2024年房貸按揭協(xié)議格式版

2024年房貸按揭協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)格式版A版本合同目錄一覽1.房貸按揭協(xié)議概述1.1定義與解釋1.2協(xié)議的目的與范圍1.3協(xié)議的生效條件2.借款人信息2.1借款人基本信息2.2借款人財(cái)務(wù)狀況2.3借款人信用記錄3.貸款信息3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式4.擔(dān)保物與抵押物4.1擔(dān)保物的價(jià)值評(píng)估4.2抵押物的權(quán)屬證明4.3抵押物的保險(xiǎn)5.貸款的發(fā)放與支付5.1貸款的發(fā)放條件5.2貸款的支付方式5.3貸款的發(fā)放與支付流程6.還款責(zé)任與期限6.1還款責(zé)任6.2還款期限6.3逾期還款的處理7.權(quán)利與義務(wù)7.1借款人的權(quán)利與義務(wù)7.2貸款人的權(quán)利與義務(wù)8.違約責(zé)任8.1借款人的違約行為8.2貸款人的違約行為8.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2爭(zhēng)議的訴訟管轄10.合同的變更與解除10.1合同的變更10.2合同的解除11.合同的終止11.1合同終止的條件11.2合同終止后的處理12.合同的附則12.1合同的解釋權(quán)12.2合同的生效時(shí)間12.3合同的修訂歷史13.附件13.1附件列表13.2附件內(nèi)容14.簽字蓋章頁(yè)14.1借款人簽字14.2貸款人簽字14.3見(jiàn)證人簽字第一部分：合同如下：第一條房貸按揭協(xié)議概述1.1定義與解釋1.1.1本協(xié)議是指貸款人與借款人之間，就貸款人向借款人提供住房按揭貸款，借款人按約定用途使用貸款并按期還款的事宜，達(dá)成的明確雙方權(quán)利義務(wù)的書(shū)面協(xié)議。1.1.2本協(xié)議中的“貸款人”是指按照中華人民共和國(guó)法律設(shè)立，具備住房按揭貸款資質(zhì)的金融機(jī)構(gòu)。1.1.3本協(xié)議中的“借款人”是指具有完全民事行為能力的自然人或者依法成立的法人或者其他組織。1.1.4本協(xié)議中的“住房”是指借款人用于購(gòu)買(mǎi)的普通自住住房。1.2協(xié)議的目的與范圍1.2.1本協(xié)議的目的是明確貸款人與借款人在住房按揭貸款過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保貸款的安全、合法和有效。1.2.2本協(xié)議的范圍包括貸款的發(fā)放、使用、還款、擔(dān)保和違約等方面的事宜。1.3協(xié)議的生效條件1.3.1本協(xié)議自借款人簽字或者蓋章之日起生效。1.3.2本協(xié)議的生效不得違反中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)的規(guī)定。1.3.3借款人應(yīng)當(dāng)按約定用途使用貸款，不得挪作他用。第二條借款人信息2.1借款人基本信息2.1.1借款人應(yīng)當(dāng)向貸款人提供真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的基本信息，包括姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式、住址等。2.1.2借款人應(yīng)當(dāng)保證所提供信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，如有虛假陳述，貸款人有權(quán)解除本協(xié)議。2.2借款人財(cái)務(wù)狀況2.2.1借款人應(yīng)當(dāng)向貸款人提供真實(shí)的財(cái)務(wù)狀況，包括收入、財(cái)產(chǎn)、負(fù)債等。2.3借款人信用記錄2.3.1借款人應(yīng)當(dāng)向貸款人提供真實(shí)的信用記錄，包括貸款、信用卡、擔(dān)保等信用歷史。2.3.2貸款人可以通過(guò)合法途徑查詢(xún)借款人的信用記錄，并作為審批貸款的依據(jù)。第三條貸款信息3.1貸款金額3.1.1貸款人可以根據(jù)借款人的需求和信用狀況，確定貸款的金額。3.1.2貸款金額的最高限額不得超過(guò)購(gòu)房款的70%。3.2貸款期限3.2.1貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)30年。3.2.2貸款期限的具體長(zhǎng)度由貸款人根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力確定。3.3貸款利率3.3.1貸款利率按照中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。3.3.2貸款利率可以根據(jù)市場(chǎng)情況和貸款人的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整前應(yīng)當(dāng)通知借款人。3.4還款方式3.4.1借款人可以選擇等額本息還款方式或者等額本金還款方式。3.4.2貸款人可以根據(jù)借款人的還款能力，調(diào)整還款方式。第四條擔(dān)保物與抵押物4.1擔(dān)保物的價(jià)值評(píng)估4.1.1擔(dān)保物的價(jià)值應(yīng)當(dāng)由具有專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。4.1.2擔(dān)保物的價(jià)值應(yīng)當(dāng)足以覆蓋貸款的本金和利息。4.2抵押物的權(quán)屬證明4.2.1抵押物應(yīng)當(dāng)是借款人或者第三人合法擁有的財(cái)產(chǎn)，并具備完整的權(quán)屬證明。4.2.2貸款人應(yīng)當(dāng)對(duì)抵押物的權(quán)屬情況進(jìn)行審查，并辦理抵押登記手續(xù)。4.3抵押物的保險(xiǎn)4.3.1借款人應(yīng)當(dāng)為抵押物辦理全險(xiǎn)，并將其受益人指定為貸款人。4.3.2保險(xiǎn)期限應(yīng)當(dāng)覆蓋貸款期限的全部時(shí)間。第五條貸款的發(fā)放與支付5.1貸款的發(fā)放條件5.1.1貸款的發(fā)放條件包括但不限于：借款人提供真實(shí)、完整、準(zhǔn)確的信息；借款人符合貸款人的貸款條件；擔(dān)保物或者抵押物的權(quán)屬明確；擔(dān)保物或者抵押物的價(jià)值符合貸款要求。5.1.2貸款人在發(fā)放貸款前有權(quán)對(duì)借款人的信用狀況和還款能力進(jìn)行審查。5.2貸款的支付方式5.2.1貸款人可以將貸款直接支付給開(kāi)發(fā)商或者相關(guān)服務(wù)提供商。5.2.2貸款人應(yīng)當(dāng)將貸款的支付情況詳細(xì)記錄，并通知借款人。5.3貸款的發(fā)放第八條還款責(zé)任與期限8.1還款責(zé)任8.1.1借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的還款方式和還款金額，按時(shí)還款。8.1.2借款人未按約定時(shí)間還款的，應(yīng)當(dāng)按照約定的利率支付逾期利息。8.2還款期限8.2.1貸款的還款期限為自貸款發(fā)放之日起至約定的還款期滿之日止。8.2.2借款人應(yīng)當(dāng)在約定的還款期限內(nèi)還清貸款本金和利息。8.3逾期還款的處理8.3.1借款人逾期還款的，貸款人可以依法采取催收措施，包括但不限于電話催收、信函催收等方式。8.3.2借款人逾期還款的，貸款人可以要求借款人支付逾期利息、滯納金等。第九條權(quán)利與義務(wù)7.1借款人的權(quán)利與義務(wù)7.1.1借款人有權(quán)按照約定的用途使用貸款。7.1.2借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的還款方式和還款金額，按時(shí)還款。7.1.3借款人應(yīng)當(dāng)妥善保管與貸款相關(guān)的合同、協(xié)議等文件。7.2貸款人的權(quán)利與義務(wù)7.2.1貸款人有權(quán)對(duì)借款人的信用狀況和還款能力進(jìn)行審查。7.2.2貸款人應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間和方式發(fā)放貸款。7.2.3貸款人應(yīng)當(dāng)監(jiān)督借款人按照約定的用途使用貸款。第十條違約責(zé)任8.1借款人的違約行為8.1.1借款人未按照約定的還款方式和還款金額，按時(shí)還款的，視為違約。8.1.2借款人提供虛假信息或者隱瞞重要事實(shí)的，視為違約。8.2貸款人的違約行為8.2.1貸款人未按照約定的時(shí)間和方式發(fā)放貸款的，視為違約。8.2.2貸款人未按照約定的利率支付逾期利息的，視為違約。8.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式8.3.1借款人違約的，貸款人可以要求借款人支付逾期利息、滯納金，或者解除本協(xié)議。8.3.2貸款人違約的，借款人可以要求貸款人支付違約金，或者解除本協(xié)議。第十一條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.1.1雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)通過(guò)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.1.2如果協(xié)商不成，任何一方都可以向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議的訴訟管轄9.2.1本協(xié)議的簽訂地、履行地、貸款人的所在地人民法院均有管轄權(quán)。9.2.2雙方當(dāng)事人可以選擇其他有管轄權(quán)的人民法院。第十二條合同的變更與解除10.1合同的變更10.1.1雙方當(dāng)事人可以通過(guò)書(shū)面協(xié)議變更本協(xié)議的內(nèi)容。10.1.2合同變更需要雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章確認(rèn)。10.2合同的解除10.2.1雙方當(dāng)事人可以通過(guò)書(shū)面協(xié)議解除本協(xié)議。10.2.2合同解除需要雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章確認(rèn)。第十三條合同的終止11.1合同終止的條件11.1.1借款人按照約定還清貸款本金和利息的，本協(xié)議終止。11.1.2合同解除或者依法被撤銷(xiāo)的，本協(xié)議終止。11.2合同終止后的處理11.2.1合同終止后，借款人應(yīng)當(dāng)將抵押物或者擔(dān)保物歸還貸款人。11.2.2合同終止后，借款人應(yīng)當(dāng)辦理抵押物或者擔(dān)保物的注銷(xiāo)登記手續(xù)。第十四條合同的附則12.1合同的解釋權(quán)本協(xié)議的解釋權(quán)歸雙方當(dāng)事人共同所有。12.2合同的生效時(shí)間本協(xié)議自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章之日起生效。12.3合同的修訂歷史本協(xié)議的修訂歷史如下：（修訂日期、修訂內(nèi)容）第十五條附件13.1附件列表13.1.1附件1：貸款申請(qǐng)表13.1.2附件2：借款人身份證明文件13.1.3附件3：擔(dān)保物或者抵押物的權(quán)屬證明文件13.1.4附件4：貸款發(fā)放確認(rèn)書(shū)13.1.5附件5：還款計(jì)劃表13.第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：貸款申請(qǐng)表附件2：借款人身份證明文件附件3：擔(dān)保物或者抵押物的權(quán)屬證明文件附件4：貸款發(fā)放確認(rèn)書(shū)附件5：還款計(jì)劃表附件1貸款申請(qǐng)表：本附件應(yīng)包括借款人的個(gè)人信息、貸款需求、財(cái)務(wù)狀況、工作單位等信息，并需借款人簽字確認(rèn)。附件2借款人身份證明文件：應(yīng)提供有效的身份證件，如身份證、護(hù)照等，以證明借款人的身份。附件3擔(dān)保物或者抵押物的權(quán)屬證明文件：包括擔(dān)保物或抵押物的所有權(quán)證明、產(chǎn)權(quán)證、土地使用證等，以證明擔(dān)保物或抵押物的權(quán)屬情況。附件4貸款發(fā)放確認(rèn)書(shū)：確認(rèn)貸款的發(fā)放金額、發(fā)放日期、還款計(jì)劃等信息，由貸款人和借款人簽字確認(rèn)。附件5還款計(jì)劃表：詳細(xì)列出借款人的還款計(jì)劃，包括還款金額、還款日期等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按照約定的還款方式和還款金額，按時(shí)還款。2.借款人提供虛假信息或者隱瞞重要事實(shí)。3.貸款人未按照約定的時(shí)間和方式發(fā)放貸款。4.貸款人未按照約定的利率支付逾期利息。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.借款人未按時(shí)還款的，應(yīng)當(dāng)按照約定的利率支付逾期利息。2.借款人提供虛假信息或者隱瞞重要事實(shí)的，貸款人有權(quán)解除本協(xié)議。3.貸款人未按照約定的時(shí)間和方式發(fā)放貸款的，應(yīng)當(dāng)按照約定的利率支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.貸款人未按照約定的利率支付逾期利息的，應(yīng)當(dāng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如果借款人未能在約定的還款日期還款，則借款人需要按照約定的利率支付逾期利息。例如，如果約定還款利率為5%，借款人逾期還款1個(gè)月，則需支付500元的逾期利息。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.借款人：指具有完全民事行為能力的自然人或者依法成立的法人或者其他組織。2.貸款人：指按照中華人民共和國(guó)法律設(shè)立，具備住房按揭貸款資質(zhì)的金融機(jī)構(gòu)。3.擔(dān)保物：指借款人提供給貸款人，用于擔(dān)保貸款本息償還的財(cái)產(chǎn)。4.抵押物：指借款人提供給貸款人