房產(chǎn)買賣合同常見問題

房產(chǎn)買賣合同常見問題合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房地產(chǎn)基本狀況1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于__________市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號，房屋所有權(quán)證號：__________，土地使用權(quán)證號：__________。房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋用途為__________，建筑占地面積__________平方米，建筑總面積__________平方米。1.2該房地產(chǎn)的四至為：東至__________，南至__________，西至__________，北至__________。1.3該房地產(chǎn)現(xiàn)狀為__________（完好/需要維修/正在裝修等）。二、交易價格及支付方式2.1雙方確認，乙方購買甲方的房地產(chǎn)，成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）乙方在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向甲方支付購房款總額的__________%作為定金，定金不計利息。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。定金抵作購房款。（2）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將剩余購房款支付給甲方。支付方式為__________（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等）。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3過戶完成后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)變更登記手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。四、合同的履行、變更和解除4.1雙方應(yīng)嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2在合同履行過程中，如需變更或解除合同，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。4.3任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價格的__________%。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過戶完成之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房地產(chǎn)權(quán)屬清晰證明4.房屋結(jié)構(gòu)、用途及面積證明5.房地產(chǎn)現(xiàn)狀評估報告6.買賣雙方身份證明7.定金收據(jù)8.購房款支付憑證9.過戶手續(xù)相關(guān)文件10.房地產(chǎn)變更登記手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房地產(chǎn)，或交付的房地產(chǎn)不符合合同約定的狀況。2.甲方未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，或提供的證件、資料不齊全。3.乙方未按約定時間支付購房款。4.乙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲方損失。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指房屋及其附屬設(shè)施和土地。2.購房款：指乙方購買甲方房地產(chǎn)應(yīng)支付的款項。3.定金：指乙方在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)向甲方支付的購房款總額的一定比例。4.過戶：指將房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，計算方式為本合同成交價格的一定比例。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房地產(chǎn)：甲方應(yīng)按照合同約定時間交付房地產(chǎn)，如延遲交付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。2.甲方交付的房地產(chǎn)不符合約定：甲方應(yīng)按照合同約定的狀況交付房地產(chǎn)，如不符合約定，乙方有權(quán)拒絕接收，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方延遲支付購房款：乙方應(yīng)按照合同約定時間支付購房款，如延遲支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。4.過戶手續(xù)辦理遇到困難：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，如辦理遇到困難，雙方可協(xié)商解決，如需聘請中介機構(gòu)協(xié)助，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。5.房地產(chǎn)變更登記手續(xù)辦理遇到困難：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)變更登記手續(xù)，如辦理遇到困難，雙方可協(xié)商解決，如需聘請中介機構(gòu)協(xié)助，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間的房地產(chǎn)買賣。2.企業(yè)之間的房地產(chǎn)買賣。3.個人與企業(yè)之間的房地產(chǎn)買賣。4.房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者之間的房屋預(yù)售買賣。5.二手房買賣。本合同在實際執(zhí)行過程中，需嚴格