哈爾濱物業(yè)管理服務(wù)合同范本格式樣本

哈爾濱物業(yè)管理服務(wù)合同范本格式樣本合同編號：__________甲方（物業(yè)所有權(quán)人或者業(yè)主大會）：乙方（物業(yè)管理服務(wù)公司）：鑒于甲方擁有房屋所有權(quán)，并需要對房屋及共有部位進(jìn)行管理和維護；乙方具備物業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)和能力，愿意為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)。雙方本著平等、自愿、誠信的原則，就物業(yè)管理的權(quán)利義務(wù)達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：甲方擁有的房屋及共有部位，包括但不限于樓道、電梯、公共廁所、綠化區(qū)域、停車場等。1.2物業(yè)管理內(nèi)容：（1）物業(yè)共用部位的維護、維修、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維護、維修、保養(yǎng)和管理；（3）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的安全保衛(wèi)工作；（4）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生工作；（5）物業(yè)公共秩序維護；（6）物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備的更新改造；（7）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理事項。二、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.1乙方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)管理的相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范性文件及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供符合甲方需求的物業(yè)管理服務(wù)。2.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，明確崗位職責(zé)，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率。2.3乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行巡查、檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改，確保物業(yè)安全、整潔、有序。2.4乙方應(yīng)接受甲方、業(yè)主及用戶的監(jiān)督和檢查，對甲方、業(yè)主及用戶提出的合理建議和改進(jìn)意見及時采納落實。三、物業(yè)管理服務(wù)費用3.1乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費用為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元/月·平方米。物業(yè)服務(wù)費用根據(jù)物業(yè)面積及物業(yè)公司管理費、人員工資、維修養(yǎng)護成本等因素確定，具體費用構(gòu)成如下：（1）物業(yè)管理基礎(chǔ)服務(wù)費：________元/月·平方米；（2）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護費：________元/月·平方米；（3）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生及公共秩序維護費：________元/月·平方米；（4）其他費用：________元/月·平方米。3.2物業(yè)管理服務(wù)費用支付方式：甲方按月向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用。每月____日前，甲方將當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費用支付給乙方。乙方應(yīng)向甲方提供合法、規(guī)范的發(fā)票。3.3物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整：如因政策調(diào)整、市場變化等原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)費用發(fā)生變動，雙方可協(xié)商調(diào)整，并簽訂補充協(xié)議。四、合同期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2在合同期限內(nèi)，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約____年。五、違約責(zé)任5.1乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)支付，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。六、合同的解除和終止6.1在合同期限內(nèi)，如一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害另一方利益，對方有權(quán)解除合同。6.2在合同期限內(nèi)，如雙方協(xié)商一致，可以終止合同。6.3合同解除或終止后，乙方應(yīng)按照約定辦理物業(yè)移交手續(xù)，確保物業(yè)管理區(qū)域的正常秩序。七、爭議解決7.1本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________日期：____年__月__日日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方房屋及共有部位所有權(quán)證明文件2.乙方物業(yè)管理資質(zhì)證書3.物業(yè)管理服務(wù)費用明細(xì)表4.物業(yè)管理規(guī)章制度5.物業(yè)管理區(qū)域巡查記錄表6.物業(yè)用戶投訴與建議記錄表7.物業(yè)移交手續(xù)清單8.補充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，如：服務(wù)內(nèi)容不完整、服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)等。2.甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用，如：延遲支付、少付、拒付等。3.甲方、乙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)。4.甲方、乙方違反法律法規(guī)、規(guī)范性文件及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護、維修、保養(yǎng)和管理，以及提供物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護等服務(wù)的行為。2.物業(yè)管理服務(wù)費用：指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費用，包括基礎(chǔ)服務(wù)費、設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護費、環(huán)境衛(wèi)生及公共秩序維護費等。3.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定，導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)的行為。4.合同解除：指合同當(dāng)事人依法定事由，終止合同關(guān)系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并可按約定追究乙方違約責(zé)任。2.問題：甲方延遲支付物業(yè)管理服務(wù)費用。解決辦法：乙方有權(quán)催告甲方支付，如甲方仍不支付，乙方可依法解除合同。3.問題：物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生安全事故。解決辦法：乙方應(yīng)立即采取措施予以處理，并及時通知甲方，如因乙方原因?qū)е碌氖鹿?，乙方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于