廣州住宅租賃新規(guī)2024示范協(xié)議版

廣州住宅租賃新規(guī)2024示范協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.租賃雙方及合同主體1.1出租方信息1.2承租方信息1.3租賃房屋信息2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整條款4.押金及退還4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還流程5.房屋使用及維護(hù)5.1房屋使用規(guī)定5.2房屋維護(hù)責(zé)任5.3維修請(qǐng)求及響應(yīng)6.房屋保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任范圍6.2保險(xiǎn)購(gòu)買及繳費(fèi)7.轉(zhuǎn)租條款7.1轉(zhuǎn)租條件7.2轉(zhuǎn)租通知期限7.3轉(zhuǎn)租手續(xù)8.提前解約及違約責(zé)任8.1提前解約條件8.2違約金計(jì)算方式8.3違約責(zé)任承擔(dān)9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解組織介入9.3法律途徑10.合同的變更與終止10.1合同變更條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的事宜11.附件11.1房屋現(xiàn)狀照片11.2租賃雙方的身份證明文件11.3其他相關(guān)文件12.其他約定12.1寵物管理12.2訪客管理12.3公共區(qū)域使用13.法律適用及爭(zhēng)議解決13.1適用法律13.2爭(zhēng)議解決方式14.簽字蓋章頁14.1出租方簽字蓋章14.2承租方簽字蓋章14.3日期記錄第一部分：合同如下：1.租賃雙方及合同主體1.1出租方信息營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：X地址：廣州市X區(qū)X路X號(hào)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.2承租方信息身份證號(hào)：X地址：X聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X1.3租賃房屋信息房屋地址：廣州市X區(qū)X路X號(hào)房屋面積：X平方米房屋戶型：X室X廳房屋用途：住宅2.租賃期限2.1租賃開始日期本合同租賃期限自2024年X月X日起至202X年X月X日止。2.2租賃結(jié)束日期如乙方需在租賃期滿后繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出續(xù)約申請(qǐng)。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況決定是否同意續(xù)約及調(diào)整租金。3.租金及支付方式3.1租金金額每月租金為人民幣（大寫）：壹佰元整（小寫）：￥10000.00元。3.2租金支付周期乙方應(yīng)在每個(gè)租賃周期結(jié)束后五個(gè)工作日內(nèi)支付下一個(gè)租賃周期的租金。3.3租金支付方式乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、、支付等方式支付租金。3.4租金調(diào)整條款租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金。4.押金及退還4.1押金金額乙方應(yīng)在簽訂合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付押金人民幣（大寫）：壹佰元整（小寫）：￥10000.00元。4.2押金退還條件合同期滿或提前解約后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，經(jīng)甲方檢查無損壞或經(jīng)甲方同意修復(fù)后，甲方應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)退還乙方押金。4.3押金退還流程乙方在合同期滿或提前解約后，向甲方提出押金退還申請(qǐng)。甲方在核實(shí)無損壞或修復(fù)后，通過原支付渠道退還乙方押金。5.房屋使用及維護(hù)5.1房屋使用規(guī)定乙方需合理使用房屋及其附屬設(shè)施，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。5.2房屋維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)和管理，確保房屋設(shè)施正常運(yùn)行。5.3維修請(qǐng)求及響應(yīng)乙方在使用過程中發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施損壞，應(yīng)立即通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后五個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。6.房屋保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任范圍甲方為房屋及附屬設(shè)施購(gòu)買保險(xiǎn)，保險(xiǎn)責(zé)任范圍包括火災(zāi)、爆炸、雷擊等自然災(zāi)害和意外事故。6.2保險(xiǎn)購(gòu)買及繳費(fèi)甲方負(fù)責(zé)購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，并承擔(dān)相關(guān)保險(xiǎn)費(fèi)用。8.轉(zhuǎn)租條款8.1轉(zhuǎn)租條件乙方在租賃期限內(nèi)，需經(jīng)甲方書面同意方可轉(zhuǎn)租房屋。8.2轉(zhuǎn)租通知期限乙方轉(zhuǎn)租前應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方。8.3轉(zhuǎn)租手續(xù)乙方轉(zhuǎn)租需按照甲方提供的轉(zhuǎn)租手續(xù)辦理，包括但不限于支付轉(zhuǎn)租手續(xù)費(fèi)、提交乙方和承租方身份證明等。9.提前解約及違約責(zé)任9.1提前解約條件雙方提前解約需達(dá)成書面一致意見，并按照合同約定支付違約金。9.2違約金計(jì)算方式違約金計(jì)算方式為：違約方需支付租賃押金的兩倍作為違約金。9.3違約責(zé)任承擔(dān)乙方提前解約的，甲方有權(quán)不退還押金；甲方提前解約的，應(yīng)支付乙方一個(gè)月租金作為違約金。10.爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。10.2調(diào)解組織介入如協(xié)商不成，任何一方均可向廣州市房地產(chǎn)租賃協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向廣州市中級(jí)人民法院提起訴訟。11.合同的變更與終止11.1合同變更條件合同變更需雙方達(dá)成書面一致意見，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2合同終止條件合同終止條件按照合同約定的租賃期限屆滿或者雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同終止后的事宜合同終止后，乙方應(yīng)按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)退還乙方押金。12.附件12.1房屋現(xiàn)狀照片附件中包含房屋內(nèi)外部現(xiàn)狀照片，作為本合同的一部分。12.2租賃雙方的身份證明文件附件中包含租賃雙方的身份證明文件，作為本合同的一部分。12.3其他相關(guān)文件附件中包含與本合同相關(guān)的其他文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、租賃許可證等。13.其他約定13.1寵物管理乙方不得在房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物。13.2訪客管理乙方應(yīng)妥善管理訪客，確保房屋及附屬設(shè)施的安全。13.3公共區(qū)域使用乙方按照物業(yè)管理規(guī)定使用公共區(qū)域，遵守公共秩序。14.簽字蓋章頁14.1出租方簽字蓋章甲方代表（簽字）：____________日期：____年__月__日14.2承租方簽字蓋章乙方代表（簽字）：____________日期：____年__月__日第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：照片應(yīng)包括房屋外部、客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等主要部位，以及特殊設(shè)施如空調(diào)、洗衣機(jī)等。照片應(yīng)清晰、完整，能真實(shí)反映房屋現(xiàn)狀。附件二：租賃雙方的身份證明文件詳細(xì)要求：身份證明文件應(yīng)包括身份證、護(hù)照等有效證件的復(fù)印件或掃描件。附件三：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證的復(fù)印件或掃描件，證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)。附件四：租賃許可證詳細(xì)要求：租賃許可證的復(fù)印件或掃描件，證明甲方有資格將房屋出租。附件五：廣州市房地產(chǎn)租賃協(xié)會(huì)調(diào)解協(xié)議書詳細(xì)要求：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，經(jīng)調(diào)解組織調(diào)解達(dá)成一致意見的調(diào)解協(xié)議書。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：乙方未按約定時(shí)間支付租金。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付遲延履行違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延支付的租金金額的千分之五乘以遲延天數(shù)。示例說明：若乙方未在2024年X月X日支付當(dāng)月租金，則從2024年X月X日起計(jì)算違約金，直至租金支付完畢。違約行為：乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租房屋。責(zé)任認(rèn)定：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：一個(gè)月租金金額。示例說明：若乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下轉(zhuǎn)租房屋，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指廣州X房地產(chǎn)有限公司，具備房屋所有權(quán)，并將房屋出租給乙方的法人或其他組織。2.承租方：指與甲方簽訂租賃合同并支付租金的乙方。3.租賃期限：指本合同約