2024年全新共有房產(chǎn)協(xié)議書

?2024年全新共有房產(chǎn)協(xié)議書合同編號：__________甲方（共有權(quán)人1）：________________身份證號：________________住址：________________乙方（共有權(quán)人2）：________________身份證號：________________住址：________________第一條房產(chǎn)基本信息1.1房產(chǎn)位于（地址）：________________房產(chǎn)證號：________________建筑面積：________________平方米1.2甲乙雙方確認(rèn)上述房產(chǎn)為甲乙雙方共同共有，共有方式為（份額共有/共同共有）：__________第二條房產(chǎn)共有權(quán)屬2.1甲乙雙方對該房產(chǎn)享有平等的占有、使用、收益和處分權(quán)。2.2未經(jīng)甲乙雙方一致同意，任何一方不得單獨處分共有房產(chǎn)，不得設(shè)定抵押、轉(zhuǎn)讓、贈與或進(jìn)行其他任何影響共有權(quán)屬的行為。第三條權(quán)利與義務(wù)3.1甲乙雙方應(yīng)共同維護(hù)共有房產(chǎn)的安全、完整，合理使用房產(chǎn)，不得損害對方合法權(quán)益。3.2甲乙雙方應(yīng)按共有份額承擔(dān)房產(chǎn)的維修、養(yǎng)護(hù)、物業(yè)管理等費用。3.3甲乙雙方有權(quán)共同決定房產(chǎn)的出租、出售、抵押等事項，并按照共有份額享有相應(yīng)的收益。3.4甲乙雙方應(yīng)互相配合，辦理與共有房產(chǎn)相關(guān)的一切手續(xù)。第四條房產(chǎn)管理與使用4.1甲乙雙方應(yīng)共同制定房產(chǎn)使用、管理方案，并遵守執(zhí)行。4.2如甲乙雙方對房產(chǎn)的管理與使用發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第五條共有房產(chǎn)的處分5.1甲乙雙方同意，共有房產(chǎn)的處分（包括轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與等）必須經(jīng)甲乙雙方一致同意。5.2共有房產(chǎn)處分所得的價款，甲乙雙方按照共有份額分配。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議，如一方違反本協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房產(chǎn)評估價值的_______%。6.2由于一方原因?qū)е鹿灿蟹慨a(chǎn)遭受損失，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條爭議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽名）：________________簽訂日期：________________乙方（簽名）：________________簽訂日期：________________特此聲明，本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，自愿簽訂，共同遵守執(zhí)行。注意事項：1.確保房產(chǎn)信息的準(zhǔn)確性，包括地址、房產(chǎn)證號、建筑面積等。2.明確共有方式，是份額共有還是共同共有。3.確認(rèn)共有房產(chǎn)的權(quán)利與義務(wù)，合理分擔(dān)費用和收益。4.在房產(chǎn)管理與使用上制定明確方案，避免爭議。5.處分共有房產(chǎn)必須雙方一致同意，并明確價款分配方式。6.規(guī)定違約責(zé)任和爭議解決方式。解決辦法：1.詳細(xì)核查房產(chǎn)相關(guān)證明文件，確保信息無誤。2.雙方充分溝通，根據(jù)實際情況確定共有方式。3.在協(xié)議中詳細(xì)列出費用和收益的分擔(dān)方式。4.制定房產(chǎn)管理與使用方案時，充分協(xié)商，確保雙方權(quán)益。5.處分房產(chǎn)前必須充分溝通，并按照法定程序進(jìn)行。6.在協(xié)議中明確違約責(zé)任和爭議解決機(jī)制，必要時可尋求法律咨詢。法律名詞解釋：占有、使用、收益、處分權(quán)：指所有權(quán)人依法對物享有的基本權(quán)利，包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。房產(chǎn)證號：指房產(chǎn)所有權(quán)證上的編號，用以證明房產(chǎn)的所有權(quán)歸屬。物業(yè)管理費：指房產(chǎn)所有者或使用者根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同支付的費用。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。仲裁：指爭議雙方在達(dá)成仲裁協(xié)議的基礎(chǔ)上，將爭議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。場合一：如果共有人中有一方想要將房產(chǎn)用于商業(yè)用途補(bǔ)充條款：1.甲方在使用房產(chǎn)進(jìn)行商業(yè)活動時，應(yīng)確保不影響乙方的居住權(quán)益。2.甲方進(jìn)行商業(yè)活動所需的相關(guān)審批手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理，乙方應(yīng)予以必要的協(xié)助。應(yīng)用場合：特殊場合附件：場景二：場合二：如果共有人中有一方因特殊情況需要長期居住補(bǔ)充條款：若乙方因特殊情況（如身體原因等）需要長期居住在房產(chǎn)中，甲方同意乙方有權(quán)優(yōu)先居住，且甲方不得在未經(jīng)乙方同意的情況下要求乙方搬離。應(yīng)用場合：附件列表：1.特殊應(yīng)用場合：房產(chǎn)證復(fù)印件身份證復(fù)印件房屋平面圖物業(yè)管理合同維修保養(yǎng)記錄場景一：如果你的合伙人小王想用一樓開咖啡店，你們可能需要在合同里加一條，確保不影響你住在二樓。場景二：如果小張因為健康問題需要一直住在房子里，你們