房屋買(mǎi)賣(mài)合同的稅費(fèi)明細(xì)及計(jì)算方法

房屋買(mǎi)賣(mài)合同的稅費(fèi)明細(xì)及計(jì)算方法合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同的稅費(fèi)明細(xì)及計(jì)算方法甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：第一條稅費(fèi)明細(xì)1.1交易稅費(fèi)1.1.1甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：（1）房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：按該房屋成交價(jià)的0.05%計(jì)算；（2）房產(chǎn)交易印花稅：按該房屋成交價(jià)的0.05%計(jì)算；（3）土地增值稅：按該房屋增值部分的30%計(jì)算；（4）個(gè)人所得稅：按該房屋成交價(jià)的1%計(jì)算。1.1.2乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)：（1）契稅：按該房屋成交價(jià)的1%3%計(jì)算，具體稅率根據(jù)乙方購(gòu)房面積和購(gòu)房人性質(zhì)確定；（2）房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：按該房屋成交價(jià)的0.05%計(jì)算；（3）房產(chǎn)交易印花稅：按該房屋成交價(jià)的0.05%計(jì)算；（4）土地增值稅：如乙方為首次購(gòu)房，免征；如乙方非首次購(gòu)房，按該房屋增值部分的30%計(jì)算。1.2其他稅費(fèi)1.2.1過(guò)戶(hù)費(fèi)：按該房屋成交價(jià)的0.02%計(jì)算；1.2.2水電氣費(fèi)用：乙方承擔(dān)過(guò)戶(hù)后產(chǎn)生的水電氣費(fèi)用；1.2.3物業(yè)管理費(fèi)：乙方承擔(dān)過(guò)戶(hù)后產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)。第二條稅費(fèi)計(jì)算方法2.1甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)計(jì)算方法：（1）房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：成交價(jià)×0.05%；（2）房產(chǎn)交易印花稅：成交價(jià)×0.05%；（3）土地增值稅：增值部分×30%；（4）個(gè)人所得稅：成交價(jià)×1%。2.2乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)計(jì)算方法：（1）契稅：根據(jù)購(gòu)房面積和購(gòu)房人性質(zhì)確定稅率，成交價(jià)×對(duì)應(yīng)稅率；（2）房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：成交價(jià)×0.05%；（3）房產(chǎn)交易印花稅：成交價(jià)×0.05%；（4）土地增值稅：如乙方為首次購(gòu)房，免征；如乙方非首次購(gòu)房，增值部分×30%。2.3其他稅費(fèi)計(jì)算方法：（1）過(guò)戶(hù)費(fèi)：成交價(jià)×0.02%；（2）水電氣費(fèi)用：過(guò)戶(hù)后產(chǎn)生的水電氣費(fèi)用；（3）物業(yè)管理費(fèi)：過(guò)戶(hù)后產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)。第三條稅費(fèi)支付方式3.1雙方應(yīng)按照本合同約定的稅費(fèi)明細(xì)和計(jì)算方法，自行承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。3.2乙方應(yīng)于房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，向甲方支付甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。3.3甲方應(yīng)于房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，向乙方支付乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)。第四條合同的履行、變更和解除4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。4.3本合同的變更或解除，應(yīng)書(shū)面簽署，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)的1%。5.2違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（賣(mài)方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋共有權(quán)人同意出售證明3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同草稿5.稅費(fèi)計(jì)算公式說(shuō)明6.購(gòu)房首付證明7.購(gòu)房貸款批準(zhǔn)函8.房屋交接單9.水電氣過(guò)戶(hù)單10.物業(yè)管理費(fèi)支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，或支付的款項(xiàng)不符合約定的金額。3.甲方未按照合同約定履行稅費(fèi)承擔(dān)義務(wù)，導(dǎo)致乙方損失。4.乙方未按照合同約定履行稅費(fèi)承擔(dān)義務(wù)，導(dǎo)致甲方損失。5.任何一方違反合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方損失。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋買(mǎi)賣(mài)合同：指甲方出售房屋，乙方購(gòu)買(mǎi)房屋所簽訂的合同。2.房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：指房屋交易過(guò)程中需要支付給相關(guān)部門(mén)的手續(xù)費(fèi)用。3.房產(chǎn)交易印花稅：指房屋交易過(guò)程中需要支付的稅費(fèi)。4.土地增值稅：指房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的增值稅。5.個(gè)人所得稅：指房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的個(gè)人所得稅。6.契稅：指房屋購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中需要支付的稅費(fèi)。7.過(guò)戶(hù)費(fèi)：指房屋過(guò)戶(hù)過(guò)程中需要支付的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.問(wèn)題：交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的部位，或支付相應(yīng)的賠償。3.問(wèn)題：乙方未按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。4.問(wèn)題：支付的款項(xiàng)不符合約定的金額。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)足差額，或解除合同。5.問(wèn)題：甲方未按照合同約定履行稅費(fèi)承擔(dān)義務(wù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。6.問(wèn)題：乙方未按照合同約定履行稅費(fèi)承擔(dān)義務(wù)。解決辦法