商業(yè)配套用地轉(zhuǎn)讓

商業(yè)配套用地轉(zhuǎn)讓合同目錄第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體認(rèn)定1.3合同宗旨第二章轉(zhuǎn)讓方與受讓方的基本情況2.1轉(zhuǎn)讓方基本情況2.2受讓方基本情況第三章商業(yè)配套用地基本情況3.1用地位置3.2用地面積3.3用地性質(zhì)3.4用地使用權(quán)期限第四章轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)4.1轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)4.2轉(zhuǎn)讓配套設(shè)施4.3轉(zhuǎn)讓附屬物權(quán)第五章轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式5.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格5.2支付方式5.3支付時(shí)間第六章轉(zhuǎn)讓手續(xù)6.1辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)6.2辦理配套設(shè)施過(guò)戶手續(xù)6.3辦理附屬物權(quán)過(guò)戶手續(xù)第七章合同的履行與保證7.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)7.2受讓方的義務(wù)7.3雙方共同承諾第八章合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件8.3合同變更與終止的辦理程序第九章違約責(zé)任9.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任9.2受讓方的違約責(zé)任9.3違約賠償方式第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3法律適用第十一章合同的生效、解除與終止11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同終止條件第十二章保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約保密責(zé)任第十三章其他條款13.1合同的傳遞13.2合同的修改與補(bǔ)充13.3合同的解除與終止第十四章附則14.1合同的生效14.2合同的廢止14.3合同的解釋權(quán)歸屬合同編號(hào)：_______第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體認(rèn)定1.3合同宗旨第二章轉(zhuǎn)讓方與受讓方的基本情況2.1轉(zhuǎn)讓方基本情況2.2受讓方基本情況第三章商業(yè)配套用地基本情況3.1用地位置3.2用地面積3.3用地性質(zhì)3.4用地使用權(quán)期限第四章轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)4.1轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)4.2轉(zhuǎn)讓配套設(shè)施4.3轉(zhuǎn)讓附屬物權(quán)第五章轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式5.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格5.2支付方式5.3支付時(shí)間第六章轉(zhuǎn)讓手續(xù)6.1辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)6.2辦理配套設(shè)施過(guò)戶手續(xù)6.3辦理附屬物權(quán)過(guò)戶手續(xù)第七章合同的履行與保證7.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)7.2受讓方的義務(wù)7.3雙方共同承諾合同編號(hào)：第八章轉(zhuǎn)讓價(jià)格與支付方式8.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格8.2支付方式8.3支付時(shí)間第九章轉(zhuǎn)讓手續(xù)9.1辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)9.2辦理配套設(shè)施過(guò)戶手續(xù)9.3辦理附屬物權(quán)過(guò)戶手續(xù)第十章合同的履行與保證10.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)10.2受讓方的義務(wù)10.3雙方共同承諾第十一章違約責(zé)任11.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任11.2受讓方的違約責(zé)任11.3違約賠償方式第十二章爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3法律適用第十三章其他條款13.1合同的傳遞13.2合同的修改與補(bǔ)充13.3合同的解除與終止第十四章附則14.1合同的生效14.2合同的廢止14.3合同的解釋權(quán)歸屬多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方主導(dǎo)下的附加條款1.1甲方有權(quán)決定轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的具體面積和位置。1.2甲方應(yīng)保證轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)不存在任何爭(zhēng)議和法律糾紛。1.3甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。1.4甲方應(yīng)確保受讓方在轉(zhuǎn)讓完成后能夠合法使用該土地。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.乙方主導(dǎo)下的附加條款2.1乙方應(yīng)支付約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并按照約定的時(shí)間和方式進(jìn)行支付。2.2乙方有權(quán)對(duì)轉(zhuǎn)讓的土地進(jìn)行實(shí)地考察，并有權(quán)要求甲方提供相關(guān)證明材料。2.3乙方應(yīng)承擔(dān)因轉(zhuǎn)讓土地上附屬物權(quán)而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。2.4乙方在轉(zhuǎn)讓完成后應(yīng)合法使用該土地，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.第三方中介下的附加條款3.1第三方中介應(yīng)具備合法的資質(zhì)，并負(fù)責(zé)協(xié)助雙方完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)。3.2第三方中介應(yīng)收取約定的中介費(fèi)用，并按照約定的方式和時(shí)間進(jìn)行支付。3.3第三方中介在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。3.4第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決雙方在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議和問(wèn)題。（合同終止）甲方（轉(zhuǎn)讓方）：____________________乙方（受讓方）：____________________第三方中介：____________________簽訂日期：____________________附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.商業(yè)配套用地轉(zhuǎn)讓合同2.土地使用權(quán)證明文件3.配套設(shè)施過(guò)戶手續(xù)文件4.附屬物權(quán)過(guò)戶手續(xù)文件5.第三方中介資質(zhì)證明文件6.支付憑證和相關(guān)銀行轉(zhuǎn)賬記錄7.合同履行過(guò)程中的相關(guān)溝通記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，或土地使用權(quán)存在爭(zhēng)議和法律糾紛。2.甲方未按照約定辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。3.甲方未能確保受讓方在轉(zhuǎn)讓完成后合法使用該土地。4.乙方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。5.乙方未按照約定進(jìn)行實(shí)地考察，或未要求甲方提供相關(guān)證明材料。6.乙方未承擔(dān)因轉(zhuǎn)讓土地上附屬物權(quán)而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。7.第三方中介未按照約定協(xié)助雙方完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)。8.第三方中介收取中介費(fèi)用不符合約定。9.第三方中介在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中偏袒任何一方。10.雙方在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議和問(wèn)題，第三方中介未能協(xié)調(diào)解決。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)配套用地：指為滿足商業(yè)、辦公、居住等需要而配套設(shè)置的土地。2.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)以外的土地使用權(quán)，包括國(guó)有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)。3.配套設(shè)施：指與商業(yè)配套用地相關(guān)的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施。4.附屬物權(quán)：指與土地使用權(quán)相關(guān)的其他物權(quán)，如地上權(quán)、抵押權(quán)等。5.第三方中介：指在商業(yè)配套用地轉(zhuǎn)讓過(guò)程中提供中介服務(wù)的獨(dú)立第三方。6.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定的行為。7.違約賠償：指違約方因違約行為給對(duì)方造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.土地使用權(quán)證明文件缺失或無(wú)效：補(bǔ)辦相關(guān)證明文件，或?qū)で笳块T協(xié)助解決。2.配套設(shè)施過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：加強(qiáng)與相關(guān)部門的溝通，加快辦理進(jìn)度。3.附屬物權(quán)過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜：聘請(qǐng)專業(yè)律師或咨詢相關(guān)政府部門，合規(guī)辦理過(guò)戶手續(xù)。4.第三方中介資質(zhì)證明文件不齊全：要求中介提供完整資質(zhì)證明，或更換具備合法資質(zhì)的中介。5.支付憑證和相關(guān)銀行轉(zhuǎn)