2024年商業(yè)房產(chǎn)出租協(xié)議細(xì)則版

2024年商業(yè)房產(chǎn)出租協(xié)議細(xì)則版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1出租方1.2承租方1.3房產(chǎn)1.4租金1.5租賃期2.租賃房產(chǎn)的描述2.1位置與面積2.2現(xiàn)狀2.3設(shè)施與設(shè)備3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付日期與時(shí)間3.4租金調(diào)整機(jī)制4.租賃期限4.1起始日期4.2終止日期4.3提前終止租賃5.使用與改造5.1使用范圍5.2裝修與改造5.3維修責(zé)任6.保險(xiǎn)責(zé)任6.1出租方保險(xiǎn)6.2承租方保險(xiǎn)7.轉(zhuǎn)租與分租7.1轉(zhuǎn)租7.2分租8.違約與賠償8.1出租方違約8.2承租方違約9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.法律適用10.1適用法律10.2語(yǔ)言版本11.其他條款11.1遵守法規(guī)11.2信息保密11.3通知義務(wù)12.附件12.1房產(chǎn)清單12.2租金支付明細(xì)12.3其他相關(guān)文件13.簽署13.1出租方簽署13.2承租方簽署14.生效日期與時(shí)間14.1合同生效日期14.2合同生效時(shí)間第一部分：合同如下：1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1出租方：指本合同所述的商業(yè)房產(chǎn)的所有者或合法授權(quán)代表人。1.2承租方：指與出租方簽訂本合同并承租商業(yè)房產(chǎn)的法人或其他組織。1.3房產(chǎn)：指位于____市的____商業(yè)房產(chǎn)，具體位置與面積詳見(jiàn)附件。1.4租金：指承租方按照本合同約定向出租方支付的租賃費(fèi)用。1.5租賃期：指本合同規(guī)定的承租方可以使用和占用房產(chǎn)的期限。2.租賃房產(chǎn)的描述2.1位置與面積：商業(yè)房產(chǎn)位于____市____區(qū)____街道，總面積為_(kāi)___平方米。2.2現(xiàn)狀：商業(yè)房產(chǎn)目前處于____狀態(tài)，詳見(jiàn)附件中的房產(chǎn)圖片和描述。3.租金及支付方式3.1租金金額：商業(yè)房產(chǎn)的租金為每月人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整）。3.2租金支付周期：租金按月支付，每月的第一個(gè)工作日支付上一個(gè)月的租金。3.3租金支付日期與時(shí)間：承租方應(yīng)在每個(gè)支付周期的第一個(gè)工作日上午____時(shí)____分前，將租金支付至出租方指定的賬戶。3.4租金調(diào)整機(jī)制：租金將在租賃期滿后根據(jù)市場(chǎng)行情進(jìn)行調(diào)整，具體調(diào)整方式由雙方協(xié)商確定。4.租賃期限4.1起始日期：本合同自雙方簽署之日起生效，租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2終止日期：租賃期限屆滿，承租方應(yīng)將商業(yè)房產(chǎn)歸還給出租方。4.3提前終止租賃：雙方同意，在租賃期限內(nèi)，任何一方不得無(wú)正當(dāng)理由提前終止本合同。如一方違反本合同導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.使用與改造5.1使用范圍：承租方僅限于將商業(yè)房產(chǎn)用作____用途，不得從事任何違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.2裝修與改造：承租方如需對(duì)商業(yè)房產(chǎn)進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向出租方提出申請(qǐng)，并經(jīng)出租方書(shū)面同意后方可進(jìn)行。裝修或改造的費(fèi)用由承租方承擔(dān)。6.保險(xiǎn)責(zé)任6.1出租方保險(xiǎn)：出租方應(yīng)按照中國(guó)法律規(guī)定，為商業(yè)房產(chǎn)投?；馂?zāi)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給承租方。6.2承租方保險(xiǎn)：承租方應(yīng)自行投保相應(yīng)的商業(yè)保險(xiǎn)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、公眾責(zé)任保險(xiǎn)等。8.轉(zhuǎn)租與分租8.1轉(zhuǎn)租：未經(jīng)出租方書(shū)面同意，承租方不得將商業(yè)房產(chǎn)全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。如承租方需要轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前____個(gè)工作日向出租方提出申請(qǐng)，并支付相應(yīng)的轉(zhuǎn)租費(fèi)用。8.2分租：承租方不得將商業(yè)房產(chǎn)分租給第三方。如出租方同意承租方進(jìn)行分租，承租方應(yīng)與分租方簽訂分租協(xié)議，并承擔(dān)分租方的履行義務(wù)。9.違約與賠償9.1出租方違約：如出租方未按照本合同約定提供商業(yè)房產(chǎn)或違反本合同其他約定，造成承租方損失的，出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償承租方因此遭受的直接損失。9.2承租方違約：如承租方未按照本合同約定支付租金或違反本合同其他約定，造成出租方損失的，承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償出租方因此遭受的直接損失。10.爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.法律適用11.1適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2語(yǔ)言版本：本合同的中文版本為唯一有效版本，如有英文或其他語(yǔ)言版本，以中文版本為準(zhǔn)。12.其他條款12.1遵守法規(guī)：雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律、法規(guī)和政策，按照社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的原則履行本合同。12.2信息保密：雙方應(yīng)對(duì)在履行本合同過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。12.3通知義務(wù)：雙方應(yīng)按照本合同約定的聯(lián)系方式，及時(shí)通知對(duì)方與合同履行有關(guān)的事宜。13.簽署13.1出租方簽署：本合同自出租方簽署之日起生效。出租方授權(quán)代表（姓名）：____，身份證號(hào)碼：____。13.2承租方簽署：本合同自承租方簽署之日起生效。承租方授權(quán)代表（姓名）：____，身份證號(hào)碼：____。14.生效日期與時(shí)間14.1合同生效日期：本合同自雙方簽署之日起生效。14.2合同生效時(shí)間：本合同自雙方簽署之日起，即刻生效。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)清單詳細(xì)列出房產(chǎn)的地址、面積、樓層、房間號(hào)等信息。包括房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等詳細(xì)情況。2.附件二：租金支付明細(xì)詳細(xì)列出租金的支付周期、金額、支付日期與時(shí)間等信息。包括租金調(diào)整機(jī)制的詳細(xì)說(shuō)明。3.附件三：商業(yè)房產(chǎn)現(xiàn)狀圖片提供房產(chǎn)的現(xiàn)有狀況圖片，包括內(nèi)外部環(huán)境、設(shè)施設(shè)備等。4.附件四：裝修改造方案承租方提交的裝修改造方案，包括設(shè)計(jì)圖紙、施工計(jì)劃、預(yù)算等。5.附件五：維修責(zé)任明細(xì)詳細(xì)列出出租方和承租方的維修責(zé)任范圍和標(biāo)準(zhǔn)。6.附件六：保險(xiǎn)單據(jù)出租方火災(zāi)保險(xiǎn)單據(jù)的復(fù)印件。承租方商業(yè)保險(xiǎn)單據(jù)的復(fù)印件。7.附件七：轉(zhuǎn)租分租協(xié)議如有轉(zhuǎn)租或分租情況，提供轉(zhuǎn)租分租協(xié)議的副本。8.附件八：雙方授權(quán)代表身份證明文件出租方和承租方授權(quán)代表的身份證復(fù)印件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租方違約行為未按合同約定提供房產(chǎn)。未按合同約定維護(hù)房產(chǎn)。未按合同約定履行保險(xiǎn)義務(wù)。示例：如果出租方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供符合約定的房產(chǎn)，承租方有權(quán)要求出租方支付違約金，違約金為一個(gè)月租金的____%。2.承租方違約行為未按合同約定支付租金。未按合同約定使用房產(chǎn)。未按合同約定履行保險(xiǎn)義務(wù)。示例：如果承租方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付租金，出租方有權(quán)要求承租方支付違約金，違約金為應(yīng)支付租金的____%。3.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約金的計(jì)算方式：違約金按照合同金額的一定比例計(jì)算，具體比例在附件中有詳細(xì)說(shuō)明。損失的計(jì)算方式：損失賠償金額根據(jù)實(shí)際損失情況進(jìn)行計(jì)算，具體計(jì)算方式在附件中有詳細(xì)說(shuō)明。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指本合同所述的商業(yè)房產(chǎn)的所有者或合法授權(quán)代表人。2.承租方：指與出租方簽訂本合同并承租商業(yè)房產(chǎn)的法人或其他組織。3.房產(chǎn)：指位于____市的____商業(yè)房產(chǎn)，具體位置與面積詳見(jiàn)附件。4.租金：指承租方按照本合同約定向出租方支付的租賃費(fèi)用。5.租賃期：指本合同規(guī)定的承租方可以使用和占用房產(chǎn)的期限。6.使用范圍：承租方僅限于將商業(yè)房產(chǎn)用作____用途，不得從事任何違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。7.裝修與改造：承租方對(duì)商業(yè)房產(chǎn)進(jìn)行裝修或改造的行為。9.保險(xiǎn)：指為房產(chǎn)及其設(shè)施設(shè)備投保的各類保險(xiǎn)，包括火災(zāi)保險(xiǎn)和公眾責(zé)任