互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)房產(chǎn)中介合同

互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)房產(chǎn)中介合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用范圍1.3法律法規(guī)1.4合同效力1.5雙方權(quán)益第二章房產(chǎn)信息發(fā)布與推廣2.1房源信息提供2.2房源信息審核2.3房源推廣渠道2.4推廣時間與范圍2.5推廣效果評估第三章客戶需求匹配與溝通3.1客戶需求收集3.2房源與需求匹配3.3雙方溝通安排3.4客戶看房安排3.5客戶滿意度調(diào)查第四章交易流程與服務(wù)內(nèi)容4.1簽署房屋購買合同4.2辦理貸款手續(xù)4.3交易資金監(jiān)管4.4辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)4.5提供售后服務(wù)第五章費用與支付5.1服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)5.2費用支付方式5.3費用退還條件5.4逾期支付違約金5.5稅費承擔(dān)責(zé)任第六章合同的履行與變更6.1合同履行期限6.2雙方履行責(zé)任6.3合同變更條件6.4變更協(xié)議簽署6.5變更后的權(quán)益保障第七章違約責(zé)任與爭議解決7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3爭議解決方式7.4法律途徑7.5雙方簽字蓋章第八章保密條款8.1保密信息范圍8.2保密期限8.3信息泄露后果8.4泄露信息的責(zé)任8.5保密協(xié)議的解除第九章不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力后果9.3不可抗力通知9.4不可抗力后果的處理9.5雙方義務(wù)第十章合同的解除與終止10.1解除合同的條件10.2解除合同的程序10.3合同終止條件10.4合同終止后的處理10.5終止合同后的權(quán)益處理第十一章附則11.1合同附件11.2附件效力11.3附件更新11.4附件簽署11.5附件的補充說明第十二章爭議解決12.1爭議解決方式12.2調(diào)解12.3仲裁12.4訴訟12.5爭議解決地點12.6語言及法律適用第十三章其他條款13.1雙方聲明13.2合作原則13.3合作目標(biāo)13.4合作期限13.5合作效果評估13.6合作后續(xù)事項第十四章雙方簽字蓋章14.1簽字蓋章要求14.2簽字蓋章時間14.3簽字蓋章地點14.4簽字蓋章后的合同生效14.5簽字蓋章后的合同管理合同編號_________第一章總則第一條款定義與解釋1.2本合同中涉及的術(shù)語和簡稱，如有特殊含義，應(yīng)按照雙方約定的含義進(jìn)行解釋。第二條款適用范圍2.1本合同適用于甲方委托乙方進(jìn)行房產(chǎn)信息發(fā)布與推廣、客戶需求匹配與溝通、交易流程與服務(wù)內(nèi)容等業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的所有活動。2.2本合同的任何條款不得違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第三條款法律法規(guī)3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第四條款合同效力4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。4.2本合同期滿前，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約____年。第五條款雙方權(quán)益5.1甲方權(quán)益：5.1.1提供真實、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息；5.1.2享有乙方提供的推廣和匹配潛在客戶的服務(wù)；5.1.3按照本合同約定支付乙方服務(wù)費用。第二章房產(chǎn)信息發(fā)布與推廣第六條款房源信息提供6.1甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，向乙方提供房源的基本信息，包括但不限于房屋位置、面積、戶型、價格等。6.2甲方保證提供的房源信息真實、準(zhǔn)確、完整，并對其真實性、準(zhǔn)確性和完整性承擔(dān)法律責(zé)任。第七條款房源信息審核7.1乙方應(yīng)對甲方提供的房源信息進(jìn)行審核，確保房源信息的合法性和準(zhǔn)確性。7.2乙方應(yīng)在收到房源信息后____個工作日內(nèi)完成審核，并將審核結(jié)果通知甲方。第八條款房源推廣渠道8.1乙方應(yīng)通過其網(wǎng)站、APP、社交媒體等渠道，對甲方提供的房源進(jìn)行推廣。8.2乙方應(yīng)在合同約定的推廣時間內(nèi)，保證房源的曝光度和推廣效果。第九條款推廣時間與范圍9.1乙方的推廣時間應(yīng)不少于____個月。9.2乙方的推廣范圍應(yīng)包括但不限于全國范圍。第十條款推廣效果評估10.1乙方應(yīng)對其推廣效果進(jìn)行定期評估，并向甲方提供評估報告。10.2甲方有權(quán)根據(jù)評估報告，要求乙方調(diào)整推廣策略。第三章客戶需求匹配與溝通第十一條款客戶需求收集11.1乙方應(yīng)對甲方潛在客戶的購房需求進(jìn)行收集，包括但不限于購房預(yù)算、購房區(qū)域、購房類型等。11.2乙方應(yīng)在收到客戶需求后____個工作日內(nèi)，將匹配的房源信息提供給甲方。第十二條款房源與需求匹配12.1乙方應(yīng)對收集到的客戶需求與甲方提供的房源信息進(jìn)行匹配，并向甲方提供匹配結(jié)果。12.2甲方應(yīng)對乙方提供的匹配結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)或提出修改意見。第十三條款雙方溝通安排13.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方與潛在客戶之間的溝通，包括但不限于電話溝通、溝通等。13.2甲方應(yīng)對溝通內(nèi)容進(jìn)行記錄，并按照本合同約定向乙方支付服務(wù)費用。第十四條款客戶看房安排14.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，協(xié)助安排客戶看房活動。14.2甲方應(yīng)對看房活動進(jìn)行組織，并承擔(dān)相關(guān)費用。第十五條款客戶滿意度調(diào)查15.1乙方應(yīng)對客戶滿意度進(jìn)行調(diào)查，并定期向甲方提供調(diào)查報告。15.2甲方有權(quán)根據(jù)調(diào)查報告，要求乙方改進(jìn)服務(wù)。第八章費用與支付第十六條款服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)16.1乙方為甲方提供房產(chǎn)中介服務(wù)，服務(wù)費用為人民幣____元整（大寫：_________________________元整）。16.2服務(wù)費用包括但不限于房源推廣、客戶匹配、看房安排等乙方提供的服務(wù)。第十七條款費用支付方式17.1甲方應(yīng)按照本合同約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向乙方支付服務(wù)費用。17.2甲方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向乙方支付服務(wù)費用。第十八條款費用退還條件18.1在本合同有效期內(nèi)，如甲方提前解除合同，乙方應(yīng)在合同解除后____個工作日內(nèi)，向甲方退還剩余服務(wù)費用。18.2退還費用計算方式：剩余服務(wù)費用×（合同解除日期/合同有效期）。第十九條款逾期支付違約金19.1甲方逾期支付服務(wù)費用的，應(yīng)向乙方支付逾期違約金，逾期違約金計算方式為：逾期支付金額×逾期天數(shù)×千分之五。19.2逾期違約金不足以彌補乙方損失的，乙方有權(quán)向甲方追償。第二十條款稅費承擔(dān)責(zé)任20.1本合同所述費用已包含相關(guān)稅費，如有額外稅費產(chǎn)生，由甲方承擔(dān)。20.2如因乙方原因產(chǎn)生額外稅費，由乙方承擔(dān)。第九章合同的履行與變更第二十一條款合同履行期限21.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____個月。21.2本合同期滿前，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約____個月。第二十二條款雙方履行責(zé)任22.1甲方應(yīng)按照本合同約定提供房源信息，并支付服務(wù)費用。22.2乙方應(yīng)按照本合同約定提供房產(chǎn)中介服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。第二十三條款合同變更條件23.1本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。23.2合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。第二十四條款變更協(xié)議簽署24.1雙方應(yīng)就合同變更內(nèi)容簽訂書面協(xié)議，并注明變更日期。24.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二十五條款變更后的權(quán)益保障25.1合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的合同內(nèi)容繼續(xù)履行合同義務(wù)。25.2變更后的合同內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第十章違約責(zé)任與爭議解決第二十六條款違約行為26.1甲方未按照本合同約定提供房源信息或未支付服務(wù)費用的，構(gòu)成違約。26.2乙方未按照本合同約定提供房產(chǎn)中介服務(wù)或未保證服務(wù)質(zhì)量的，構(gòu)成違約。第二十七條款違約責(zé)任承擔(dān)27.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=合同金額×違約比例。27.2違約方應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的直接損失。第二十八條款爭議解決方式28.1雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。28.2雙方也可以選擇仲裁解決爭議，仲裁地點為____，仲裁機(jī)構(gòu)為____。第二十九條款法律途徑29.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。29.2本合同的任何條款不得違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十一部分附則第三十條款合同附件30.1本合同附件包括雙方簽署的補充協(xié)議、附件1（房產(chǎn)信息確認(rèn)表）等。30.2附件與本合同具有同等法律效力。第三十一條款附件效力31.1附件1（房產(chǎn)信息確認(rèn)表）是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。31.2附件的修改、補充須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第三十二條款附件更新32.1如附件內(nèi)容需要更新，雙方應(yīng)簽訂書面更新協(xié)議，并注明更新日期。第三十三條款附件簽署33.1附件由雙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。第三十四條款附件的補充說明34.1本合同附件的補充說明為本合同附件的組成部分，與附件具有同等法律效力。第十二章其他條款多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件A：甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明第三十五條款甲方主導(dǎo)的推廣策略35.1甲方應(yīng)根據(jù)市場情況，制定推廣策略，并與乙方溝通確認(rèn)。35.2甲方應(yīng)保證房源信息的真實性和準(zhǔn)確性，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的法律責(zé)任。第三十六條款甲方主導(dǎo)的交易流程36.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房源的買賣交易流程。36.2甲方應(yīng)按照本合同約定，支付乙方服務(wù)費用。第三十七條款甲方主導(dǎo)的售后服務(wù)37.1甲方應(yīng)提供售后服務(wù)，包括但不限于解答客戶疑問、處理交易糾紛等。37.2甲方應(yīng)對乙方提供的售后服務(wù)進(jìn)行評價，并提出改進(jìn)意見。附件B：乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明第三十八條款乙方主導(dǎo)的推廣執(zhí)行38.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的房源信息，制定詳細(xì)的推廣計劃，并執(zhí)行推廣活動。38.2乙方應(yīng)定期向甲方報告推廣效果，并提出改進(jìn)意見。第三十九條款乙方主導(dǎo)的客戶匹配與溝通39.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方的客戶需求，進(jìn)行房源與需求的匹配，并通知甲方。39.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方與潛在客戶之間的溝通，并提供必要的技術(shù)支持。第四十條款乙方主導(dǎo)的售后服務(wù)40.1乙方應(yīng)提供售后服務(wù)，包括但不限于解答客戶疑問、處理交易糾紛等。40.2乙方應(yīng)對甲方提供的售后服務(wù)進(jìn)行評價，并提出改進(jìn)意見。附件C：第三方中介為主導(dǎo)時的附加條款及說明第四十一條款第三方中介的主導(dǎo)角色41.1第三方中介應(yīng)作為甲方和乙方之間的橋梁，協(xié)助雙方完成房產(chǎn)交易。41.2第三方中介應(yīng)按照本合同約定，收取中介費用，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的法律責(zé)任。第四十二條款第三方中介的服務(wù)內(nèi)容42.1第三方中介應(yīng)提供包括但不限于房源信息發(fā)布、推廣、客戶匹配、溝通等服務(wù)。42.2第三方中介應(yīng)保證服務(wù)的質(zhì)量和效率，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的法律責(zé)任。第四十三條款第三方中介的收費標(biāo)準(zhǔn)43.1第三方中介的收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與甲方和乙方協(xié)商確定，并明確列入本合同。43.2第三方中介的收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和市場行情。第四十四條款第三方中介的責(zé)任限制44.1第三方中介應(yīng)對其提供服務(wù)的合法性和準(zhǔn)確性承擔(dān)責(zé)任。44.2第三方中介不應(yīng)對房源交易過程的合法性和準(zhǔn)確性承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助雙方遵守相關(guān)法律法規(guī)。第四十五條款第三方中介的權(quán)益保護(hù)45.1第三方中介應(yīng)保護(hù)甲乙雙方的隱私權(quán)和商業(yè)秘密。45.2第三方中介應(yīng)按照本合同約定，收取中介費用，并開具合法的發(fā)票。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件A：甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明2.附件B：乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明3.附件C：第三方中介為主導(dǎo)時的附加條款及說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：1.1提供虛假、不準(zhǔn)確或不完整的房源信息1.2未按照約定時間支付服務(wù)費用1.3未協(xié)助乙方完成房源的買賣交易流程1.4未提供售后服務(wù)或提供的服務(wù)不符合約定2.乙方違約行為及認(rèn)定：2.1未按照約定時間完成房源信息審核2.2未按照約定時間提供匹配的房源信息2.3未協(xié)助甲方與潛在客戶之間的溝通2.4未提供售后服務(wù)或提供的服務(wù)不符合約定3.第三方中介違約行為及認(rèn)定：3.1未按照約定提供服務(wù)內(nèi)容3.2未保證服務(wù)的質(zhì)量和效率3.3未按照約定收取中介費用3.4未保護(hù)甲乙雙方的隱私權(quán)和商業(yè)秘密三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)中介服務(wù)：指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為促成房地產(chǎn)交易，向委托人提供房地產(chǎn)信息、實地看房、代擬合同、協(xié)助交易辦理等服務(wù)并收取費用的行為。2.房源信息：指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布的有關(guān)房屋位置、面積、戶型、價格等基本情況的信息。3.推廣渠道：指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)用于發(fā)布房源信息的渠道，包括網(wǎng)站、APP、社交媒體等。4.售后服務(wù)：指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)交易完成后提供的服務(wù)，包括解答客戶疑問、處理交易糾紛等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房源信息不準(zhǔn)確：解決辦法：甲方應(yīng)確保提供準(zhǔn)確、真實的房源信息，乙方應(yīng)加強(qiáng)對房源信息的審核。2