地產(chǎn)交易合同

地產(chǎn)交易合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________乙方（買方）：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方是所售地產(chǎn)的合法所有者，并有權(quán)出售該地產(chǎn)；乙方愿意購(gòu)買甲方所售的地產(chǎn)，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條地產(chǎn)描述1.1地產(chǎn)位置：____________________1.2地產(chǎn)面積：____________________1.3地產(chǎn)用途：____________________1.4地產(chǎn)現(xiàn)狀：____________________第二條交易價(jià)格2.1乙方向甲方支付的購(gòu)地價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：____________________元。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)足額支付購(gòu)地價(jià)格。第三條付款方式3.1乙方在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)地價(jià)格的__________%作為定金，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：____________________元。3.2剩余的購(gòu)地價(jià)格，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付給甲方。3.3乙方未按照約定時(shí)間支付定金或購(gòu)地價(jià)格的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將所售地產(chǎn)交付給乙方。4.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。4.3過戶完成后，甲方應(yīng)將所有地產(chǎn)相關(guān)手續(xù)、資料移交給乙方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2甲方違反本合同約定，未能按照約定時(shí)間、方式交付地產(chǎn)或過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)地價(jià)格的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至本合同約定的交付及過戶完成之日止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：____________________合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系方式】乙方（買方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系方式】第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于【房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)】，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為【證號(hào)】。1.2房屋的規(guī)劃用途為【規(guī)劃用途】，土地使用權(quán)證號(hào)為【土地證號(hào)】。1.3房屋的現(xiàn)狀為【現(xiàn)狀】。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣【大寫金額】（元整），小寫金額【小寫金額】（元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【付款期限】?jī)?nèi)，將上述款項(xiàng)分【次數(shù)】次支付給甲方，具體支付方式和時(shí)間如下：（1）第一次支付：人民幣【大寫金額】（元整），小寫金額【小寫金額】（元整），乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【第一次付款時(shí)間】?jī)?nèi)支付給甲方。（2）第二次支付：人民幣【大寫金額】（元整），小寫金額【小寫金額】（元整），乙方應(yīng)于【第二次付款時(shí)間】前支付給甲方。（3）依次類推。2.3乙方未按時(shí)支付上述款項(xiàng)的，應(yīng)按照遲延支付金額的【利率】支付滯納金。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【交付期限】?jī)?nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、家具、家電等交付給乙方。3.2房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《物業(yè)驗(yàn)收單》。3.3甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)利瑕疵，如因房屋權(quán)利瑕疵導(dǎo)致乙方受到損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4房屋過戶費(fèi)用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的處分權(quán)，如因甲方處分權(quán)瑕疵導(dǎo)致乙方受到損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付交易價(jià)格，否則甲方有權(quán)解除本合同。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋用途。4.4雙方應(yīng)相互配合，共同完成房屋交易及相關(guān)手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為交易價(jià)格的【比例】。5.2甲方如因房屋權(quán)利瑕疵導(dǎo)致乙方受到損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：【全稱】乙方（買方）：【全稱】簽訂日期：【簽訂日期】一、附件列表：1.地產(chǎn)權(quán)屬證明2.地產(chǎn)現(xiàn)狀照片3.地產(chǎn)相關(guān)手續(xù)、資料4.付款憑證5.過戶手續(xù)辦理指南二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、方式交付地產(chǎn)或過戶手續(xù)的，構(gòu)成違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)地價(jià)格的，構(gòu)成違約。3.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.地產(chǎn)：指合同約定的土地及地上建筑物和其他附屬設(shè)施。2.購(gòu)地價(jià)格：指乙方購(gòu)買甲方所售地產(chǎn)所需支付的金額。3.定金：指乙方在本合同簽訂之日起一定時(shí)間內(nèi)支付給甲方的一部分購(gòu)地價(jià)格。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的，因其違約行為給守約方造成的損失的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付地產(chǎn)或過戶手續(xù)：解決辦法：乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。2.乙方延遲支付購(gòu)地價(jià)格：解決辦法：甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。3.過戶費(fèi)用爭(zhēng)議：解決辦法：雙方協(xié)商解決，無法協(xié)商的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方作為地產(chǎn)所有者，愿意出售地產(chǎn)。2.乙方愿意購(gòu)買甲方所售地產(chǎn)。3.雙方就地產(chǎn)交易達(dá)成一致，并希望明確雙方權(quán)利義務(wù)。4.需要對(duì)地產(chǎn)進(jìn)行交付和過戶手續(xù)辦理。5.雙方在合同履行過程中可能發(fā)生違約行為，需要明確違約責(zé)任。6.雙方在履行合同過程中可能產(chǎn)生爭(zhēng)議，需要明確爭(zhēng)議解決方式。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書2.土地使用權(quán)證書3.房屋規(guī)劃用途證明4.物業(yè)驗(yàn)收單5.付款憑證6.過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或房屋存在權(quán)利瑕疵，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格，視為違約。3.甲方未保證房屋處分權(quán)，導(dǎo)致乙方受到損失，視為違約。4.乙方未遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，擅自改變房屋用途，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的合法所有權(quán)人。2.乙方：指購(gòu)買房屋的一方。3.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書：指證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。4.土地使用權(quán)證書：指證明甲方對(duì)房屋占用土地使用權(quán)的法律文件。5.規(guī)劃用途：指房屋根據(jù)城市規(guī)劃被指定的用途。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照遲延交付的房屋部分支付違約金，并盡快交付房屋。2.乙方延遲支付交易價(jià)格：乙方應(yīng)按照遲延支付的金額部分支付違約金，并盡快支付剩余款項(xiàng)。3.房屋存在權(quán)利瑕疵：甲方應(yīng)承擔(dān)瑕疵責(zé)任，如退