預(yù)售房屋買賣合同的監(jiān)護(hù)

預(yù)售房屋買賣合同的監(jiān)護(hù)合同編號：__________預(yù)售房屋買賣合同【完整名稱】【身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼】【通訊地址】【聯(lián)系電話】【完整名稱】【身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼】【通訊地址】【聯(lián)系電話】第一條合同標(biāo)的1.1賣方同意將該房屋出售給買方，買方同意購買該房屋。1.2該房屋的具體情況如下：【房屋基本信息】第二條合同價格2.1雙方確認(rèn)，該房屋的總價為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整），其中包括房屋本身的價值、附屬設(shè)施的價值及辦理該房屋過戶手續(xù)所需支付的費用等。2.2買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時向賣方支付合同價款。第三條付款方式【付款方式】3.2買方未按照約定時間支付價款的，應(yīng)按照遲延支付金額的【利率】支付滯納金。第四條交付及過戶4.1賣方應(yīng)按照本合同約定的時間將該房屋交付給買方。4.2雙方應(yīng)共同辦理該房屋的過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費用。4.3買方應(yīng)自該房屋過戶登記之日起享有該房屋的所有權(quán)。第五條質(zhì)量及保修5.1賣方保證該房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。5.2買方發(fā)現(xiàn)該房屋存在質(zhì)量問題的，應(yīng)自發(fā)現(xiàn)之日起【時間】內(nèi)向賣方提出，賣方應(yīng)在【時間】內(nèi)予以修復(fù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2買方未按照約定時間支付價款的，應(yīng)按照遲延支付金額的【利率】支付滯納金。6.3賣方未按照約定時間交付房屋或者未按照約定履行質(zhì)量保修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋過戶登記完畢之日終止。甲方（賣方）：【完整名稱】【簽字】【日期】乙方（買方）：【完整名稱】【簽字】【日期】一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋預(yù)售許可證3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量保證書5.房屋保修卡6.付款憑證7.過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按照約定時間支付價款：遲延支付價款超過合同約定的期限。2.賣方未按照約定時間交付房屋：延遲交付房屋超過合同約定的期限。3.賣方未按照約定履行質(zhì)量保修責(zé)任：房屋質(zhì)量問題未在約定的時間內(nèi)得到修復(fù)。4.雙方未按照約定辦理過戶手續(xù)：過戶手續(xù)未在約定的時間內(nèi)完成。三、法律名詞及解釋：2.合同價款：指雙方約定的房屋總價，包括房屋本身價值、附屬設(shè)施價值及過戶手續(xù)費用等。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.滯納金：指買方遲延支付價款時，按照遲延支付金額的利率計算的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方資金不足：買方可以尋求貸款或其他融資途徑，確保按時支付價款。2.房屋建設(shè)進(jìn)度延遲：雙方可協(xié)商延長交付時間，并根據(jù)實際情況調(diào)整違約金或滯納金。3.房屋質(zhì)量問題：買方應(yīng)及時向賣方提出，賣方應(yīng)在約定時間內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題。4.過戶手續(xù)復(fù)雜：雙方應(yīng)共同配合，提供所需文件，加快過戶手續(xù)的辦理。五、所有應(yīng)用場景：1.開發(fā)商與購房者之間的房屋預(yù)售買賣