房屋交易合同稅費計算器

房屋交易合同稅費計算器合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________（具體地址）；1.2房屋所有權(quán)證號：____________________；1.3房屋規(guī)劃用途：____________________；1.4房屋面積：____________________平方米；1.5房屋所有權(quán)性質(zhì)：____________________；1.6房屋建筑結(jié)構(gòu)：____________________；1.7房屋建成年代：____________________。二、房屋交易價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋交易總價為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2乙方支付購房款的方式為：____________________。2.3乙方應(yīng)按照雙方約定的期限和方式支付購房款，逾期支付的，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付違約金。三、稅費承擔(dān)3.1雙方同意，本次房屋交易涉及的稅費包括但不限于：契稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅等。3.2各方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定和政策要求，承擔(dān)相應(yīng)的稅費。3.3稅費的具體計算方式如下：（1）契稅：按照房屋交易總價的____%計算，由乙方承擔(dān)；（2）個人所得稅：按照房屋交易總價的____%計算，由乙方承擔(dān)；（3）印花稅：按照房屋交易總價的____%計算，由甲方承擔(dān)；（4）土地增值稅：按照房屋交易總價的____%計算，由甲方承擔(dān)。3.4雙方應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求，及時辦理稅費申報和繳納手續(xù)。四、交付及過戶4.1甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。4.2雙方約定，房屋交付時間為：____________________。4.3房屋交付時，甲方應(yīng)向乙方提供完整的房屋資料，包括：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、裝修驗收報告等。4.4雙方應(yīng)共同配合辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。4.5房屋過戶手續(xù)辦理完成后，乙方取得房屋所有權(quán)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2甲方逾期交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：按照房屋交易總價的____%乘以逾期交付天數(shù)。5.3乙方逾期支付購房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期支付違約金，違約金計算方式為：按照購房款總額的____%乘以逾期支付天數(shù)。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完成后終止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.房屋裝修驗收報告5.房屋交易稅費計算及相關(guān)政策文件6.房屋過戶手續(xù)辦理所需資料清單7.雙方身份證明文件8.銀行轉(zhuǎn)賬憑證及購房款支付證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期交付房屋：指合同約定的交付日期屆滿，甲方未能將房屋交付給乙方。2.乙方逾期支付購房款：指合同約定的付款日期屆滿，乙方未能按約定向甲方支付購房款。3.甲方未履行合同約定的義務(wù)：指甲方未按照合同的約定履行其應(yīng)盡的義務(wù)。4.乙方未履行合同約定的義務(wù)：指乙方未按照合同的約定履行其應(yīng)盡的義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.契稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣合同的買方應(yīng)繳納的稅費。2.個人所得稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣合同的賣方應(yīng)繳納的稅費。3.印花稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣合同雙方應(yīng)繳納的稅費。4.土地增值稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣合同的賣方應(yīng)繳納的稅費。5.房屋過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方逾期交付房屋解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，并可要求甲方承擔(dān)因逾期交付造成的其他損失。2.問題：乙方逾期支付購房款解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期支付違約金，并可要求乙方承擔(dān)因逾期支付造成的其他損失。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)糾紛解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)部門完成過戶手續(xù)，如有必要可尋求專業(yè)法律人士的幫助。4.問題：房屋權(quán)屬不清或存在權(quán)利瑕疵解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，返還已收購房款，并支付違約金及賠償乙方因此造成的損失。