房屋買賣合同交易流程詳解解讀指南

房屋買賣合同交易流程詳解解讀指南合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本信息1.1甲方房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________，房屋土地使用權(quán)證號(hào)為__________。1.2乙方購(gòu)買的房屋為上述房屋的全部產(chǎn)權(quán)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。二、房屋交易價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本次房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證在合同約定的交付日期將房屋及附屬設(shè)施的一切權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋交付時(shí)間：____年__月__日。四、房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證出賣的房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在嚴(yán)重影響居住安全的質(zhì)量問題。4.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2甲方如未能按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)按照房?jī)r(jià)的____%向乙方支付違約金。5.3乙方如未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)按照房?jī)r(jià)的____%向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋結(jié)構(gòu)示意圖4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告5.房屋過戶申請(qǐng)表6.定金收據(jù)7.購(gòu)房款支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，視為違約。3.如甲方未能保證房屋質(zhì)量，導(dǎo)致乙方無法正常居住，甲方視為違約。4.如乙方在合同約定的過戶期限內(nèi)未能完成過戶手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：是指調(diào)整合同雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)交易、管理活動(dòng)的法律規(guī)范總稱。3.房屋所有權(quán)：是指房屋所有人對(duì)其房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.房屋土地使用權(quán)：是指房屋所有人對(duì)其房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時(shí)交付房屋，乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，如有必要，可以向法院提起訴訟要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方未能按時(shí)支付購(gòu)房款，甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，如有必要，可以向法院提起訴訟要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.如房屋質(zhì)量問題，乙方可以與甲方協(xié)商維修或者要求甲方承擔(dān)維修費(fèi)用，如有必要，可以向法院提起訴訟要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.如乙方未能完成過戶手續(xù)，甲方可以與乙方協(xié)商延期過戶，如有必要，可以向法院提起訴訟要求乙方承擔(dān)違約