2024年合伙購房合同簡單版（二篇）

第5頁共5頁2024年合伙購房合同簡單版出資（具體金額）元人民幣，占總價(jià)款的（具體比例）%。雙方出資應(yīng)嚴(yán)格按照開發(fā)商確定的商品房價(jià)款支付時(shí)間匯入指定賬戶。若因任一方逾期未支付導(dǎo)致違約，該方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部違約責(zé)任。三、產(chǎn)權(quán)比例甲方享有共同購置房產(chǎn)（具體比例）%的產(chǎn)權(quán)；乙方享有共同購置房產(chǎn)（具體比例）%的產(chǎn)權(quán)。四、物業(yè)考察與購買甲乙雙方需共同對(duì)擬購房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察與了解。五、購置物業(yè)相關(guān)法律文件簽署、款項(xiàng)支付、購房手續(xù)辦理及委托授權(quán)1.甲方同意將本房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記在乙方名下，乙方在此鄭重承諾，本協(xié)議所指房產(chǎn)50%產(chǎn)權(quán)歸屬甲方所有，并確認(rèn)甲方產(chǎn)權(quán)地位。2.產(chǎn)權(quán)證由甲方妥善保管。3.甲方全權(quán)委托乙方辦理購房定金、首付款及其他購房相關(guān)款項(xiàng)的支付，《購房合同》等法律文件的簽署，房產(chǎn)交接，房屋所有權(quán)證辦理，以及“水”、“電”、“煤氣”、“有線電視開通”等所有購置房產(chǎn)的相關(guān)手續(xù)。六、購置物業(yè)稅費(fèi)承擔(dān)購買房產(chǎn)及產(chǎn)權(quán)登記過程中產(chǎn)生的正常合理費(fèi)用，包括但不限于公證費(fèi)、交易稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、律師費(fèi)、維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、寬帶費(fèi)等，由甲乙雙方各自承擔(dān)50%。七、房產(chǎn)管理與決策1.鑒于該房產(chǎn)首筆資金甲方多付（超出甲方所享產(chǎn)權(quán)50%以外的部分視為甲方借予乙方的借款），且產(chǎn)權(quán)證實(shí)際登記在乙方名下，雙方商定甲方享有房產(chǎn)的實(shí)際運(yùn)作和管理權(quán)，乙方有提出建議的權(quán)利，乙方對(duì)此表示認(rèn)同。2.乙方作為已婚人士，其享有的本房產(chǎn)（具體比例）%產(chǎn)權(quán)是否認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)由法律確定。但如乙方婚姻狀況發(fā)生變化，乙方或其配偶均不得未經(jīng)甲方書面同意擅自處理該房產(chǎn)（必須經(jīng)甲方書面同意后方可處理，否則乙方或其配偶將承擔(dān)所有后果和責(zé)任，并向甲方支付違約金（具體金額）萬元，同時(shí)承擔(dān)給善意第三人造成的違約責(zé)任）。3.本房產(chǎn)的租賃事宜必須征得甲方短信或書面同意后，乙方方可與承租人簽訂租賃協(xié)議，否則租賃協(xié)議無效，且因此給善意第三人（承租人）造成的損失由乙方全部承擔(dān)。4.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜由甲方?jīng)Q定。若乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)讓本房產(chǎn)，乙方應(yīng)向甲方支付以下款項(xiàng)：A.根據(jù)購房時(shí)間，每年按（具體比例）%的增值遞增計(jì)算房產(chǎn)價(jià)值，直至乙方轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)止，從而得出乙方轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)的總價(jià)值，乙方需在前述計(jì)價(jià)基礎(chǔ)上支付甲方應(yīng)享產(chǎn)權(quán)對(duì)應(yīng)的款額；B.除上述A項(xiàng)約定外，乙方還應(yīng)向甲方支付（具體金額）萬元違約金。八、收益分配1.本房產(chǎn)出租后，每月租金暫由甲乙雙方父母收取，甲方亦可隨時(shí)收回租金管理權(quán)。無論采用何種租金管理方式，甲乙雙方每年年底均需進(jìn)行一次核算，并書面確認(rèn)租金金額后進(jìn)行分配。2.該賬戶租金由甲乙雙方各享（具體比例）%。3.甲方有權(quán)決定該賬戶資金的使用方式，亦可自行使用但需通報(bào)乙方。4.甲方應(yīng)為本房產(chǎn)租金建立賬冊(cè)，每半年通過書面或郵件方式向乙方通報(bào)房產(chǎn)收支情況。5.乙方可向甲方提出使用房產(chǎn)租金的要求，甲方視情況決定是否同意。6.甲方?jīng)Q定轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時(shí)，若轉(zhuǎn)讓所得高于購房成本，則利潤由甲乙雙方平均分配；若虧損，則由甲乙雙方共同承擔(dān)。九、優(yōu)先購買權(quán)甲乙雙方任一方均享有優(yōu)先購買權(quán)。十、適用法律本協(xié)議適用中華人民共和國法律。十一、協(xié)議變更或解除1.本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后可變更或解除。2.符合本協(xié)議相關(guān)條款約定的，可變更或解除本協(xié)議。3.未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本協(xié)議不得擅自變更或解除。十二、爭議解決辦法凡涉及本協(xié)議的生效、履行、解釋等產(chǎn)生的爭議，首先由甲乙雙方協(xié)商解決。若協(xié)商無果，雙方均可提交至（具體仲裁委員會(huì)名稱）并按其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局、一次性的，甲乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守和執(zhí)行。十三、違約責(zé)任甲乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議條款，不得違約。如有違約行為，違約方應(yīng)向守約方賠償因違約而遭受的一切經(jīng)濟(jì)損失，并另行向守約方支付賠償金（具體金額）萬元人民幣。十四、未盡事宜本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。十五、其他約定1.本協(xié)議所有內(nèi)容均經(jīng)乙方妻子確認(rèn)，并承諾遵守相關(guān)約定。2.本協(xié)議正本一式（具體份數(shù)）份，甲乙雙方各執(zhí)一份，證人保存（具體份數(shù)）份，各份具有同等法律效力。本協(xié)議自甲乙雙方簽字確認(rèn)之日起生效。甲方（簽字2024年合伙購房合同簡單版（二）二、出資金額與比例分配甲方出資人民幣_(tái)___元，占房產(chǎn)總價(jià)款的____%；乙方出資人民幣_(tái)___元，占房產(chǎn)總價(jià)款的____%。雙方出資款項(xiàng)需在開發(fā)商確定的商品房價(jià)款支付節(jié)點(diǎn)內(nèi)，匯入指定賬戶。若因某一方逾期未支付造成違約，該方需承擔(dān)由此引發(fā)的全部違約責(zé)任。三、產(chǎn)權(quán)分配甲方擁有共同購置房產(chǎn)的____%產(chǎn)權(quán)；乙方則享有剩余____%的產(chǎn)權(quán)。四、物業(yè)考察與購買甲乙雙方需共同參與對(duì)擬購房產(chǎn)的實(shí)地考察與了解過程。五、購房手續(xù)與委托授權(quán)1.甲方同意將本房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記于乙方名下，乙方特此承諾，本協(xié)議項(xiàng)下房產(chǎn)的50%產(chǎn)權(quán)實(shí)際歸屬于甲方，并確認(rèn)甲方的產(chǎn)權(quán)地位。2.產(chǎn)權(quán)證書由甲方負(fù)責(zé)保管。3.甲方全權(quán)委托乙方辦理購房定金、首付款及其他相關(guān)款項(xiàng)的支付、《購房合同》的簽署、房產(chǎn)交接、房屋所有權(quán)證辦理及水電煤氣有線電視開通等全部購房相關(guān)手續(xù)。六、購置物業(yè)稅費(fèi)分擔(dān)購買房產(chǎn)及產(chǎn)權(quán)登記過程中產(chǎn)生的所有合理費(fèi)用，包括但不限于公證費(fèi)、交易稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi)及寬帶費(fèi)等，由甲乙雙方各承擔(dān)50%。七、房產(chǎn)管理與決策機(jī)制1.鑒于甲方在首筆資金中超額支付（超出其產(chǎn)權(quán)比例的款項(xiàng)視為對(duì)乙方的借款），且產(chǎn)權(quán)證登記在乙方名下，雙方商定甲方享有房產(chǎn)的實(shí)際運(yùn)作和管理權(quán)，乙方則有權(quán)提出建議。乙方對(duì)此表示認(rèn)同。2.乙方作為已婚人士，其持有的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是否構(gòu)成夫妻共同財(cái)產(chǎn)，將由法律判定。然而，若乙方婚姻狀況發(fā)生變化，未經(jīng)甲方書面同意，乙方或其配偶均不得擅自處理該房產(chǎn)。任何未經(jīng)甲方書面同意的房產(chǎn)處理行為均屬無效，且乙方或其配偶需承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部后果與責(zé)任，包括向善意第三人承擔(dān)的違約責(zé)任，并向甲方支付違約金人民幣_(tái)___萬元。3.房產(chǎn)租賃事宜需經(jīng)甲方短信或書面同意后，乙方方可與承租人簽訂租賃協(xié)議。未經(jīng)甲方同意的租賃協(xié)議無效，且乙方需承擔(dān)因此給善意第三人造成的損失。4.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓權(quán)由甲方掌握。若乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，需按購房時(shí)間起每年____%的增值率計(jì)算房產(chǎn)價(jià)值至轉(zhuǎn)讓時(shí)止，并在此基礎(chǔ)上向甲方支付其應(yīng)享產(chǎn)權(quán)對(duì)應(yīng)的款項(xiàng)。八、收益分配原則1.房產(chǎn)出租后的租金暫由甲乙雙方父母代收，甲方有權(quán)隨時(shí)收回租金管理權(quán)。無論采用何種租金管理方式，每年年底雙方需進(jìn)行核算并書面確認(rèn)租金金額。2.租金收益由甲乙雙方各享____%。3.甲方有權(quán)決定租金使用方式，并可選擇自行使用但需向乙方通報(bào)。4.甲方需為租金建立賬冊(cè)，每半年向乙方通報(bào)房產(chǎn)收支情況。5.乙方可向甲方提出使用租金的要求，甲方將視情況決定是否同意。6.若甲方?jīng)Q定轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)且產(chǎn)生高于購房成本的利潤時(shí)，利潤由雙方平均分配；若出現(xiàn)虧損則由雙方共同承擔(dān)。九、優(yōu)先購買權(quán)條款甲乙雙方均享有對(duì)對(duì)方所持房產(chǎn)份額的優(yōu)先購買權(quán)。十、法律適用本協(xié)議受中華人民共和國法律管轄。十一、協(xié)議變更與解除條件1.本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后可進(jìn)行變更或解除。2.符合本協(xié)議相關(guān)條款約定的情形下，可依法變更或解除本協(xié)議。3.未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本協(xié)議不得擅自變更或解除。十二、爭議解決機(jī)制因本協(xié)議生效、履行、解釋等產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)首先由甲乙雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方均有權(quán)提交至____委員會(huì)并按照其____規(guī)則進(jìn)行____。____裁決為終局性且一次性解決爭議，甲乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守并執(zhí)行。十三、違約責(zé)任條款甲乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議條款不得違約。如發(fā)生違約行為違約方需向守約方賠償因其違約所造成的全部經(jīng)濟(jì)損失并額外支付賠償金人民幣_(tái)___萬元。十四、未盡事宜處理本協(xié)議未盡事宜由甲乙雙方另行協(xié)商并簽署書面補(bǔ)