鐵路住宅買賣合約

鐵路住宅買賣合約合同編號(hào)：__________甲方：__________乙方：__________一、物業(yè)描述1.1物業(yè)位置：__________1.2物業(yè)面積：__________平方米1.3物業(yè)類型：__________1.4物業(yè)所有權(quán)：甲方保證其對(duì)標(biāo)的物業(yè)擁有完全、獨(dú)立的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。二、交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格：雙方確認(rèn)，標(biāo)的物業(yè)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2支付方式：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)格扣除定金后的剩余款項(xiàng)以轉(zhuǎn)賬方式支付給甲方。定金為交易價(jià)格的百分之十，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。三、交付及過戶3.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的物業(yè)交付給乙方。3.2過戶費(fèi)用：雙方約定，過戶費(fèi)用為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，由乙方承擔(dān)。3.3過戶手續(xù)：雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，并按照法律法規(guī)的規(guī)定提交相關(guān)文件。四、陳述與保證4.1甲方保證：（1）甲方為標(biāo)的物業(yè)的合法所有權(quán)人，對(duì)該物業(yè)享有完全、獨(dú)立的所有權(quán)；（2）標(biāo)的物業(yè)不存在任何權(quán)利瑕疵、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方合法權(quán)益的情況；（3）甲方已如實(shí)告知乙方標(biāo)的物業(yè)的現(xiàn)狀及相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于物業(yè)的使用、維護(hù)、維修等情況。4.2乙方保證：（1）乙方具有購(gòu)買標(biāo)的物業(yè)的完全民事行為能力；（2）乙方所支付的交易價(jià)格是其真實(shí)意愿，且來源合法；（3）乙方應(yīng)按照本合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為交易價(jià)格的百分之十，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。5.2若甲方未按本合同約定時(shí)間交付標(biāo)的物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分房?jī)r(jià)×日違約金比例。日違約金比例為萬分之五。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的物業(yè)過戶完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.標(biāo)的物業(yè)的房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.過戶費(fèi)用支付憑證5.交易價(jià)格支付憑證6.物業(yè)現(xiàn)狀的照片或視頻資料7.相關(guān)法律法規(guī)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的物業(yè)，視為違約。2.甲方未如實(shí)告知乙方標(biāo)的物業(yè)現(xiàn)狀及相關(guān)法律法規(guī)，視為違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格，視為違約。4.乙方未按照本合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的物業(yè)：指本合同項(xiàng)下的住宅物業(yè)。2.交易價(jià)格：指雙方約定的買賣標(biāo)的物業(yè)的價(jià)格。3.過戶費(fèi)用：指辦理物業(yè)過戶手續(xù)所需支付的費(fèi)用。4.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.逾期交付違約金：指甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的物業(yè)時(shí)，應(yīng)支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的物業(yè)：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，并有權(quán)解除合同。2.甲方未如實(shí)告知乙方標(biāo)的物業(yè)現(xiàn)狀及相關(guān)法律法規(guī)：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的款項(xiàng)。3.乙方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.乙方未按照本合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為住宅物業(yè)的合法所有權(quán)人，愿意出售該物業(yè)。2.乙方愿意購(gòu)買甲方出