主題公園改造免租期協(xié)議

主題公園改造免租期協(xié)議合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同主體第二章免租期協(xié)議內(nèi)容2.1免租期時(shí)長2.2免租期起始時(shí)間2.3免租期結(jié)束時(shí)間2.4免租期期間的權(quán)益第三章改造項(xiàng)目范圍與要求3.1改造項(xiàng)目范圍3.2改造項(xiàng)目要求3.3改造項(xiàng)目進(jìn)度安排第四章改造投資與資金籌措4.1改造投資估算4.2資金籌措方式4.3投資回報(bào)期第五章改造實(shí)施與監(jiān)管5.1改造實(shí)施方案5.2改造實(shí)施監(jiān)管5.3改造質(zhì)量保障第六章免租期期間的經(jīng)營管理6.1經(jīng)營管理責(zé)任6.2經(jīng)營管理模式6.3經(jīng)營管理費(fèi)用第七章合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件7.3合同終止后的事宜第八章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任8.2爭(zhēng)議解決方式第九章保密條款9.1保密信息范圍9.2保密義務(wù)與期限第十章合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同解除條件第十一章其他條款11.1許可與授權(quán)11.2不可抗力11.3通知與送達(dá)第十二章合同的簽署與備案12.1合同簽署程序12.2合同備案手續(xù)第十三章附件13.1附件列表13.2附件內(nèi)容第十四章合同的份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責(zé)任合同目錄結(jié)束。合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（主題公園的所有者）與乙方（改造項(xiàng)目的承租方）就乙方在免租期內(nèi)對(duì)主題公園進(jìn)行改造以及相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成的一致協(xié)議。1.1.2甲方：指擁有主題公園所有權(quán)的一方。1.1.3乙方：指承租甲方主題公園進(jìn)行改造的一方。1.1.4免租期：指合同約定的乙方無需支付租金的期間。1.2適用法律1.3合同主體1.3.1甲方：____________________1.3.2乙方：____________________第二章免租期協(xié)議內(nèi)容2.1免租期時(shí)長2.1.1免租期自合同生效之日起計(jì)算，共計(jì)____個(gè)月。2.2免租期起始時(shí)間2.2.1免租期自____年__月__日起。2.3免租期結(jié)束時(shí)間2.3.1免租期至____年__月__日止。2.4免租期期間的權(quán)益2.4.1乙方在免租期內(nèi)對(duì)主題公園進(jìn)行改造，享有改造后的經(jīng)營收益。2.4.2乙方在免租期內(nèi)應(yīng)承擔(dān)改造所需的全部投資及經(jīng)營成本。第三章改造項(xiàng)目范圍與要求3.1改造項(xiàng)目范圍3.1.1乙方改造項(xiàng)目范圍包括但不限于：____________。3.2改造項(xiàng)目要求3.2.1乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的改造方案進(jìn)行改造。3.2.2乙方應(yīng)確保改造項(xiàng)目符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.3改造項(xiàng)目進(jìn)度安排3.3.1乙方向甲方提交改造項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，并按計(jì)劃實(shí)施。第四章改造投資與資金籌措4.1改造投資估算4.1.1乙方根據(jù)改造項(xiàng)目范圍和需求，提供詳細(xì)的改造投資估算報(bào)告。4.2資金籌措方式4.2.1乙方應(yīng)采取包括但不限于自籌、貸款等方式籌集改造資金。4.3投資回報(bào)期4.3.1乙方向甲方承諾改造項(xiàng)目的投資回報(bào)期為____年。第五章改造實(shí)施與監(jiān)管5.1改造實(shí)施方案5.1.1乙方應(yīng)向甲方提交詳細(xì)的改造實(shí)施方案，包括設(shè)計(jì)方案、施工計(jì)劃等。5.2改造實(shí)施監(jiān)管5.2.1甲方對(duì)乙方的改造實(shí)施進(jìn)行監(jiān)管，確保改造項(xiàng)目的順利進(jìn)行。5.3改造質(zhì)量保障5.3.1乙方應(yīng)確保改造項(xiàng)目的質(zhì)量，并承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量保證責(zé)任。第六章免租期期間的經(jīng)營管理6.1經(jīng)營管理責(zé)任6.1.1乙方在免租期期間負(fù)責(zé)主題公園的經(jīng)營管理。6.2經(jīng)營管理模式6.2.1乙方應(yīng)制定經(jīng)營管理策略，并按計(jì)劃實(shí)施。6.3經(jīng)營管理費(fèi)用6.3.1乙方在免租期期間承擔(dān)經(jīng)營管理費(fèi)用，包括但不限于：?jiǎn)T工工資、水電費(fèi)等。第七章合同的變更與終止7.1合同變更條件7.1.1合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同終止條件7.2.1在免租期結(jié)束后，若乙方未按約定完成投資回報(bào)，甲方有權(quán)終止合同。7.2.2如遇不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商終止合同。7.3合同終止后的事宜7.3.1合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求撤出主題公園，并承擔(dān)相應(yīng)的拆除費(fèi)用。7.3.2合同終止后，甲方應(yīng)按照約定退還乙方已支付的押金。合同編號(hào)_________的目錄內(nèi)容結(jié)束。第八章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任8.1.1任何一方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.1.2違約方的違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)予以賠償。8.2爭(zhēng)議解決方式8.2.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章保密條款9.1保密信息范圍9.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，均應(yīng)予以保密。9.2保密義務(wù)與期限9.2.1雙方的保密義務(wù)自合同生效之日起生效，至合同終止或履行完畢后____年失效。第十章合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更程序10.2.1合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同解除條件10.3.1在履行合同過程中，發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第十一章其他條款11.1許可與授權(quán)11.1.1甲方授權(quán)乙方在免租期內(nèi)對(duì)主題公園進(jìn)行改造和經(jīng)營。11.2不可抗力11.2.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.3通知與送達(dá)11.3.1雙方指定的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式用于通知和送達(dá)相關(guān)事項(xiàng)。第十二章合同的簽署與備案12.1合同簽署程序12.1.1本合同自雙方簽字蓋章后生效。12.2合同備案手續(xù)12.2.1雙方應(yīng)在合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，將合同副本報(bào)送相關(guān)管理部門備案。第十三章附件13.1附件列表13.1.1附件一：主題公園改造方案13.1.2附件二：投資估算報(bào)告13.1.3附件三：經(jīng)營管理策略13.2附件內(nèi)容13.2.1附件內(nèi)容詳見附件列表。第十四章合同的份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)14.1.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同保管責(zé)任14.2.1甲乙雙方均有義務(wù)妥善保管合同副本，并確保其不被擅自泄露或損壞。甲方（簽字）：_______________________日期：____年__月__日乙方（簽字）：_______________________日期：____年__月__日的目錄內(nèi)容結(jié)束。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方授權(quán)1.1甲方授權(quán)乙方在免租期內(nèi)對(duì)主題公園進(jìn)行改造和經(jīng)營。1.2甲方確保乙方在免租期內(nèi)的改造和經(jīng)營活動(dòng)符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。1.3甲方不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)，但有權(quán)對(duì)改造項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)管。2.甲方義務(wù)2.1甲方應(yīng)保證主題公園的土地使用權(quán)和房產(chǎn)所有權(quán)歸甲方所有，不存在任何權(quán)利爭(zhēng)議。2.2甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和支持，確保乙方能夠順利實(shí)施改造和經(jīng)營活動(dòng)。2.3甲方應(yīng)對(duì)乙方改造后的經(jīng)營成果提供保障，確保乙方的投資回報(bào)。3.甲方權(quán)利3.1甲方有權(quán)在合同約定的免租期結(jié)束后，按照約定的價(jià)格購買乙方的經(jīng)營權(quán)益。3.2甲方有權(quán)在乙方違反合同約定時(shí)，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除合同。3.3甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整乙方的經(jīng)營策略，并要求乙方予以執(zhí)行。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方義務(wù)1.1乙方應(yīng)按照約定的改造方案對(duì)主題公園進(jìn)行改造，確保改造項(xiàng)目符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。1.2乙方應(yīng)自籌資金進(jìn)行改造，并承擔(dān)改造過程中的全部投資及經(jīng)營成本。1.3乙方應(yīng)在免租期結(jié)束后，按照約定的價(jià)格將經(jīng)營權(quán)益轉(zhuǎn)讓給甲方。2.乙方權(quán)利2.1乙方有權(quán)在免租期內(nèi)對(duì)主題公園進(jìn)行改造和經(jīng)營，并獲得改造后的經(jīng)營收益。2.2乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持，確保改造和經(jīng)營活動(dòng)的順利進(jìn)行。2.3乙方有權(quán)在甲方違反合同約定時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除合同。3.乙方責(zé)任3.1乙方應(yīng)對(duì)改造項(xiàng)目的安全、質(zhì)量、環(huán)保等方面負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2乙方應(yīng)對(duì)改造后的經(jīng)營成果承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，確保投資回報(bào)。3.3乙方應(yīng)對(duì)甲方的土地使用權(quán)和房產(chǎn)所有權(quán)提供保障，確保不侵犯甲方的權(quán)益。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介的職責(zé)1.1第三方中介負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。1.2第三方中介應(yīng)公正、中立地處理甲乙雙方之間的爭(zhēng)議，并提供專業(yè)意見。1.3第三方中介有權(quán)收取約定的中介費(fèi)用，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。2.第三方中介的權(quán)利2.1第三方中介有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便履行中介職責(zé)。2.2第三方中介有權(quán)要求甲乙雙方按照約定支付中介費(fèi)用。2.3第三方中介有權(quán)在甲乙雙方違反合同約定時(shí)，要求其承擔(dān)違約責(zé)任。3.第三方中介的義務(wù)3.1第三方中介應(yīng)按照約定履行中介職責(zé)，并確保合同的順利實(shí)施。3.2第三方中介應(yīng)保密甲乙雙方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息，并承擔(dān)相應(yīng)的保密義務(wù)。3.3第三方中介應(yīng)公正、中立地處理爭(zhēng)議，并提供專業(yè)、客觀的意見和建議。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：主題公園改造方案2.附件二：投資估算報(bào)告3.附件三：經(jīng)營管理策略4.附件四：改造項(xiàng)目安全、質(zhì)量、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)5.附件五：改造項(xiàng)目施工計(jì)劃6.附件六：乙方自籌資金證明文件7.附件七：乙方經(jīng)營權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議8.附件八：第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，未保證主題公園土地使用權(quán)和房產(chǎn)所有權(quán)的合法性，視為違約。2.甲方未按約定提供必要的協(xié)助和支持，影響乙方改造和經(jīng)營活動(dòng)，視為違約。3.甲方未按約定調(diào)整乙方的經(jīng)營策略，或要求乙方執(zhí)行，視為違約。4.乙方未按約定對(duì)主題公園進(jìn)行改造，或改造項(xiàng)目不符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。5.乙方未按約定自籌資金進(jìn)行改造，或未承擔(dān)全部投資及經(jīng)營成本，視為違約。6.乙方未按約定將經(jīng)營權(quán)益轉(zhuǎn)讓給甲方，視為違約。7.第三方中介未按約定履行中介職責(zé)，或未確保合同順利實(shí)施，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.主題公園：指由甲方所有的，供公眾游覽、娛樂的公園。2.免租期：指合同約定的乙方無需支付租金的期間。3.改造項(xiàng)目：指乙方在免租期內(nèi)對(duì)主題公園進(jìn)行的改造工程。4.投資估算：指乙方根據(jù)改造項(xiàng)目范圍和需求所提交的改造投資估算報(bào)告。5.經(jīng)營權(quán)益：指乙方在免租期結(jié)束后，對(duì)主題公園進(jìn)行經(jīng)營的權(quán)利。6.第三方中介：指協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)，提供專業(yè)服務(wù)的獨(dú)立第三方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定提供必要的協(xié)助和支持。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方履行合同約定，提供必要的協(xié)助和支持。2.問題：乙方改造項(xiàng)目不符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行改造，確保改造項(xiàng)目的合規(guī)性。3.問題：甲方未按約定調(diào)整乙方的經(jīng)營策略，或要求乙方執(zhí)行。解決辦法：乙方有權(quán)拒絕不符合合同約定的經(jīng)營策略調(diào)整，并與甲方進(jìn)行協(xié)商。4.問題：乙方未按約定自籌資金進(jìn)行改造，或未承擔(dān)全部投資及經(jīng)營成