2024保障性住房買賣合同、關(guān)于解除《商品房買賣合同》的通知、房屋買賣合同（房屋有抵押）《民法典》修訂版

?合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（出賣人）：名稱（蓋章）：住所地（地址）：聯(lián)系電話（電話）：法定代表（負責(zé)人）：乙方（買受人）：名稱（蓋章）：住所地（地址）：聯(lián)系電話（電話）：法定代表（負責(zé)人）：鑒于甲方是具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)商，具備建設(shè)、銷售保障性住房的合法權(quán)利；乙方自愿購買甲方開發(fā)的保障性住房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方同意向乙方出售位于__________（項目名稱）的保障性住房，房屋具體位置、棟號、樓層、房號及戶型為：__________。1.2該房屋規(guī)劃用途為住宅，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑密度為__________%，綠化率為__________%，規(guī)劃總戶數(shù)為__________戶。1.3該房屋的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)等均應(yīng)符合國家關(guān)于保障性住房的相關(guān)規(guī)定和要求。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方同意，該房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。上述房價款包括但不限于房屋買賣價款、裝修價款、配套設(shè)備價款、物業(yè)服務(wù)費、公共維修基金等。2.2乙方應(yīng)按照下列付款方式向甲方支付房價款：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元整作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付房價款人民幣__________元整。（3）剩余房款人民幣__________元整，乙方應(yīng)按照銀行貸款要求支付，具體付款方式按照貸款銀行的要求執(zhí)行。第三條交付及辦理產(chǎn)權(quán)登記3.1甲方應(yīng)按照合同約定，將該房屋交付給乙方。房屋交付時間為__________年__________月__________日。3.2乙方應(yīng)自房屋交付之日起，向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。第四條合同的變更和解除4.1任何一方提出變更或解除本合同的，應(yīng)書面通知對方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可以變更或解除。4.2乙方解除本合同的，應(yīng)按照下列規(guī)定向甲方支付違約金：（1）乙方解除本合同，但不符合合同約定的解除條件的，甲方有權(quán)要求乙方支付人民幣__________元的違約金。（2）乙方解除本合同，且符合合同約定的解除條件的，甲方應(yīng)退還已收取的房價款，并向乙方支付人民幣__________元的違約金。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照約定時間交付房屋的，應(yīng)按照下列規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任：（1）逾期交付不超過____個月的，甲方應(yīng)支付房價款總額的____%作為逾期交付違約金。（2）逾期交付超過____個月的，甲方應(yīng)支付房價款總額的____%作為逾期交付違約金，并有權(quán)解除本合同。5.2乙方未按照約定時間支付房價款的，應(yīng)按照下列規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任：（1）逾期支付不超過____個月的，乙方應(yīng)支付房價款總額的____%作為逾期支付違約金。（2）逾期支付超過____個月的，甲方有權(quán)解除本合同。第六條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。7.2本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項及解決辦法：1.確保合同各方主體的合法性：在簽訂合同前，應(yīng)核實甲乙雙方的名稱、住所地、法定代表等信息，確保合同主體的合法性。如有疑問，可要求提供相應(yīng)的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等文件。2.房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記：關(guān)注甲方是否按照約定時間交付房屋，如甲方逾期交付，乙方有權(quán)按照合同約定要求甲方支付違約金。乙方應(yīng)按照約定時間向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.房價款支付：乙方應(yīng)按照約定時間支付房價款，如乙方逾期支付，甲方有權(quán)按照合同約定要求乙方支付違約金。甲方應(yīng)按照約定時間向乙方開具正規(guī)發(fā)票。4.合同變更與解除：任何一方提出變更或解除本合同的，應(yīng)書面通知對方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可以變更或解除。如乙方解除本合同，且符合合同約定的解除條件的，甲方應(yīng)退還已收取的房價款，并向乙方支付違約金。5.違約責(zé)任：關(guān)注合同各方是否按照約定履行合同義務(wù)，如一方違約，對方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約金數(shù)額及計算方式詳見合同約定。6.爭議解決：如本合同履行過程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)商，具備建設(shè)、銷售保障性住房的合法權(quán)利。2.乙方：指自愿購買甲方開發(fā)的保障性住房的買受人。3.定金：指乙方為了表明購買誠意，按照約定向甲方支付的一定金額的金錢。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.保障性住房：指為了滿足中等收入家庭和低收入家庭住房需求，由國家或地方政府支持建設(shè)的住房。6.產(chǎn)權(quán)登記：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利記載于房地產(chǎn)登記簿的行為。7.商品房買賣合同：指甲方作為開發(fā)商，與乙方簽訂的關(guān)于購買甲方開發(fā)的商品房的合同。8.民法典：指我國現(xiàn)行的民事法律體系，包括合同法、物權(quán)法、侵權(quán)責(zé)任法等部分。應(yīng)用場合：1.甲方為具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)商，愿意出售保障性住房。2.乙方為自愿購買甲方開發(fā)的保障性住房的買受人。3.雙方就房屋買賣事宜達成一致，并希望明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。補充條款：1.甲方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)向乙方提供該房屋的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。2.乙方應(yīng)在支付房價款時，向甲方提供有效的身份證明和支付憑證。3.如甲方未按照約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，但不應(yīng)影響乙方繼續(xù)履行合同的權(quán)利。4.如乙方未按照約定時間支付房價款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。5.本合同的履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國的法律。附件列表：