二手房三方托管協(xié)議書2024年

?二手房三方托管協(xié)議書2024年合同編號：____________甲方（賣方）：____________身份證號：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________丙方（托管方）：____________法定代表人：____________統(tǒng)一社會信用代碼：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________一、托管事項1.2乙方同意將購房款【人民幣____元整（大寫）：____】支付至丙方指定的托管賬戶。1.3丙方同意在收到乙方支付的購房款后，按照本協(xié)議的約定條件將托管資金支付給甲方。二、托管資金的支付及劃轉2.1乙方應在本協(xié)議簽訂之日起【____】日內，將購房款支付至丙方指定的托管賬戶。2.2丙方在收到乙方支付的購房款后，應立即向甲方發(fā)出付款通知。2.3甲方在收到丙方的付款通知后，應按照丙方的要求提供相關文件及手續(xù)，辦理托管資金的劃轉手續(xù)。2.4丙方在核實甲方提供的文件及手續(xù)齊全后，應在【____】日內將托管資金劃轉至甲方指定的賬戶。三、權利義務3.1甲方保證其對房屋擁有合法、完整的所有權，且房屋不存在任何權屬爭議、查封、抵押等影響交易的情況。3.2乙方保證其購房資金來源合法，且具備購房資格。3.3丙方應確保托管資金的安全，按照本協(xié)議的約定條件辦理資金的劃轉手續(xù)。3.4甲、乙、丙三方應共同遵守本協(xié)議的約定，履行各自的權利義務。四、違約責任4.1如甲方違反本協(xié)議的約定，導致交易無法進行的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金【人民幣____元整（大寫）：____】。4.2如乙方違反本協(xié)議的約定，導致交易無法進行的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金【人民幣____元整（大寫）：____】。4.3如丙方違反本協(xié)議的約定，導致交易無法進行的，丙方應承擔違約責任，向甲、乙雙方支付違約金【人民幣____元整（大寫）：____】。五、爭議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向丙方所在地的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效，至托管資金劃轉完畢之日終止。甲方（賣方）：____________簽字/蓋章日期：____________乙方（買方）：____________簽字/蓋章日期：____________丙方（托管方）：____________簽字/蓋章日期：____________注意事項：1.確保合同各方主體資格合法，即賣方、買方和托管方均具備相應的民事行為能力。一、注意事項：1.權屬清晰：確認房屋權屬無爭議，無抵押、查封等情況。2.資金安全：確保買方支付的購房款在托管賬戶中安全。3.合同履行：各方需按照約定履行合同義務。解決辦法：1.審核權屬：在簽訂合同前，賣方應提供房產證等權屬證明文件，買方和托管方應進行審核。法律名詞解釋：1.民事行為能力：指民事主體能夠通過自己的行為取得民事權利、承擔民事義務的資格。2.托管資金：指在房產交易過程中，由第三方托管機構暫時保管的錢款，用于確保交易安全。3.違約責任：指合同當事人違反合同義務所應承擔的民事責任。4.爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生爭議時，各方采取的解決爭議的方式，如協(xié)商、調解、訴訟等。5.權屬證明：指用以證明財產所有權、使用權等權利歸屬的文件，如房產證、土地使用權證等。特殊應用場合及補充條款：1.房屋有租客：補充條款：若房屋在交易時仍有租客居住，甲方（賣方）需在合同中明確租客的租賃期限及租金情況，并保證在交易完成后，租客權益不受影響。場合補充："考慮到房子里還有租客，咱們得在合同里說清楚租客的租期和租金情況，確保交易后他們還能安心住著。"2.房屋正在進行裝修：補充條款：若房屋正在進行裝修，甲方需提供裝修進度表和預計完成時間，并保證裝修質量符合合同約定。場合補充："房子現(xiàn)在還在裝修中，咱們得把裝修的進度和完成時間寫進合同，也要保證裝修的質量達標?！备郊斜恚?.房產證復印件2.甲方的身份證明文件3.乙方的身份證明文件4.丙方的營業(yè)執(zhí)照復印件5.房屋現(xiàn)狀照片6.裝修進度表（