2024年正規(guī)購房合同范本示例

?2024年正規(guī)購房合同范本示例合同編號：__________甲方（賣方）：姓名/名稱：____________證件類型及號碼：__________地址：________________聯(lián)系電話：______________乙方（買方）：姓名/名稱：____________證件類型及號碼：__________地址：________________聯(lián)系電話：______________第一條房屋基本信息1.1該房產(chǎn)的詳細地址為：________________1.2房屋所有權(quán)證號為：______________1.3房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記編號為：__________1.4房屋建筑面積為：____平方米1.5房屋套內(nèi)面積為：____平方米1.6房屋用途為：住宅/商業(yè)（請在適用項前打“√”）第二條房屋交易價格2.1該房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2上述價格已包括房屋附屬設(shè)施、設(shè)備及其他相關(guān)費用。第三條付款方式及期限（1）本合同簽訂后____日內(nèi)，支付人民幣____元作為定金；（2）辦理過戶手續(xù)前，支付人民幣____元；（3）余款人民幣____元，于過戶手續(xù)辦理完畢后____日內(nèi)支付。3.2乙方未按約定時間付款的，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應確保該房產(chǎn)在交付時不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及法律障礙。4.2甲方應在本合同簽訂后____日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。4.3雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用按照國家規(guī)定各自承擔。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。5.2乙方應按約定時間支付房款，如有違約，應承擔相應的法律責任。5.3甲方應協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，并負責提供相關(guān)資料。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為房屋交易價格的____%。6.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）簽字/蓋章：____________乙方（買方）簽字/蓋章：____________簽訂日期：____年____月____日附件：1.房屋所有權(quán)證復印件2.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記表復印件3.甲方身份證明復印件4.乙方身份證明復印件5.其他相關(guān)文件注意事項：1.確認房產(chǎn)信息的準確性，包括地址、面積、用途等。2.明確交易價格及付款方式，確保雙方對房款支付時間、金額及方式無異議。3.確認房產(chǎn)交付及過戶的時間節(jié)點，避免糾紛。4.確認房產(chǎn)是否存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等法律障礙。5.明確雙方的違約責任及爭議解決方式。解決辦法：1.詳細核查房產(chǎn)證等法律文件，確保信息無誤。2.對付款方式進行詳細約定，并設(shè)立違約金條款作為約束。3.在合同中明確交付和過戶的具體時間，以及相關(guān)手續(xù)的辦理責任。4.進行盡職調(diào)查，包括但不限于查閱房產(chǎn)交易記錄、實地考察等。5.在合同中明確違約責任及解決爭議的方式，如協(xié)商、訴訟等。法律名詞解釋：房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，是房產(chǎn)所有權(quán)的法定憑證。定金：指合同當事人為確保合同履行，由一方當事人預先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法定程序，包括產(chǎn)權(quán)變更登記等。違約金：指合同當事人因違反合同約定而應向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢，作為違約責任的承擔方式。不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等，因不可抗力導致違約的，可以免除違約責任。應用場合與合同補充條款：1.特殊場合：房產(chǎn)內(nèi)有租戶補充條款：鑒于該房產(chǎn)目前有租戶居住，甲方應確保在交付日期前租戶已按照租賃合同約定搬離。如租戶未能在交付日期前搬離，甲方應承擔由此產(chǎn)生的所有責任，并賠償乙方因此造成的損失。2.特殊場合：房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承補充條款：甲方保證該房產(chǎn)不存在任何遺產(chǎn)繼承糾紛。若該房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)繼承問題，甲方應在過戶前解決所有相關(guān)法律問題，并承擔因此產(chǎn)生的所有費用。3.特殊場合：房產(chǎn)正在進行裝修補充條款：若該房產(chǎn)在合同簽訂時尚未完成裝修，甲方應確保裝修工作在交付日期前完成，且裝修質(zhì)量符合雙方約定標準。否則，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。4.特殊場合：乙方需要貸款購房補充條款：如果乙方需要通過貸款方式支付房款，甲方應配合乙方辦理相關(guān)貸款手續(xù)。若因甲方原因?qū)е沦J款無法成功辦