2024年二房屋買賣合同協(xié)議書

?2024年二房屋買賣合同協(xié)議書合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號碼：__________聯(lián)系電話：__________通訊地址：__________乙方（買方）：__________身份證號碼：__________聯(lián)系電話：__________通訊地址：__________第一條房屋基本情況1.2該房屋現(xiàn)狀為_______（毛坯房/精裝修/簡裝修等），房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1該房屋買賣價格為人民幣_______元（大寫：__________元整），雙方一致確認(rèn)該價格為最終成交價格。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：__________元整）；（2）剩余房款人民幣_______元（大寫：__________元整），乙方向甲方支付方式為：_______（一次性支付/分期支付）。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)將該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。3.3乙方在辦理過戶手續(xù)過程中，如需甲方提供相關(guān)文件資料，甲方應(yīng)予以配合。第四條權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任4.1甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，如有糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照約定時間支付購房款，如逾期支付，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_______元。4.3甲方如未能按期交付房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_______元。4.4雙方應(yīng)共同遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。第五條爭議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）日期：_______乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）日期：_______附件：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證復(fù)印件。注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋權(quán)屬：確保甲方為房屋的合法所有權(quán)人，房屋不存在抵押、查封等權(quán)利限制。2.明確價格及支付方式：合同中應(yīng)詳細(xì)列明房屋買賣價格及支付時間、方式。3.房屋交付及過戶：明確房屋交付時間及過戶手續(xù)辦理的相關(guān)事項(xiàng)。4.違約責(zé)任：約定雙方違約時應(yīng)承擔(dān)的違約金及違約責(zé)任。解決辦法：1.審核房產(chǎn)證件：在簽訂合同前，乙方應(yīng)認(rèn)真審核甲方的房產(chǎn)證等相關(guān)證件。2.定金及違約金：合理設(shè)置定金及違約金金額，約束雙方履行合同。法律名詞解釋：1.合同編號：指合同的唯一標(biāo)識碼，用于區(qū)別不同合同。2.所有權(quán)：指對財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分權(quán)利的狀態(tài)，房屋所有權(quán)即指房屋產(chǎn)權(quán)人依法對房屋擁有的權(quán)利。3.土地使用權(quán)：指土地使用人根據(jù)法律、合同的規(guī)定，對土地享有使用、收益的權(quán)利。4.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。5.爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：如果乙方是外籍人士補(bǔ)充條款：鑒于乙方為外籍人士，雙方同意在辦理房屋過戶手續(xù)時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)的外匯結(jié)匯及稅務(wù)手續(xù)。2.場合：房屋內(nèi)含有家具和電器補(bǔ)充條款：雙方同意，房屋內(nèi)的家具和電器（詳見附件清單）隨房屋一同出售，其價值已包含在房屋買賣價格中。3.場合：乙方計劃將房屋用于商業(yè)用途補(bǔ)充條款：乙方購買該房屋用于商業(yè)用途，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)的商業(yè)登記及變更手續(xù)。附件列表：家具：包括但不限于沙發(fā)、床、餐桌等；電器：比如空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)等日常電器；裝飾品：掛在墻上的畫啊，擺件之類的。外籍買家稅務(wù)協(xié)助協(xié)議：關(guān)于你作為外籍朋友，咱們怎么一起處理稅務(wù)的事情；商業(yè)用途變更協(xié)議：如果你打算用這個房子來做生意，咱們怎么一起搞定相關(guān)的手續(xù)。嘿嘿，咱們這個合同嘛，得根據(jù)特殊情況來加點(diǎn)東西。比如你是個外國朋友，那咱們就得說說怎么幫你搞定那些外匯啊，稅務(wù)啊的事情。要是房子里有不少家