5.1.3 土地租賃合同

第第頁(yè)合同編號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿土地租賃合同出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿負(fù)責(zé)人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿通信地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿負(fù)責(zé)人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿通信地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿甲乙雙方根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》及有關(guān)法律、法規(guī)和國(guó)家政策的規(guī)定，本著平等協(xié)商、自愿、有償?shù)脑瓌t，就乙方租賃甲方土地使用權(quán)事宜，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。租賃土地概況1、甲方將位于＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿縣（區(qū)）＿＿＿＿＿＿鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）＿＿＿＿＿＿村＿＿＿＿＿組共計(jì)＿＿＿＿畝土地（地名、面積、等級(jí)、四至、土地用途附后）出租給乙方從事＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。2、租賃土地性質(zhì)為集體建設(shè)用地，按照規(guī)劃批準(zhǔn)的用途為＿＿＿＿＿＿用地。租賃期限租賃期限為＿＿＿＿年，即自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日止。租賃價(jià)款1、土地使用權(quán)租金按畝計(jì)算，租賃土地的租金為每畝每年＿＿＿＿元人民幣，大寫：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。本合同簽訂后，由雙方或者雙方委托專業(yè)測(cè)繪機(jī)構(gòu)丈量驗(yàn)收，按照實(shí)際交付土地畝數(shù)確定最終年租金。2、租賃土地租金已包含地上附著物補(bǔ)償、各項(xiàng)土地收益、稅金等全部費(fèi)用，乙方無(wú)需另行支付其他任何費(fèi)用。租金支付乙方通過(guò)轉(zhuǎn)賬的方式支付租金。其中第一年租金于本合同生效后＿＿日內(nèi)支付，以后每年＿＿月＿＿日前，乙方向甲方支付當(dāng)年的租金。甲方每次付款前，乙方應(yīng)提供相應(yīng)發(fā)票以及收款收據(jù)。土地交付1、土地交付條件為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。2、甲方應(yīng)于＿＿＿＿年＿＿月＿＿日前（即不晚于甲方收到乙方第一年租金后＿＿日內(nèi)）將全部租賃土地一次性交付乙方。甲方權(quán)利義務(wù)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方經(jīng)營(yíng)租賃土地的情況，并要求乙方按約履行合同義務(wù)。甲方應(yīng)按合同約定交付租賃土地并全面履行合同義務(wù)。甲方保證其交付的土地權(quán)屬明晰、界址清楚，不存在任何爭(zhēng)議、糾紛，并向乙方提供合法的土地權(quán)屬證書（詳見附件）原件及復(fù)印件供乙方查閱和存檔。甲方保證其出租的土地已經(jīng)獲得本集體經(jīng)濟(jì)組織村民會(huì)議2/3以上成員或者2/3以上村民代表同意，并在本合同簽署時(shí)向乙方提供相關(guān)證明文件。甲方在本合同簽訂后30日內(nèi)，為乙方辦理集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)登記等有關(guān)手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用、稅費(fèi)等已包含在合同價(jià)款中。甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方與村民或者第三方的關(guān)系，承諾并確保村民或者其他第三方不干涉乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不在乙方租賃土地上進(jìn)行種植、開展生產(chǎn)建設(shè)等活動(dòng)。如甲方、村民或者第三方等擅自開展上述活動(dòng)，干擾乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，乙方有權(quán)要求甲方改正、協(xié)調(diào)并給予賠償，并有權(quán)直接從下一年租金扣除賠償金直至解除本合同而不承擔(dān)任何違約責(zé)任。乙方權(quán)利義務(wù)1、乙方依法享有租賃土地使用權(quán)、收益權(quán)、自主組織生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2、乙方不得改變租賃土地的規(guī)劃用途，不得利用租賃土地開展違反法律法規(guī)的活動(dòng)。乙方如需改變土地用途，雙方簽訂相關(guān)協(xié)議，并辦理登記手續(xù)。3、在租賃期限內(nèi)，乙方將本合同約定其享有的部分或全部權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí)，須征得甲方同意，雙方據(jù)實(shí)結(jié)算租金后簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，辦理有關(guān)手續(xù)。4、租賃期限屆滿，除租賃土地被依法征收或收回外，乙方同等條件下有權(quán)優(yōu)先取得租賃土地的租賃權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)，雙方另行簽訂相關(guān)協(xié)議。特別約定租賃期內(nèi)，乙方租賃土地因國(guó)家、集體建設(shè)需要依法征收、征用給予的青苗補(bǔ)償費(fèi)、地面附著物補(bǔ)償費(fèi)、土地剩余租賃期收益及其他各項(xiàng)費(fèi)用，歸屬乙方所享有，由甲方協(xié)協(xié)調(diào)有關(guān)部門將上述款項(xiàng)支付給乙方。合同履行1、租賃期限內(nèi)，國(guó)家、集體建設(shè)需要依法征用使用乙方租賃土地的，雙方應(yīng)服從國(guó)家或集體需要。雙方據(jù)實(shí)結(jié)算租金以及相關(guān)補(bǔ)償款項(xiàng)后，本合同依法終止。2、租賃期限內(nèi)，任何一方要求變更或解除合同的，須提前＿＿個(gè)月書面通知另一方，并征得另一方的書面同意。3、租賃期限內(nèi)，如因不可抗力致使乙方無(wú)法正常使用土地的，乙方可以書面通知甲方單方解除或變更合同而不承擔(dān)違約責(zé)任，雙方據(jù)實(shí)結(jié)算租金。4、租賃期限屆滿、雙方未續(xù)簽合同或者租賃期限內(nèi)本合同提前解除、終止的，在雙方據(jù)實(shí)結(jié)算租金、違約金、賠償金等款項(xiàng)后，乙方按照租賃土地的現(xiàn)狀返還甲方。乙方在返還租賃土地時(shí)，如乙方對(duì)土地進(jìn)行投入以及為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要而設(shè)立的相關(guān)設(shè)施及地上附著物，能拆除且不影響租賃土地生產(chǎn)的，由雙方協(xié)商采取作價(jià)補(bǔ)償或恢復(fù)原狀等方法進(jìn)行處理；如果拆除會(huì)降低或破壞租賃土地生產(chǎn)的，不再拆除，雙方通過(guò)協(xié)商折價(jià)給甲方。違約責(zé)任1、任何一方當(dāng)事人違約，應(yīng)向守約方支付違約金。違約金的數(shù)額為當(dāng)年租金的＿＿%（但一方逾期支付款項(xiàng)的，按照年化24%的利息標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算逾期付款違約金）。2、因一方違約造成對(duì)方遭受經(jīng)濟(jì)損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。具體賠償數(shù)額依具體損失情況由雙方協(xié)商或由農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)裁定或法院判決。爭(zhēng)議條款因本合同的訂立、生效、履行、變更或解除等發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，一方有權(quán)提請(qǐng)村民委員會(huì)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、農(nóng)村土地承包管理機(jī)關(guān)調(diào)解或者向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。本合同簽訂地為＿＿＿＿＿＿。通知條款甲乙雙方對(duì)各類履約通知、文件以及發(fā)生法律糾紛時(shí)相關(guān)法律文書的有效送達(dá)地址及相應(yīng)法律后果約定如下：（1）甲乙雙方確認(rèn)本合同首部信息為其有效的送達(dá)地址。一方送達(dá)地址需要變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)在變更前提前2日通過(guò)書面通知的方式告知對(duì)方。一方按前述方式履行送達(dá)地址變更通知義務(wù)的，以變更后的送達(dá)地址為有效送達(dá)地址。一方未履行相應(yīng)通知義務(wù)的，本合同所確認(rèn)的送達(dá)地址仍視為有效送達(dá)地址。（2）一方發(fā)出的各類履約通知、文件以及發(fā)生法律糾紛時(shí)相關(guān)法律文書應(yīng)當(dāng)按照甲乙雙方確認(rèn)的有效送達(dá)地址，采用面交方式、中國(guó)郵政國(guó)內(nèi)特快專遞（EMS）方式之一進(jìn)行送達(dá)。一方以面交方式發(fā)送的，在接收方領(lǐng)取并簽收后即為送達(dá)。以EMS方式發(fā)送的，在接收方簽收后即視為送達(dá)；因接收方確認(rèn)的送達(dá)地址不準(zhǔn)確、送達(dá)地址變更后未及時(shí)依程序告知發(fā)出方、接收方或其指定的接收人拒絕簽收等原因，造成接收方未實(shí)際簽收的，則在EMS郵件交發(fā)后第五日，即視為送達(dá)；如EMS郵件退回發(fā)出方的，則自退回之日，即視為送達(dá)。其他事項(xiàng)1、本合同中未盡事宜，可經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同附件以及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。2、本合同經(jīng)雙方蓋章后生效。本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，雙方可以申請(qǐng)＿＿＿＿＿＿鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)備案（或鑒證）。（以下無(wú)正文）甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿