2024年不動產(chǎn)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議版

2024年不動產(chǎn)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.資產(chǎn)描述1.1資產(chǎn)位置1.2資產(chǎn)類型1.3土地面積1.4建筑面積1.5資產(chǎn)現(xiàn)狀2.轉(zhuǎn)讓方與受讓方的權(quán)利和義務(wù)2.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)2.1.1資產(chǎn)權(quán)屬證明2.1.2資產(chǎn)瑕疵擔(dān)保2.1.3資產(chǎn)交付2.2受讓方的權(quán)利和義務(wù)2.2.1支付轉(zhuǎn)讓價款2.2.2接受資產(chǎn)現(xiàn)狀2.2.3配合轉(zhuǎn)讓方辦理過戶手續(xù)3.轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格3.2支付方式3.2.1首付款3.2.2貸款事宜3.2.3尾款支付4.過戶手續(xù)辦理4.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供的資料4.2受讓方應(yīng)提供的資料4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)5.稅費(fèi)承擔(dān)5.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)5.2受讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)6.違約責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任6.2受讓方的違約責(zé)任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)8.合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除9.其他約定9.1資產(chǎn)保險9.2資產(chǎn)管理9.3雙方約定的其他事項(xiàng)10.合同的簽署、生效和份數(shù)10.1簽署日期10.2生效日期10.3合同份數(shù)及保管11.附件11.1資產(chǎn)權(quán)屬證明文件11.2轉(zhuǎn)讓價款支付憑證11.3過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件11.4其他重要文件12.附則12.1解釋權(quán)歸屬12.2法律適用12.3合同的修訂13.簽字蓋章頁13.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章13.2受讓方簽字蓋章14.附件說明14.1附件內(nèi)容說明14.2附件提交時間及方式第一部分：合同如下：第一條資產(chǎn)描述1.1資產(chǎn)位置本合同所指的不動產(chǎn)資產(chǎn)位于【具體地址】，該地址為【省】【市】【區(qū)/縣】【街道】【門牌號】。1.2資產(chǎn)類型本合同所指的不動產(chǎn)資產(chǎn)為【住宅】【商業(yè)】【工業(yè)】【其他】類型，具體為【建筑結(jié)構(gòu)】的【房屋面積】平方米。1.3土地面積本合同所指的不動產(chǎn)資產(chǎn)對應(yīng)的土地面積為【土地面積】平方米，土地使用權(quán)證號為【土地使用權(quán)證號】。1.4建筑面積本合同所指的不動產(chǎn)資產(chǎn)的建筑面積為【建筑面積】平方米，房屋所有權(quán)證號為【房屋所有權(quán)證號】。1.5資產(chǎn)現(xiàn)狀本合同所指的不動產(chǎn)資產(chǎn)現(xiàn)狀為【新建】【二手】【翻新】等，具體設(shè)施和狀況詳見附件【附件1：資產(chǎn)現(xiàn)狀說明】。第二條轉(zhuǎn)讓方與受讓方的權(quán)利和義務(wù)2.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)2.1.1資產(chǎn)權(quán)屬證明轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)資產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)或處置權(quán)，并應(yīng)向受讓方出示相關(guān)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、身份證等。2.1.2資產(chǎn)瑕疵擔(dān)保轉(zhuǎn)讓方應(yīng)對轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)資產(chǎn)的真實(shí)性、合法性、有效性和瑕疵情況進(jìn)行全面的披露和擔(dān)保。2.1.3資產(chǎn)交付轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照本合同約定，將不動產(chǎn)資產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)等全部權(quán)益轉(zhuǎn)移給受讓方。2.2受讓方的權(quán)利和義務(wù)2.2.1支付轉(zhuǎn)讓價款受讓方應(yīng)按照本合同約定，按時足額支付轉(zhuǎn)讓價款給轉(zhuǎn)讓方。2.2.2接受資產(chǎn)現(xiàn)狀受讓方應(yīng)接受轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)資產(chǎn)現(xiàn)狀，包括資產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、環(huán)境等。2.2.3配合轉(zhuǎn)讓方辦理過戶手續(xù)受讓方應(yīng)配合轉(zhuǎn)讓方完成本合同項(xiàng)下的過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和資料，參與政府相關(guān)部門的審批、登記程序等。第三條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格本合同項(xiàng)下的不動產(chǎn)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格為【人民幣】元整（大寫：【人民幣】元整），該價格包括但不限于資產(chǎn)的價值、手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等。3.2支付方式3.2.1首付款受讓方應(yīng)在簽署本合同之日起【付款日期】內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付首付款，首付款金額為【首付款金額】元。3.2.2貸款事宜受讓方如需貸款購買該不動產(chǎn)資產(chǎn)，應(yīng)自行解決貸款事宜，并承擔(dān)貸款相關(guān)的費(fèi)用和風(fēng)險。3.2.3尾款支付受讓方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完成后【付款日期】內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付尾款，尾款金額為【尾款金額】元。第四條過戶手續(xù)辦理4.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供的資料轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方提供所有必要的文件和資料，以協(xié)助受讓方完成過戶手續(xù)，包括但不限于身份證、房產(chǎn)證、土地證等。4.2受讓方應(yīng)提供的資料受讓方應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方提供所有必要的文件和資料，以協(xié)助轉(zhuǎn)讓方完成過戶手續(xù)，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。4.3過戶費(fèi)用承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，按照本合同第七條的約定承擔(dān)。第五條稅費(fèi)承擔(dān)5.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于土地增值稅、契稅、個人所得稅等，具體稅費(fèi)的計(jì)算和支付按照相關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行。5.2受讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)受讓方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、土地出讓金等，具體稅費(fèi)的計(jì)算和支付按照相關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行。第六條違約責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任如轉(zhuǎn)讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致受讓方無法正常享有和行使合同權(quán)益的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2受讓方的違約責(zé)任如受讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓方無法正常享有和行使合同權(quán)益的，受讓方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條資產(chǎn)保險8.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)確保不動產(chǎn)資產(chǎn)在過戶手續(xù)辦理期間保持有效的保險覆蓋，包括但不限于火災(zāi)保險、盜竊保險等。8.2受讓方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完成后，按照轉(zhuǎn)讓方的指導(dǎo)，辦理并將保險權(quán)益轉(zhuǎn)移至其名下。第九條資產(chǎn)管理9.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)對不動產(chǎn)資產(chǎn)在過戶手續(xù)辦理期間進(jìn)行妥善保管，確保資產(chǎn)不受損害。9.2受讓方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完成后，負(fù)責(zé)不動產(chǎn)資產(chǎn)的日常管理和維護(hù)。第十條雙方約定的其他事項(xiàng)10.1雙方可根據(jù)本合同的約定，就其他事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并在本合同附件中予以明確。10.2如雙方在附件中未明確其他事項(xiàng)，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和商業(yè)慣例履行相關(guān)義務(wù)。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件本合同在雙方簽字蓋章后生效。11.2合同變更任何合同的變更或補(bǔ)充，均須雙方書面同意，并在合同或補(bǔ)充協(xié)議中明確記載。11.3合同解除除非本合同另有約定，否則一方不得單方面解除合同。如雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)按照本合同約定辦理。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。12.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點(diǎn)應(yīng)為【具體地點(diǎn)】，仲裁機(jī)構(gòu)為【具體機(jī)構(gòu)】。第十三條合同的簽署、生效和份數(shù)13.1簽署日期本合同于【簽署日期】由雙方簽署。13.2生效日期本合同自簽署之日起【生效日期】生效。13.3合同份數(shù)及保管本合同一式【份數(shù)】份，雙方各執(zhí)一份，其余份數(shù)由【保管方】保管。第十四條附件說明14.1附件內(nèi)容說明附件為本合同的組成部分，包括但不限于資產(chǎn)現(xiàn)狀說明、權(quán)屬證明文件等。14.2附件提交時間及方式附件應(yīng)在【提交時間】前，通過【提交方式】提交給雙方。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：資產(chǎn)現(xiàn)狀說明詳細(xì)描述不動產(chǎn)資產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等，以及可能影響不動產(chǎn)價值的其他因素。附件2：權(quán)屬證明文件包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、身份證等，用以證明轉(zhuǎn)讓方對不動產(chǎn)資產(chǎn)的所有權(quán)或處置權(quán)。附件3：轉(zhuǎn)讓價款支付憑證包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等，證明受讓方已按照約定支付轉(zhuǎn)讓價款。附件4：過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件包括但不限于過戶申請書、稅費(fèi)繳納憑證、登記證明等，用以證明過戶手續(xù)的完成。附件5：保險單據(jù)證明轉(zhuǎn)讓方為不動產(chǎn)資產(chǎn)購買的保險的有效性和保險權(quán)益的轉(zhuǎn)移情況。附件6：資產(chǎn)管理協(xié)議詳細(xì)約定受讓方對不動產(chǎn)資產(chǎn)的管理和維護(hù)義務(wù)，以及雙方對資產(chǎn)管理的責(zé)任劃分。附件7：爭議解決協(xié)議詳細(xì)約定爭議解決的方式、地點(diǎn)、機(jī)構(gòu)等，以及雙方對仲裁結(jié)果的認(rèn)可。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方未能按照約定提供完整的權(quán)屬證明文件，導(dǎo)致過戶手續(xù)。2.轉(zhuǎn)讓方未能保證不動產(chǎn)資產(chǎn)在過戶手續(xù)辦理期間保持有效的保險覆蓋。3.受讓方未能按照約定支付轉(zhuǎn)讓價款，或支付的價款不符合約定。4.受讓方未能接受資產(chǎn)現(xiàn)狀，或?qū)D(zhuǎn)讓方提供的文件和資料提出無理要求。5.任何一方未能按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或目的無法實(shí)現(xiàn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行或目的無法實(shí)現(xiàn)的，對方有權(quán)解除合同。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。示例說明：若轉(zhuǎn)讓方未能在過戶手續(xù)辦理期間提供完整的權(quán)屬證明文件，導(dǎo)致過戶手續(xù)，受讓方有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方支付違約金，并賠償因延遲過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)資產(chǎn)：指土地及其上的建筑物和其他附著物。2.房產(chǎn)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.土地證：指證明土地使用權(quán)的法律文件。4.轉(zhuǎn)讓價款：指受讓方按照約定支付給轉(zhuǎn)讓方的購買不動產(chǎn)資產(chǎn)的價款。5.過戶手續(xù)：指將不動產(chǎn)資產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)從轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)移到受讓方的手續(xù)。6.稅費(fèi)：指過戶過程中產(chǎn)生的稅款，包括但不限于契稅、印花稅等。7.保險：指為保障不動產(chǎn)資產(chǎn)的安全和利益而購買的保險。8.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的賠償金。9.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致守約方遭受的實(shí)際損失。10.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議的解決方式。本合同中的不動產(chǎn)資產(chǎn)指的是雙方約定的土地及其上的建筑物和其他附著物。房產(chǎn)證和土地