房屋買賣合同的稅費明細及計算方法

房屋買賣合同的稅費明細及計算方法合同編號：__________房屋買賣合同的稅費明細及計算方法甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條稅費明細1.1交易稅費1.1.1甲方應(yīng)承擔的稅費：（1）房產(chǎn)交易手續(xù)費：按該房屋成交價的0.05%計算；（2）房產(chǎn)交易印花稅：按該房屋成交價的0.05%計算；（3）土地增值稅：按該房屋增值部分的30%計算；（4）個人所得稅：按該房屋成交價的1%計算。1.1.2乙方應(yīng)承擔的稅費：（1）契稅：按該房屋成交價的1%3%計算，具體稅率根據(jù)乙方購房面積和購房人性質(zhì)確定；（2）房產(chǎn)交易手續(xù)費：按該房屋成交價的0.05%計算；（3）房產(chǎn)交易印花稅：按該房屋成交價的0.05%計算；（4）土地增值稅：如乙方為首次購房，免征；如乙方非首次購房，按該房屋增值部分的30%計算。1.2其他稅費1.2.1過戶費：按該房屋成交價的0.02%計算；1.2.2水電氣費用：乙方承擔過戶后產(chǎn)生的水電氣費用；1.2.3物業(yè)管理費：乙方承擔過戶后產(chǎn)生的物業(yè)管理費。第二條稅費計算方法2.1甲方應(yīng)承擔的稅費計算方法：（1）房產(chǎn)交易手續(xù)費：成交價×0.05%；（2）房產(chǎn)交易印花稅：成交價×0.05%；（3）土地增值稅：增值部分×30%；（4）個人所得稅：成交價×1%。2.2乙方應(yīng)承擔的稅費計算方法：（1）契稅：根據(jù)購房面積和購房人性質(zhì)確定稅率，成交價×對應(yīng)稅率；（2）房產(chǎn)交易手續(xù)費：成交價×0.05%；（3）房產(chǎn)交易印花稅：成交價×0.05%；（4）土地增值稅：如乙方為首次購房，免征；如乙方非首次購房，增值部分×30%。2.3其他稅費計算方法：（1）過戶費：成交價×0.02%；（2）水電氣費用：過戶后產(chǎn)生的水電氣費用；（3）物業(yè)管理費：過戶后產(chǎn)生的物業(yè)管理費。第三條稅費支付方式3.1雙方應(yīng)按照本合同約定的稅費明細和計算方法，自行承擔相應(yīng)稅費。3.2乙方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，向甲方支付甲方應(yīng)承擔的稅費。3.3甲方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，向乙方支付乙方應(yīng)承擔的稅費。第四條合同的履行、變更和解除4.1雙方應(yīng)嚴格按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。4.3本合同的變更或解除，應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價的1%。5.2違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋共有權(quán)人同意出售證明3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明4.房屋買賣合同草稿5.稅費計算公式說明6.購房首付證明7.購房貸款批準函8.房屋交接單9.水電氣過戶單10.物業(yè)管理費支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標準。2.乙方未按照合同約定時間支付購房款項，或支付的款項不符合約定的金額。3.甲方未按照合同約定履行稅費承擔義務(wù)，導(dǎo)致乙方損失。4.乙方未按照合同約定履行稅費承擔義務(wù)，導(dǎo)致甲方損失。5.任何一方違反合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致對方損失。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指甲方出售房屋，乙方購買房屋所簽訂的合同。2.房產(chǎn)交易手續(xù)費：指房屋交易過程中需要支付給相關(guān)部門的手續(xù)費用。3.房產(chǎn)交易印花稅：指房屋交易過程中需要支付的稅費。4.土地增值稅：指房屋轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的增值稅。5.個人所得稅：指房屋轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的個人所得稅。6.契稅：指房屋購買過程中需要支付的稅費。7.過戶費：指房屋過戶過程中需要支付的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照合同約定時間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.問題：交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標準。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)不符合質(zhì)量標準的部位，或支付相應(yīng)的賠償。3.問題：乙方未按照合同約定時間支付購房款項。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。4.問題：支付的款項不符合約定的金額。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方補足差額，或解除合同。5.問題：甲方未按照合同約定履行稅費承擔義務(wù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。6.問題：乙方未按照合同約定履行稅費承擔義務(wù)。解決辦法