【《房地產(chǎn)上市公司盈利能力探究（論文）》15000字】

1本文選用國(guó)泰安數(shù)據(jù)庫(kù)發(fā)布的2020年60家上市房地產(chǎn)企業(yè)年報(bào)數(shù)據(jù)。首先等指標(biāo)對(duì)盈利能力評(píng)價(jià)結(jié)果影響顯著,固定資產(chǎn)凈利潤(rùn)率則次之。本文研究對(duì)象為滬深A(yù)股上市的房地產(chǎn)企業(yè)，數(shù)據(jù)來(lái)源可靠。創(chuàng)新點(diǎn)是運(yùn) I II1引言(緒論) 11.1研究背景與意義 12國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀 22.1國(guó)外研究現(xiàn)狀 22.2國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀 32.3國(guó)內(nèi)外文獻(xiàn)綜述評(píng)述 43上市公司盈利能力分析理論基礎(chǔ) 63.1上市公司盈利能力概念及主要衡量指標(biāo) 63.1.1盈利能力概念 623.1.2衡量盈利能力主要指標(biāo) 63.2盈利能力分析方法 63.2.1聚類分析法 6 64房地產(chǎn)上市行業(yè)盈利能力現(xiàn)狀 84.1我國(guó)房地產(chǎn)上市企業(yè)總體盈利現(xiàn)狀 84.2我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)特點(diǎn) 95房地產(chǎn)行業(yè)盈利能力實(shí)證研究 5.1數(shù)據(jù)收集與指標(biāo)選取 5.2數(shù)據(jù)處理 5.2.1基于聚類分析法的分析 5.2.2基于因子法的盈利能力評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn) 5.2.3比較兩種方法 6結(jié)論與建議 6.1結(jié)論 6.2盈利能力提升建議 6.3不足 31.引言占比7.3%,達(dá)到69632億元，可以說(shuō)正是它的有力支撐，使得中國(guó)經(jīng)濟(jì)奇跡搬2010年，學(xué)者M(jìn)iiaHannu提出創(chuàng)新對(duì)企業(yè)盈利能力起到至關(guān)緊要的影響9],認(rèn)為企業(yè)只有不斷創(chuàng)新才能永葆生命力。同年，Vincent、Ongore提出盈利能力與股經(jīng)營(yíng)年限、財(cái)務(wù)杠桿、賠付率對(duì)企業(yè)盈利能力產(chǎn)生影響[1,因此企業(yè)的經(jīng)營(yíng)策略Valmohammadi通過(guò)建立供應(yīng)鏈影響因素模型，提出供應(yīng)鏈存在對(duì)盈利能力的影等指標(biāo)影響121,其中起決定性作用的是靈活程度，影響程度最低的是分類指為償債能力指標(biāo)、獲利能力指標(biāo)與營(yíng)運(yùn)能力指標(biāo)[14],直觀呈現(xiàn)各種指標(biāo)內(nèi)在聯(lián)和NolanNorton同時(shí)用財(cái)務(wù)指標(biāo)與非財(cái)務(wù)指標(biāo)進(jìn)行全方位地研究，從而得出平衡計(jì)分卡的績(jī)效評(píng)價(jià)體系15。該評(píng)價(jià)體系大致分為財(cái)務(wù)衡量指標(biāo)、客戶衡量指標(biāo)、本世紀(jì)初，學(xué)者Krishna-Pileup在杜邦體系基礎(chǔ)上加入可持續(xù)增長(zhǎng)率指標(biāo)作5673.上市公司盈利能力理論基礎(chǔ)3.1上市公司盈利能力概念及主要衡量指標(biāo)3.2盈利能力分析方法(1)因子分析法概述8庫(kù)得到2016年至2020年中期的數(shù)據(jù)：房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入行業(yè)均值(億元)房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率(%)9在上市公司盈利能力分析中，總資產(chǎn)報(bào)酬率((利潤(rùn)總額總資產(chǎn))經(jīng)常被用來(lái)衡量上市企業(yè)盈利能力狀況。下表4.2所示2016年至2020總資產(chǎn)報(bào)酬率行業(yè)均值(%)惡化，總資產(chǎn)收益率從2016年的4.03%跌至2020年的1.60%。斷上升，從2016年的78%上升至2020年的80%。滬深房地產(chǎn)上市公司2020年年報(bào)，刨除ST股后，選擇A股中60家上市房地產(chǎn)公司的股票作為研究對(duì)象。其中又將研究對(duì)象分為30只深交所上市的股票，同樣30只在滬交所上市的股票，可以看出在本文研究中，滬深兩地上市房地產(chǎn)公通過(guò)快速聚類，通過(guò)以上列示的7個(gè)指標(biāo)來(lái)對(duì)研究對(duì)象進(jìn)行分類，根據(jù)以往4類4類4類萬(wàn)科3萬(wàn)方發(fā)展4新湖中寶4金地集團(tuán)334保利地產(chǎn)343陽(yáng)光城4京投發(fā)展4綠地控股4大悅城4泰禾集團(tuán)44新黃浦2中洲控股4中交地產(chǎn)4大名城4萬(wàn)業(yè)企業(yè)134大龍地產(chǎn)44天健集團(tuán)4嘉凱城4臥龍地產(chǎn)3信達(dá)地產(chǎn)434格力地產(chǎn)4陸家嘴1中潤(rùn)資源4廣宇集團(tuán)4魯商發(fā)展4天地源4榮盛發(fā)展3萬(wàn)通發(fā)展1中華企業(yè)3榮安地產(chǎn)3濱江集團(tuán)34434天房發(fā)展44444蘇州高新4陽(yáng)光股份4南山控股4華夏幸福3華遠(yuǎn)地產(chǎn)42首開(kāi)股份4上實(shí)發(fā)展4類指標(biāo)描述統(tǒng)計(jì)量，如下表5.2所示。號(hào)資產(chǎn)報(bào)酬率總資產(chǎn)凈利潤(rùn)率固定資產(chǎn)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率成本費(fèi)用息稅前利潤(rùn)差555501252623890.0807981 差2222.45000000 .71176360 116726181差24.090954 569817241 40差計(jì)差087.950594 從表上得知，60個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)在各指標(biāo)的描述統(tǒng)計(jì)量上相差較大，因此再發(fā)、順發(fā)恒業(yè)、萬(wàn)通發(fā)展、萬(wàn)業(yè)企業(yè)和陸家嘴五個(gè)企業(yè)。這些個(gè)股在2020年間回報(bào)，因此不建議對(duì)該類企業(yè)進(jìn)行投資。雖然該類企業(yè)只有2個(gè)，但是觀察原始企業(yè)，一共14個(gè)。第四類企業(yè)占總研究數(shù)量個(gè)數(shù)過(guò)半，達(dá)到39個(gè)，盈利能力堪稱一般，甚至KMO取樣適切性量數(shù)。驗(yàn)自由度顯著性21凈資產(chǎn)收益率資產(chǎn)報(bào)酬率總資產(chǎn)凈利潤(rùn)率息稅前利潤(rùn)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率投資收益率固定資產(chǎn)凈利潤(rùn)率組件提取載荷平方和總計(jì)方差百分比總計(jì)方差百分比234567.621.23469.57484.71993.59396.93399.601碎石圖特征值特征值123總資產(chǎn)凈利潤(rùn)率資產(chǎn)報(bào)酬率營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率凈資產(chǎn)收益率固定資產(chǎn)凈利潤(rùn)率息稅前利潤(rùn)投資收益率893旋轉(zhuǎn)后的空間的組件圖組組件N息稅前利潤(rùn)O凈資產(chǎn)收益率0投資收益O投資收益O固定資產(chǎn)凈利潤(rùn)率0組件03(1.39),萬(wàn)科(1.36),榮安地產(chǎn)(1.09),深物業(yè)(1.07),保利地產(chǎn)(0.97),順發(fā)恒業(yè)(0.88),深振業(yè)(0.85),陸家嘴(0.84),金地集團(tuán)(0.83),萬(wàn)業(yè)根據(jù)聚類分析產(chǎn)生的類別，得到降序排列結(jié)果是：1(優(yōu)秀),3(良好),4(普通),2(不及格)。根據(jù)因子分析法的結(jié)果，排名在前十位的公司，有36.結(jié)論與建議6.1結(jié)論6.1.1聚類分析法6.1.2因子分析法與媒體宣傳，將品牌形象作為一種價(jià)值強(qiáng)化，達(dá)到塑造品牌美譽(yù)與企業(yè)形象的目能力狀況做了分析，而每年市場(chǎng)形勢(shì)千變?nèi)f化，影響盈利能力的內(nèi)外因素略有不結(jié)論。[3]黎精明，范沁茹.上市公司盈利能力分析—一以鋼鐵企業(yè)為例[J].財(cái)會(huì)通[9]KRavichandran.FinancialsElectronicPublishing,[10]Vincent0.0ngore,PhD,Therelationshipperformance:AnEmpiricalAnalysisofListedcompaniesKenya[J].Business&Economy,2010,2[11]CharumathiB.OntheDeterminantsofProfitabilityofIndianLifeInsures-AnEmpiricalStudy[J].LectureNotesinEngineering&ComputerScience,2012,219[12]RezaAbdoliBidhandi,ChangizVprofitability[J].BusinessProcessManagementJournal,2017,[23]于波，沈潔.上市公司盈利能力周期實(shí)證分析—一來(lái)自房地產(chǎn)數(shù)據(jù)[J].財(cái)會(huì)通[27]李學(xué)鋒，趙啟明，王藝霏.新冠肺炎影響下2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)變化分析[J].遼寧經(jīng)[30]陳曄，李天元，趙帆.目的地網(wǎng)絡(luò)界面對(duì)旅游者體驗(yàn)及品牌形象的影響[J].旅游學(xué)附錄A名稱資產(chǎn)報(bào)酬總資產(chǎn)凈固定資產(chǎn)凈息稅前利潤(rùn)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)率率A城中洲集團(tuán)金融中潤(rùn)資源發(fā)榮安地產(chǎn)發(fā)展粵宏遠(yuǎn)陽(yáng)光萬(wàn)方發(fā)展陽(yáng)光集團(tuán)中交地產(chǎn)三湘城集團(tuán)榮盛發(fā)展集團(tuán)行南國(guó)南山保利地產(chǎn)大名城地產(chǎn)臥龍地產(chǎn)格力地