2024年上海二手房買賣合同樣本

?2024年上海二手房買賣合同樣本合同編號：____________甲方（賣方）：____________身份證號碼：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：____________身份證號碼：____________住址：____________聯(lián)系電話：____________鑒于甲方為_______房屋的合法所有權(quán)人，愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買該房屋。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.2該房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米，房屋用途為_______。1.3甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，不存在抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓的情況。第二條房屋轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1甲乙雙方確認，該房屋轉(zhuǎn)讓總價為人民幣_______元（大寫：____________________元整）。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元（定金抵作房款）。（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民幣_______元。（3）乙方通過銀行貸款方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣_______元，貸款銀行及貸款期限由乙方自行確定。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將該房屋騰空并交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)文件、證明等。3.3該房屋過戶產(chǎn)生的稅費按國家規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證該房屋在交付前未設(shè)定任何租賃關(guān)系，且不存在拖欠水、電、燃氣、物業(yè)管理費等情況。4.2乙方應(yīng)按照約定時間支付房款，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)支付房屋總價款千分之一的違約金。4.3甲乙雙方應(yīng)共同遵守國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)交易的法律法規(guī)，履行合同約定的各項義務(wù)。第五條違約責任5.1甲方違反本合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行的，應(yīng)向乙方支付房屋總價款_______%的違約金。5.2乙方違反本合同約定，導致合同無法繼續(xù)履行的，應(yīng)向甲方支付房屋總價款_______%的違約金。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________乙方（買方）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日特此說明，本合同樣本僅供參考，具體條款請根據(jù)實際情況進行調(diào)整。注意事項：1.核實房屋權(quán)屬：確認賣方是否為房屋的合法所有權(quán)人，房屋是否存在抵押、查封等權(quán)利限制。2.明確價格及支付方式：房屋轉(zhuǎn)讓價格及支付方式需具體、明確，避免產(chǎn)生糾紛。3.房屋交付及過戶：明確交付時間及過戶手續(xù)的辦理，確保雙方權(quán)益。4.權(quán)利義務(wù)：雙方應(yīng)清晰了解并履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.違約責任：設(shè)定合理的違約責任，以保障合同的履行。解決辦法：1.詳細審查房屋權(quán)屬證明文件，必要時可至相關(guān)部門查詢。2.價格及支付方式應(yīng)在合同中詳細列明，支付時間及金額應(yīng)明確。3.合同中應(yīng)約定房屋交付的具體時間及過戶手續(xù)的辦理流程。4.雙方應(yīng)認真閱讀合同條款，對不明確的條款要求對方解釋或修改。5.設(shè)定違約責任條款，明確違約后的責任承擔和違約金的計算方式。法律名詞解釋：權(quán)屬：指房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、處置權(quán)等法律上的權(quán)利。抵押：指債務(wù)人或第三人將其房地產(chǎn)作為債權(quán)的擔保，債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以該房地產(chǎn)折價或者拍賣、變賣所得的價款優(yōu)先受償。查封：指法院對被執(zhí)行人的財產(chǎn)采取的強制措施，限制其處分財產(chǎn)的行為。過戶：指房地產(chǎn)從一方名下轉(zhuǎn)移至另一方名下的法律行為，通常伴隨著所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。違約金：指合同當事人違反合同約定時，按照法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。1.特殊場合：賣方需要時間找新住處補充條款：甲方（賣方）如因特殊情況需要額外時間尋找新的居住場所，乙方（買方）同意給予甲方不超過_______個月的寬限期。在此期間，甲方應(yīng)確保房屋保持良好狀態(tài)。2.特殊場合：買方需要裝修房屋補充條款：乙方（買方）若需對房屋進行裝修，甲方（賣方）應(yīng)提供房屋原有結(jié)構(gòu)圖及必要的裝修資料。裝修期間，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不影響鄰居正常生活。3.特殊場合：房屋內(nèi)含有家具電器補充條款：雙方同意，房屋內(nèi)的家具電器以附件形式列出，并在交房時按照清單進行交接。甲方保證所留家具電器的正常使用。1.房屋附屬物品清單1.房屋產(chǎn)權(quán)證復印件2.土地使用證復印件3.房屋平面圖4.裝修方案（如有）5.家具電器清單（如有）6.買賣雙方身份證復印件7.付款計劃表房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證的復印件，確保房屋的權(quán)屬清晰。房屋平面圖，方便了解房