2024年專業(yè)咖啡館租賃協(xié)議樣本版

2024年專業(yè)咖啡館租賃協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條租賃物的描述1.1租賃物的位置和面積1.2租賃物的現(xiàn)狀和條件第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租賃物的使用和維護(hù)4.1承租人的使用權(quán)限4.2承租人的維護(hù)責(zé)任第五條租賃物的維修和保養(yǎng)5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的保養(yǎng)責(zé)任第六條保險(xiǎn)6.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任6.2保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)第七條合同的轉(zhuǎn)讓7.1合同轉(zhuǎn)讓的條件7.2轉(zhuǎn)讓通知的期限第八條合同的終止8.1合同終止的條件8.2終止通知的期限第九條違約責(zé)任9.1出租人的違約責(zé)任9.2承租人的違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式10.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)第十一條附件11.1租賃物的清單11.2其他相關(guān)文件第十二條其他條款12.1合同的修改和補(bǔ)充12.2通知的期限和方式第十三條法律適用13.1合同適用的法律13.2法律解釋的地點(diǎn)第十四條合同的生效14.1合同的簽署日期14.2合同的生效條件第一部分：合同如下：第一條租賃物的描述1.1租賃物的位置和面積租賃物位于城市繁華地段，具體地址為街道號(hào)，租賃面積為平方米。租賃物周圍交通便利，設(shè)施齊全，適合開設(shè)咖啡館。1.2租賃物的現(xiàn)狀和條件租賃物為一層建筑，內(nèi)部裝修完好，已具備咖啡館經(jīng)營(yíng)的基本條件。租賃物內(nèi)部設(shè)施包括：吧臺(tái)、座位區(qū)、洗手間等。承租人可根據(jù)自身需求對(duì)租賃物進(jìn)行適當(dāng)改造和裝飾。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃的開始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期租賃的結(jié)束日期為2029年X月X日。第三條租金及支付方式3.1租金金額每月租金為人民幣元整。3.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，承租人應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日之前將租金支付給出租人。3.3租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：戶名：X賬號(hào)：X開戶行：銀行第四條租賃物的使用和維護(hù)4.1承租人的使用權(quán)限承租人擁有租賃物的使用權(quán)，有權(quán)根據(jù)咖啡館的經(jīng)營(yíng)需要對(duì)租賃物進(jìn)行合理使用和裝飾。4.2承租人的維護(hù)責(zé)任第五條租賃物的維修和保養(yǎng)5.1出租人的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)租賃物的重大維修和保養(yǎng)，確保租賃物符合約定的使用條件。如因出租人原因?qū)е伦赓U物損壞，出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。5.2承租人的保養(yǎng)責(zé)任承租人應(yīng)按照租賃物的使用說(shuō)明進(jìn)行合理使用，定期進(jìn)行保養(yǎng)，確保租賃物的正常運(yùn)行。如因承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第六條保險(xiǎn)6.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任承租人應(yīng)自行購(gòu)買火災(zāi)保險(xiǎn)、盜竊保險(xiǎn)等相關(guān)保險(xiǎn)，保障咖啡館的經(jīng)營(yíng)安全。保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)承租人應(yīng)在租賃開始前購(gòu)買相關(guān)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單據(jù)交給出租人留存。如承租人未能購(gòu)買保險(xiǎn)，出租人有權(quán)要求承租人承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。第八條合同的轉(zhuǎn)讓8.1合同轉(zhuǎn)讓的條件任何一方如需轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)提前三個(gè)月通知對(duì)方，并取得對(duì)方的書面同意。8.2轉(zhuǎn)讓通知的期限轉(zhuǎn)讓通知應(yīng)通過(guò)書面形式發(fā)出，并應(yīng)在通知發(fā)出之日起一個(gè)月內(nèi)獲得對(duì)方的書面同意。第九條合同的終止9.1合同終止的條件（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽；（2）一方提前解除合同，但需支付違約金；（3）一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重影響到對(duì)方權(quán)益，對(duì)方有權(quán)終止合同；（4）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.2終止通知的期限任何一方欲終止本合同，應(yīng)提前六個(gè)月書面通知對(duì)方。第十條違約責(zé)任10.1出租人的違約責(zé)任出租人如違反合同約定，導(dǎo)致承租人無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，承租人可要求出租人支付違約金，違約金為租金的20%。10.2承租人的違約責(zé)任承租人如違反合同約定，導(dǎo)致出租人遭受損失，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式如合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)本合同的簽訂地為中華人民共和國(guó)省市。第十二條其他條款12.1合同的修改和補(bǔ)充本合同的任何修改和補(bǔ)充，均需雙方書面同意，并在合同上簽字蓋章。12.2通知的期限和方式雙方通過(guò)書面形式發(fā)出通知，通知發(fā)出之日起視為收到。第十三條法律適用13.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。13.2法律解釋的地點(diǎn)本合同的解釋權(quán)歸中華人民共和國(guó)省市人民法院。第十四條合同的生效14.1合同的簽署日期本合同于2024年X月X日簽署。14.2合同的生效條件本合同自簽署之日起生效，有效期為五年。如雙方未在合同期滿前六個(gè)月內(nèi)提出終止合同，本合同將自動(dòng)續(xù)約五年。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物清單詳細(xì)列出租賃物的所有設(shè)施和設(shè)備，包括數(shù)量、型號(hào)、品牌等信息。附件二：租賃物改造和裝飾方案承租人提交的租賃物改造和裝飾方案，包括設(shè)計(jì)圖紙、材料清單、施工計(jì)劃等。附件三：租賃物維修和保養(yǎng)計(jì)劃承租人提交的租賃物維修和保養(yǎng)計(jì)劃，包括保養(yǎng)項(xiàng)目、保養(yǎng)周期、保養(yǎng)費(fèi)用預(yù)算等。附件四：保險(xiǎn)單據(jù)承租人購(gòu)買的火災(zāi)保險(xiǎn)、盜竊保險(xiǎn)等相關(guān)保險(xiǎn)的單據(jù)。附件五：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議雙方簽署的合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議，包括轉(zhuǎn)讓的條件、通知期限等。附件六：違約金計(jì)算公式詳細(xì)列出違約金的計(jì)算公式和計(jì)算依據(jù)。附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議雙方簽署的爭(zhēng)議解決協(xié)議，包括爭(zhēng)議解決的方式、地點(diǎn)等。附件八：合同修改和補(bǔ)充協(xié)議雙方簽署的合同修改和補(bǔ)充協(xié)議，包括修改和補(bǔ)充的內(nèi)容、日期等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未能按照合同約定提供租賃物，導(dǎo)致承租人無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)；2.出租人未能按照合同約定進(jìn)行維修和保養(yǎng)，導(dǎo)致租賃物損壞；3.承租人未能按照合同約定支付租金；4.承租人未能按照合同約定使用和維護(hù)租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞；5.承租人未能按照合同約定購(gòu)買保險(xiǎn)；6.雙方未能按照合同約定履行合同終止程序。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約行為導(dǎo)致承租人無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，承租人可要求出租人支付違約金，違約金為租金的20%；2.出租人未能按照合同約定進(jìn)行維修和保養(yǎng)，導(dǎo)致租賃物損壞，出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用；3.承租人未能按照合同約定支付租金，出租人有權(quán)要求承租人支付滯納金，滯納金為欠付租金的1%；4.承租人未能按照合同約定使用和維護(hù)租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用；5.承租人未能按照合同約定購(gòu)買保險(xiǎn)，出租人有權(quán)要求承租人承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用；6.雙方未能按照合同約定履行合同終止程序，違約方應(yīng)支付違約金，違約金為合同總租金的10%。示例說(shuō)明：如果出租人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供租賃物，導(dǎo)致承租人無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，承租人可以要求出租人支付違約金，違約金為租金的20%。例如，如果租金為每月10萬(wàn)元，出租人違約導(dǎo)致承租人無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)一個(gè)月，承租人可以要求出租人支付2萬(wàn)元的違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力因素：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違約金：指一方違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受損失時(shí)，違約方應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額。3.滯納金：指一方未按合同約定履行義務(wù)，應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額作為遲延履行的懲罰。4.租賃物：指本合同約定的出租人出租給承租人使用的財(cái)產(chǎn)。5.租金：指承租人按照合同約定支付給出租人的費(fèi)用，以使用