1.3商品房：指出賣人合法擁有的，依照本合同出賣的，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的房屋。1.4合同面積：指商品房的建筑面積，包括套內(nèi)建筑面積和共有部位面積。1.5建筑面積：指商品房的地面面積加上上蓋面積和地下室面積。1.6套內(nèi)建筑面積：指商品房的套內(nèi)使用面積加上套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺建筑面積。1.7單價：指商品房的單位價格，通常為每平方米的價格。1.8總價：指買受人購買商品房所需支付的金額，計算公式為單價乘以合同面積。第二條商品房基本信息2.1項(xiàng)目名稱：指出賣人所開發(fā)的商品房項(xiàng)目的名稱。2.2項(xiàng)目地址：指商品房項(xiàng)目的具體地理位置。2.3房屋結(jié)構(gòu)：指商品房的建筑結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等。2.4房屋戶型：指商品房的房間布局和面積分配。2.5房屋樓層：指商品房所處的樓層位置。2.6房屋朝向：指商品房的主要朝向，如南、北、東、西等。第三條商品房交付條件3.1交付標(biāo)準(zhǔn)：商品房應(yīng)達(dá)到國家規(guī)定的竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，具備入住條件。3.2交付時間：出賣人應(yīng)按照合同約定，將商品房交付給買受人。3.3交付手續(xù)：出賣人應(yīng)提供相關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)證明和交付手續(xù)，買受人按約定支付房款后，辦理房屋交付手續(xù)。第四條商品房價格及支付4.1單價及總價：出賣人應(yīng)按照本合同約定的價格，向買受人出售商品房。4.2付款方式：買受人可以采取一次性付款、分期付款等方式支付房款。4.3付款期限：買受人應(yīng)按照本合同約定的期限，向出賣人支付房款。4.4付款要求：買受人支付房款時，應(yīng)提供合法的支付憑證，出賣人應(yīng)及時開具相關(guān)發(fā)票和收據(jù)。第五條商品房交付及驗(yàn)收5.1交付條件：商品房交付時，應(yīng)符合國家規(guī)定的竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，具備入住條件。5.2驗(yàn)收程序：買受人應(yīng)在收到商品房后，按照合同約定進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時通知出賣人進(jìn)行處理。5.3質(zhì)量問題處理：出賣人應(yīng)在收到買受人通知后，按照合同約定及時處理質(zhì)量問題。第六條產(chǎn)權(quán)過戶及登記6.1過戶責(zé)任：出賣人和買受人應(yīng)按照我國法律法規(guī)，共同辦理商品房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2登記費(fèi)用：買受人應(yīng)承擔(dān)商品房產(chǎn)權(quán)過戶和登記所需支付的費(fèi)用。6.3登記時間：買受人應(yīng)按照合同約定，辦理商品房產(chǎn)權(quán)過戶和登記手續(xù)。第八條合同的變更和解除8.1變更條件：合同依法訂立后，因不可抗力或雙方協(xié)商一致，可以對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。8.2解除條件：合同依法訂立后，因不可抗力或雙方協(xié)商一致，可以解除合同。8.3變更和解除的程序：合同變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約：出賣人未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如逾期交付、質(zhì)量問題等。9.2買受人違約：買受人未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如逾期付款等。9.3違約賠償金額：違約方應(yīng)按照合同約定或依法承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額可根據(jù)違約程度確定。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：合同爭議可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。10.2管轄法院：合同爭議的訴訟管轄法院為出賣人所在地人民法院。第十一條合同的生效、終止和解除11.1生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2終止條件：合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。11.3解除條件：合同依法解除或雙方協(xié)商一致解除。第十二條其他約定12.1物業(yè)管理：商品房交付后，買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時交納物業(yè)管理費(fèi)。12.2配套設(shè)施：出賣人應(yīng)按照合同約定，配套建設(shè)相關(guān)設(shè)施，并保證其正常使用。12.3公共部位和公共設(shè)施：買受人應(yīng)共同維護(hù)公共部位和公共設(shè)施的正常使用，遵守相關(guān)管理規(guī)定。第十三條合同的附件13.1商品房買賣合同附件一：房屋平面圖，詳細(xì)標(biāo)明房屋布局、面積等信息。13.2商品房買賣合同附件二：房屋質(zhì)量保證書，載明房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及出賣人的質(zhì)量責(zé)任。13.3商品房買賣合同附件三：房屋使用說明書，介紹房屋使用方法及注意事項(xiàng)。第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本：一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細(xì)標(biāo)明房屋布局、面積、朝向、房間功能等信息，以便買受人了解房屋的具體情況。附件二：房屋質(zhì)量保證書載明房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及出賣人的質(zhì)量責(zé)任，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、材料等方面的質(zhì)量保證。附件三：房屋使用說明書介紹房屋使用方法及注意事項(xiàng)，包括日常維護(hù)、使用注意事項(xiàng)、設(shè)備操作指南等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定交付商品房。2.出賣人交付的商品房不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.出賣人未按照合同約定履行產(chǎn)權(quán)過戶和登記手續(xù)。4.買受人未按照合同約定支付房款。5.買受人未按照合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按照合同約定交付商品房的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。2.出賣人交付的商品房不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償責(zé)任。3.出賣人未按照合同約定履行產(chǎn)權(quán)過戶和登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.買受人未按照合同約定支付房款的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。5.買受人未按照合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如出賣人未按照合同約定交付商品房，導(dǎo)致買受人無法按時入住，出賣人應(yīng)按照合同約定承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任，如支付違約金或承擔(dān)其他違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的房屋，依法可以進(jìn)行買賣交易。2.建筑面積：指房屋的地面面積加上上蓋面積和地下室面積。3.套內(nèi)建筑面積：指房屋的套內(nèi)使用面積加上套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺建筑面積。4.單價：指商品房的單位價格，通常為每平方米的價格。5.總價：指買受人購買商品房所需支付的金額，計算公式為單價乘以合同面積。6.交付：指出賣人將商品房的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人可以實(shí)際使用和支配該房屋。7.產(chǎn)權(quán)過戶：指將商品房的產(chǎn)權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的法