延期交房催告函三篇

第頁延期交房催告函三篇篇一：延期交房催告函致XX有限公司：買受人于20XX年5月11日與該公司簽訂了《商品房買賣合同》，合同編號：[A20XX00xxxx]，合同第八條約定了交房日期為20XX年12月31日前，但至今尚未交房，只是于20XX年7月30日接收到了出賣人的延期交房短信，通知延期交房并從8月1日起，每戶給予額外補貼400元/月/戶補貼。關于出賣人延期交房的事實，買受人提出催告意見如下：《合同法》第一百一十七條【不可抗力】解釋：因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。本小區(qū)發(fā)生的延期交房不屬于不可抗力，因此，出賣人必須按照第九條約定履行按日補償違約金，違約金的補償形式為現(xiàn)金，并且從9月1日起按月兌現(xiàn)，將現(xiàn)金打到指定卡戶或者現(xiàn)金發(fā)放，20XX年1月1日至20XX年8月31日的違約金一次性以現(xiàn)金形式發(fā)放。依據(jù)出賣人的承諾，從8月1日起，每月按月兌現(xiàn)短信通知承諾的額外補貼400元/月/戶補貼，并且從8月起按月兌現(xiàn)，將現(xiàn)金打到指定卡戶或者現(xiàn)金發(fā)放。開發(fā)商與施工公司之間以及開發(fā)商與購房者之間是兩個不同的法律關系，開發(fā)商與施工公司之間形成的是建筑工程施工合同關系，開發(fā)商與購房者之間是商品房買賣合同關系，兩者是獨立的。因此，開發(fā)商不能以此為理由推延交房，從催告之日起3個月內必須交房。根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，開發(fā)商延遲交房，經(jīng)購房者催促后3個月內仍不交房的，購房者可以要求解除合同。因此，出賣人從催告之日起3個月內應不能履行交房，買受人將提出解除合同，同時要求出賣人返還購房款及依據(jù)銀行同期貸款利支付利息，并支付違約金。對于延期交房期間買受人外租房屋的租金賠付問題，最高法院司法解釋明確規(guī)定，在延期交房期間，房租應由開發(fā)商承擔，根據(jù)買受人的《租房合同》及繳納房租的收據(jù)證明，請出賣人賠付買受人從20XX年1月1日至交房日的全部房租。買受人要求：

本著友好協(xié)商、及早入住、避免產(chǎn)生延期交房的相關責任、避免事態(tài)擴大的原則，向貴方致函，請貴方及時就《關于督促及交付XX小區(qū)所購房屋使用的函》及上述問題進行作出書面承諾，其結果或承諾的書面文件發(fā)送給本人，或者以電子郵件的方式發(fā)給本人，聯(lián)系郵箱XX。否則如貴方嚴重延誤交房，因此產(chǎn)生的延期交房違約責任均由貴方承擔。本人保留繼續(xù)追究貴方違約責任的全部合同權利，并視貴方整改或協(xié)商情況決定是否進行房屋交接。特此函告。XXXX小區(qū)X號樓X單元XXX購房人：年月日

篇二：開發(fā)商延期交房催告函致XX市XX有限公司：買受人于20XX年1月1日與貴公司簽訂了《商品房買賣合同》，合同編號：[XX]，合同第八條約定了交房日期為20XX年12月31日前，但至今尚未交房，且買受人至今未收到貴公司任何關于延期交房原因的通知。關于出賣人延期交房的事實，買受人提出催告意見如下：一、《合同法》第一百一十七條【不可抗力】解釋：因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。根據(jù)本合同第八條規(guī)定：如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起30日內告知買受人的；2由于政府有關部門及其它有關部門的原因。根據(jù)《XX市20XX年持續(xù)打好打贏大氣污染防治攻堅戰(zhàn)行動方案》第21條規(guī)定：對各類施工揚塵源實行“一票停工制”，即未能按要求完全落實防塵、抑塵、降塵措施的工地，一律依法實行停工整治。貴公司若符合相關法規(guī)無需進行停工，若不符合相關法規(guī)屬貴公司過錯不屬于不可抗力及由于政府有關部門及其它有關部門的原因。根據(jù)《XX市重污染天氣應急預案（20XX年修訂）》4.2.2分級響應措施規(guī)定：各類施工工地裸露場地增加灑水降塵頻次，裸露地面加強覆蓋，防止揚塵產(chǎn)生，城市建成區(qū)停止各類建設工程土石方作業(yè)、房屋拆遷（拆除）施工，停止道路工程、水利工程、土地整治等土石方作業(yè)，對于重大民生工程和重點項目涉及土石方作業(yè)確實無法停工的，經(jīng)市政府同意后實施，貴公司若符合相關法規(guī)無需進行停工，若不符合相關法規(guī)屬貴公司過錯不屬于不可抗力及由于政府有關部門及其它有關部門的原因。綜上所述，本小區(qū)發(fā)生的延期交房不屬于不可抗力及由于政府有關部門及其它有關部門的原因，且貴公司未能盡到提前30日告知的義務，因此，出賣人逾期交房已構成違約，必須按照第九條約定履行按日補償違約金，違約金的補償形式為現(xiàn)金，違約金需從20XX年1月1日起按日計算，至交房當日，并于交房日將現(xiàn)金一次性打到指定卡戶或者現(xiàn)金一次性發(fā)放。二、根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定：當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。第十七條規(guī)定：商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。出賣人需按照合同約定違約金或按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準兩者中較高的金額進行賠償。三、根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定：根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持。因此，出賣人從催告之日起3個月內應不能履行交房，買受人將保留提出解除合同的權利，同時要求出賣人返還購房款及依據(jù)銀行同期貸款利支付利息，并支付違約金。四、對于延期交房期間買受人外租房屋的租金賠付問題，最高法院司法解釋明確規(guī)定，在延期交房期間，房租應由開發(fā)商承擔，根據(jù)買受人的《租房合同》及繳納房租的收據(jù)證明，請出賣人賠付買受人從20XX年1月1日至交房日的全部房租。五、出賣人應按正規(guī)程序履行商品房交接義務，應取得國家規(guī)定的全部證明文件，達到交房標準，方可通知買受人辦理交接手續(xù)。出賣人不出示證明文件或證明文件不齊全，買受人將拒絕接收房屋并向有關部門舉報出賣人的違規(guī)行為，且由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。買受人要求：本著友好協(xié)商、及早入住、避免產(chǎn)生延期交房的相關責任、避免事態(tài)擴大的原則，向貴方致函，請貴方及時就《關于督促及時交付XX小區(qū)房屋的催告函》及上述問題進行作出書面承諾，其結果或承諾的書面文件發(fā)送給本人，或者以電子郵件的方式發(fā)給本人，聯(lián)系郵箱xxxxxxxx。否則如貴方嚴重延誤交房，因此產(chǎn)生的延期交房違約責任均由貴方承擔。本人保留繼續(xù)追究貴方違約責任的全部合同權利，并視貴方整改或協(xié)商情況決定是否進行房屋交接。如有必要本人將采取相應的法律手段就貴方的違約行為追究貴方的法律責任，并要求貴方承擔期間所產(chǎn)生的損失，包括但不限于律師費、訴訟費、誤工費、房款利息及期間所產(chǎn)生的租金成本特此函告。x號樓x單元x層xxx號催告人：20XX年1月1日

篇三：房屋延期交房催告函致XX有限公司：買受人于20XX年x月x日與你公司簽訂了《商品房買賣合同》，合同編號：[xxx]，合同第八條約定了交房日期為20XX年10月31日前，但至今尚未交房，僅于20XX年10月30日接收到了出賣人的電話，告知本人延期交房至11月15日，并于11月8日到售樓處領取辦理交付手續(xù)的通知。關于出賣人延期交房的事實，買受人提出催告意見如下：一、《合同法》第一百一十七條【不可抗力】解釋：因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。本小區(qū)發(fā)生的延期交房不屬于不可抗力，因此，出賣人逾期交房已構成違約，必須按照第九條約定履行按日補償違約金，違約金的補償形式為現(xiàn)金，并且從11月1日起計算。二、鑒于本《商品房買賣合同》中第七條買受人逾期付款的違約責任與第九條出賣人逾期交房的違約責任的約定中，買受人逾期付款和出賣人逾期交房的違約金相差四倍，買受人逾期付款超過三十日和出賣人逾期交房超九十日的相關違約金分別相差一百倍和三倍，明顯不符合權利義務對等的原則，依據(jù)《合同法》及高院相關司法解釋，屬顯失公平的可變更可撤銷條款。且出賣人在簽訂合同時使用格式合同，對違約責任的約定并非與買受人商定的結果，屬于霸王條款。所以買受人不認可合同第九條中約定的違約金，要求出賣人依據(jù)對等原則按照第七條約定的相應比例支付逾期交房及解除合同的違約金，如協(xié)商不成，買受人將采取法律手段保護自己的合法權益。三、根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，開發(fā)商延遲交房，經(jīng)購房者催促后3個月內仍不交房的，購房者可以要求解除合同。因此，出賣人從催告之日起3個月內應不能履行交房，買受人將提出解除合同，同時要求出賣人返還購房款及依據(jù)銀行同期貸款利支付利息，并支付違約金。四、對于延期交房期間買受人外租房屋的租金賠付問題，最高法院司法解釋明確規(guī)定，在延期交房期間，房租應由開發(fā)商承擔，根據(jù)買受人的《租房合同》及繳納房租的收據(jù)證明，請出賣人賠付買受人從20XX年11月1日至交房日的全部房租。五、出賣人應按正規(guī)程序履行商品房交接義務，應取得國家規(guī)定的全部證明文件，達到交房標準，方可通知買受人辦理交接手續(xù)。出賣人不出示證明文件或證明文件不齊全，