2024年商鋪出租合同標(biāo)準(zhǔn)樣本（二篇）

第3頁共3頁2024年商鋪出租合同標(biāo)準(zhǔn)樣本第十三條在本合同有效期內(nèi)，甲方需對租賃房屋進行改建、擴建或裝修，須獲得政府相關(guān)部門的批準(zhǔn)，并及時通知乙方，隨后雙方應(yīng)就此另行簽訂書面協(xié)議。同樣，經(jīng)甲方同意及政府批準(zhǔn)，乙方可對房屋進行裝修，但須遵守同樣的書面協(xié)議規(guī)定。乙方不得因裝修或其他原因改變房屋結(jié)構(gòu)，否則將被視為違約。第十四條未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃房屋全部或部分轉(zhuǎn)租給他人，否則視為違約。第十五條若在本合同有效期內(nèi)，甲方需轉(zhuǎn)讓租賃房屋的部分或全部，需提前一個月通知乙方。在轉(zhuǎn)讓過程中，甲方應(yīng)確保受讓人繼續(xù)履行本合同。第十六條以下情況之一發(fā)生時，本合同將自動解除：(一)不可抗力或意外事件導(dǎo)致合同無法履行；(二)政府決定征用、收購、收回或拆除租賃房地產(chǎn)；(三)甲、乙雙方協(xié)商一致。第十七條若乙方違反合同規(guī)定，需承擔(dān)違約責(zé)任，或出現(xiàn)以下情況之一，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，并要求乙方賠償造成的損失：(一)乙方拖欠租金及其它費用滿一個月；(二)未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方擅自改變房屋用途；(三)乙方未履行維修責(zé)任或支付維修費用，導(dǎo)致房屋或設(shè)備嚴重損壞；(四)未經(jīng)甲方書面同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方擅自裝修房屋；(五)乙方擅自轉(zhuǎn)租房屋。甲方依據(jù)上述情況單方面解除合同的，應(yīng)書面通知乙方搬離并收回房屋，如有余款應(yīng)退還乙方，但保證金不退。第十八條若出現(xiàn)以下情況之一，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失：(一)甲方延遲交付房屋超過一個月；(二)甲方違反合同，使乙方無法按原用途使用房屋；(三)甲方未履行維修責(zé)任或支付維修費用，導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)租用。乙方因上述原因解除合同，應(yīng)書面通知甲方，及時搬離房屋，并有權(quán)要求退還保證金及多收款項。第十九條合同有效期滿，乙方需繼續(xù)租賃，需在期滿前一個月向甲方提出續(xù)租請求。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂合同并辦理相關(guān)手續(xù)。若甲方不同意續(xù)租，合同到期后自動終止。第二十條租賃期滿，乙方應(yīng)遷離并返還房屋。逾期不遷離或不返還的，甲方有權(quán)沒收保證金，并可訴諸法院。訴訟期間，甲方有權(quán)停止提供配套服務(wù)。第二十一條乙方未經(jīng)許可轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)支付違約金，金額為轉(zhuǎn)租面積每平方米每月人民幣壹佰伍拾元。同時，甲方有權(quán)按第十七條的規(guī)定解除合同。第二十二條甲乙雙方應(yīng)全面履行合同義務(wù)，不得無故解除合同。甲方提前解除合同，需提前一個月通知乙方，退還保證金并支付一個月租金作為補償。乙方提前解除合同，需說明理由，經(jīng)甲方同意并支付一個月租金作為補償費用，如乙方拒絕支付，甲方可從保證金中扣除。第二十三條任何一方違反合同條款造成對方損失的，應(yīng)賠償實際損失。第二十四條乙方應(yīng)遵守"梅山苑住戶公約"、"梅山苑房屋租賃管理辦法"、物業(yè)管理規(guī)定及與甲方達成的涉及租賃房屋的所有協(xié)議，否則視為違約。第二十五條雙方應(yīng)遵守合同條款，如有違約，按合同約定處理。第二十六條對于本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商達成補充協(xié)議，補充協(xié)議經(jīng)原合同登記機關(guān)鑒證后與本合同具有同等效力。第二十七條解決合同糾紛的方式包括協(xié)商、合同登記機關(guān)調(diào)解、深圳仲裁委員會仲裁或向人民法院起訴。第二十八條本合同以中文為正式文本。第二十九條本合同一式肆份，甲方、乙方各執(zhí)一份，合同登記機關(guān)存檔一份，相關(guān)部門存檔一份。第三十條本合同自簽訂之日起生效。甲方(蓋章)法定代表人(簽字)：簽約日期：____年____月____日乙方(蓋章)法定代表人(簽字)：簽約日期：____年____月____日登記人(簽字)：合同登記機關(guān)(蓋章)：登記日期：____年____月____日2024年商鋪出租合同標(biāo)準(zhǔn)樣本（二）甲方（出租方）與乙方（承租方）在此確認，甲方同意將其所有產(chǎn)權(quán)的商鋪租賃給乙方，雙方遵循法律基礎(chǔ)，經(jīng)友好協(xié)商，達成以下協(xié)議：一、物業(yè)位置：甲方出租的商鋪位于____街____號，建筑面積為____平方米。二、租賃期限：雙方同意租賃期為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。期滿后，若甲方繼續(xù)出租，乙方享有優(yōu)先權(quán)。租金將根據(jù)當(dāng)時的市場價格及周邊商鋪租金水平，經(jīng)雙方協(xié)商后適當(dāng)調(diào)整。三、合同終止條件：如乙方出現(xiàn)以下情況，甲方有權(quán)終止合同并收回房屋：未經(jīng)甲方同意，乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借房屋；乙方利用租賃房屋從事違法經(jīng)營活動或犯罪行為；乙方累計拖欠租金達到____天，并需支付違約金____元。四、租金及支付方式：年租金為人民幣____元，大寫：____萬____仟元整。乙方需以現(xiàn)金形式向甲方支付租金，支付周期為每年一次，應(yīng)在____年____月____日前支付給甲方。如乙方無故拖欠租金，甲方有權(quán)按實欠租金的____%每日收取滯納金。五、房屋維修責(zé)任：租賃期間，乙方對房屋的裝修及修繕自行負責(zé)，且不得破壞房屋結(jié)構(gòu)。租賃結(jié)束或合同提前解除，乙方不得損壞已裝修部分及房屋結(jié)構(gòu)。六、費用承擔(dān)：乙方需自行向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費。水電費由乙方自行承擔(dān)，起始度數(shù)為水表____度，電表____度，之后的費用由乙方支付至合同期滿。乙方對因使用導(dǎo)致的房屋設(shè)施損壞負責(zé)維修費用。乙方自行承擔(dān)因商業(yè)活動產(chǎn)生的其他所有費用，包括但不限于電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的安裝及使用費用。七、產(chǎn)權(quán)變更與轉(zhuǎn)租：若甲方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移，本合同對新房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)，如需出售。乙方需轉(zhuǎn)租或以其他方式轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)，需提前書面通知甲方，并取得甲方書面同意。第三方將承擔(dān)乙方的義務(wù)，享有乙方的權(quán)利。八、違約責(zé)任：甲方無故提前解除合同，需賠償乙方違約金____元。乙方無故提前解除合同，需賠償甲方違約金____元。乙方未經(jīng)許可轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)支付違約金____元，并對因此造成的房屋損壞負責(zé)修復(fù)或賠償。九、不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致的房屋損壞，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。如乙方因不可抗力無法使用租賃房屋，需立即書面通知甲方。十、爭議解決：合同中出現(xiàn)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可向人民法院提起訴訟。十一、補充條款：本合同未盡事宜，雙方應(yīng)基于法律規(guī)定進行協(xié)商，補充條款與本合同具有同等效力。十二、合同效力：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：_____乙方（蓋