2024年期商業(yè)地產(chǎn)租賃協(xié)議樣本版

2024年期商業(yè)地產(chǎn)租賃協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)地址1.2租賃面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還第五條租賃用途5.1租賃用途限制5.2租賃用途變更第六條維修與保養(yǎng)6.1出租人維修責(zé)任6.2承租人維修責(zé)任6.3維修通知程序第七條保險7.1承租人保險責(zé)任7.2出租人保險責(zé)任第八條轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件8.2轉(zhuǎn)租通知第九條合同變更9.1變更條件9.2變更程序第十條合同解除10.1解除條件10.2解除通知第十一條違約責(zé)任11.1出租人違約責(zé)任11.2承租人違約責(zé)任第十二條爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決地點第十三條其他條款13.1合同的完整性和獨立性13.2通知程序13.3法律適用13.4合同的生效第十四條附錄14.1物業(yè)現(xiàn)狀圖片14.2租賃面積明細(xì)表14.3其他重要文件第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)地址：北京市朝陽區(qū)路號，具體樓號、單元、門牌號詳見附錄1。1.2租賃面積：共計平方米，具體面積分配詳見附錄2。1.3物業(yè)現(xiàn)狀：物業(yè)現(xiàn)有狀況符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，具備正常使用條件。物業(yè)內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備齊全，能夠滿足承租人的正常經(jīng)營需求。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起X日內(nèi)。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為X年，自租賃開始日期起計算，至租賃結(jié)束日期止。第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為人民幣元整（大寫：人民幣元整），租金按月支付。3.2租金支付周期：承租人應(yīng)在每個租賃周期結(jié)束之日起X日內(nèi)，將當(dāng)期租金支付給出租人。3.3租金支付方式：租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，具體賬戶信息詳見附錄3。第四條押金4.1押金金額：承租人應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向出租人支付人民幣元整（大寫：人民幣元整）作為押金。4.2押金退還：租賃期滿或合同提前解除后，出租人在確認(rèn)物業(yè)無損壞、無欠費的情況下，X日內(nèi)退還承租人押金。第五條租賃用途5.1租賃用途限制：承租人應(yīng)按合同約定使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途。5.2租賃用途變更：如承租人需改變租賃用途，應(yīng)提前X個月向出租人提出書面申請，經(jīng)出租人同意后方可進行變更。第六條維修與保養(yǎng)6.1出租人維修責(zé)任：出租人應(yīng)保證物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運行，對于物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、更換等費用由出租人承擔(dān)。6.2承租人維修責(zé)任：承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期內(nèi)租賃物業(yè)內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備的日常維護、養(yǎng)護，對于因承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，維修、養(yǎng)護、更換等費用由承租人承擔(dān)。6.3維修通知程序：如租賃物業(yè)出現(xiàn)故障，承租人應(yīng)立即通知出租人，出租人應(yīng)在接到通知后X小時內(nèi)進行維修。如遇緊急情況，出租人應(yīng)立即進行維修。第八條轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件：承租人在租賃期限內(nèi)，如需轉(zhuǎn)租物業(yè)，應(yīng)提前X個月向出租人提出書面申請，并征得出租人同意。8.2轉(zhuǎn)租通知：承租人轉(zhuǎn)租成功后，應(yīng)立即通知出租人，并提供轉(zhuǎn)租合同副本。第九條合同變更9.1變更條件：合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2變更程序：變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更后的條款，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。第十條合同解除10.1解除條件：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。10.2解除通知：解除協(xié)議生效后，承租人應(yīng)提前X個月通知出租人，辦理物業(yè)交割手續(xù)。第十一條違約責(zé)任11.1出租人違約責(zé)任：出租人未按合同約定提供物業(yè)，或未按約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金，違約金為租金的X%。11.2承租人違約責(zé)任：承租人未按合同約定支付租金，或未按約定使用物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金，違約金為租金的X%。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決地點：本合同簽訂地。第十三條其他條款13.1合同的完整性和獨立性：本合同及其附件為雙方完整協(xié)議，取代了所有以前書面或口頭的協(xié)議和談判。13.2通知程序：雙方之間的通知、函件或其他通信均應(yīng)以書面形式進行，并發(fā)送至對方指定的聯(lián)系地址。13.3法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.4合同的生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并對雙方具有法律約束力。第十四條附錄14.1物業(yè)現(xiàn)狀圖片：詳見附錄4。14.2租賃面積明細(xì)表：詳見附錄5。14.3其他重要文件：詳見附錄6。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)現(xiàn)狀圖片詳細(xì)要求：包含物業(yè)外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等照片，以清晰展現(xiàn)物業(yè)現(xiàn)狀。附件說明：圖片應(yīng)真實反映物業(yè)的實際狀況，作為合同附件隨合同一并生效。附件2：租賃面積明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出租賃物業(yè)的面積分配，包括每個區(qū)域的面積、用途等。附件說明：明細(xì)表應(yīng)準(zhǔn)確記錄租賃面積及使用情況，便于雙方查閱和管理。附件3：付款憑證詳細(xì)要求：記錄租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他支付方式的憑證。附件說明：付款憑證作為租金支付的證據(jù)，證明承租人已按約定支付租金。附件4：維修通知程序詳細(xì)要求：詳細(xì)說明維修通知的流程和責(zé)任人，以及維修響應(yīng)時間等。附件說明：明確維修通知程序，確保物業(yè)在出現(xiàn)故障時能夠及時得到維修。附件5：轉(zhuǎn)租合同副本詳細(xì)要求：承租人轉(zhuǎn)租時，應(yīng)提供與第三方簽訂的轉(zhuǎn)租合同副本。附件說明：轉(zhuǎn)租合同副本作為承租人轉(zhuǎn)租的依據(jù)，證明轉(zhuǎn)租行為已得到出租人同意。附件6：其他重要文件詳細(xì)要求：包括雙方簽訂的補充協(xié)議、修改條款、重要通信等。附件說明：其他重要文件作為合同補充，對雙方具有法律約束力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約行為：未按合同約定提供物業(yè)；未按約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)。違約責(zé)任：向承租人支付違約金，違約金為租金的10%。示例說明：如果出租人未能在合同規(guī)定的時間內(nèi)交付物業(yè)，導(dǎo)致承租人無法正常經(jīng)營，那么出租人應(yīng)根據(jù)違約金條款向承租人支付違約金。2.承租人違約行為：未按合同約定支付租金；未按約定使用物業(yè)。違約責(zé)任：向出租人支付違約金，違約金為租金的10%。示例說明：如果承租人未能在合同規(guī)定的時間內(nèi)支付租金，那么承租人應(yīng)根據(jù)違約金條款向出租人支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃期限：本合同約定的租賃開始日期至租賃結(jié)束日期之間的期限。2.租金：承租人按約定向出租人支付的物業(yè)使用費用。3.押