2024年版商業(yè)房產(chǎn)融資租賃協(xié)議范本版

2024年版商業(yè)房產(chǎn)融資租賃協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物描述1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付期限2.3租金支付方式第三條租賃物的使用和維護(hù)3.1租賃物的使用范圍3.2租賃物的維護(hù)責(zé)任第四條租賃物的維修和保養(yǎng)4.1維修和保養(yǎng)的責(zé)任4.2維修和保養(yǎng)的費(fèi)用第五條租賃物的保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)責(zé)任5.2保險(xiǎn)費(fèi)用第六條租賃物的所有權(quán)和處置權(quán)6.1租賃物的所有權(quán)6.2租賃物的處置權(quán)第七條違約責(zé)任7.1出租人的違約責(zé)任7.2承租人的違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第九條合同的變更和解除9.1合同的變更9.2合同的解除第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同的轉(zhuǎn)讓條件10.2合同的轉(zhuǎn)讓程序第十一條附件11.1租賃物清單11.2其他相關(guān)文件第十二條其他約定12.1雙方的其他約定第十三條合同的生效、終止和解除13.1合同的生效條件13.2合同的終止條件13.3合同的解除條件第十四條附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂歷史第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃期限1.1租賃物描述1.2租賃期限本合同租賃期限為【租賃開(kāi)始日期】至【租賃結(jié)束日期】。租賃期限共計(jì)【租賃年數(shù)】年。第二條租金及支付方式2.1租金金額承租人應(yīng)按合同約定的租金單價(jià)和租賃面積，每月支付租金。租金單價(jià)為每平方米【租金單價(jià)】元/月。租賃面積為【租賃物面積】平方米。因此，每月應(yīng)支付租金總額為【租金總額】元。2.2租金支付期限承租人應(yīng)在每月【租金支付截止日期】前支付當(dāng)月租金。2.3租金支付方式承租人可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、支票或現(xiàn)金等方式支付租金。支付時(shí)，請(qǐng)標(biāo)注付款人姓名、付款用途等信息。第三條租賃物的使用和維護(hù)3.1租賃物的使用范圍承租人只能將租賃物用于【合同約定的用途】。未經(jīng)出租人同意，承租人不得將租賃物用于其他用途。3.2租賃物的維護(hù)責(zé)任第四條租賃物的維修和保養(yǎng)4.1維修和保養(yǎng)的責(zé)任承租人應(yīng)承擔(dān)租賃物的維修和保養(yǎng)責(zé)任。如需維修和保養(yǎng)，承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。4.2維修和保養(yǎng)的費(fèi)用承租人承擔(dān)的維修和保養(yǎng)費(fèi)用包括但不限于：水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)、保養(yǎng)費(fèi)等。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)以物業(yè)管理公司或維修保養(yǎng)單位出具的收費(fèi)憑證為準(zhǔn)。第五條租賃物的保險(xiǎn)5.1保險(xiǎn)責(zé)任承租人應(yīng)購(gòu)買包括但不限于火災(zāi)、盜竊、水災(zāi)等意外損失的保險(xiǎn)，并將出租人列為共同受益人。如承租人未購(gòu)買保險(xiǎn)，出租人有權(quán)要求承租人承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。5.2保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。保險(xiǎn)費(fèi)用的支付時(shí)間為購(gòu)買保險(xiǎn)時(shí)。第六條租賃物的所有權(quán)和處置權(quán)6.1租賃物的所有權(quán)租賃物的一切所有權(quán)歸出租人所有。承租人不得以任何方式侵犯出租人對(duì)租賃物的所有權(quán)。6.2租賃物的處置權(quán)未經(jīng)出租人書(shū)面同意，承租人不得出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置租賃物。如承租人需處置租賃物，應(yīng)提前【通知期限】書(shū)面通知出租人，并按雙方協(xié)商的方式處理。第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約責(zé)任8.1.1出租人未能按照約定提供租賃物，應(yīng)向承租人支付違約金，違約金為租金的【違約金比例】倍。8.1.2出租人未能按照約定提供租賃物的維修和保養(yǎng)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修和保養(yǎng)費(fèi)用。8.1.3如出租人違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.2爭(zhēng)議解決方式8.2.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。8.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1合同的變更9.1.1合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.1.2合同變更不得影響出租人對(duì)租賃物的所有權(quán)。9.2合同的解除9.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。9.2.2合同解除后，承租人應(yīng)按照本合同約定退還租賃物，并支付相關(guān)費(fèi)用。第十條合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同的轉(zhuǎn)讓條件10.1.1合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)得到出租人的書(shū)面同意。10.1.2轉(zhuǎn)讓不得影響出租人對(duì)租賃物的所有權(quán)。10.2合同的轉(zhuǎn)讓程序10.2.1合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)按照雙方協(xié)商確定的程序進(jìn)行。10.2.2轉(zhuǎn)讓后，新的承租人應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定。第十一條附件11.1租賃物清單11.1.1附件中應(yīng)詳細(xì)列明租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號(hào)等。11.1.2清單作為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。11.2其他相關(guān)文件11.2.1附件中可包括租賃物的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、維修記錄等。11.2.2其他相關(guān)文件應(yīng)由雙方共同保管，并按照約定進(jìn)行更新。第十二條其他約定12.1雙方的其他約定12.1.1雙方可以在本合同附件中或其他書(shū)面文件中約定其他事項(xiàng)。12.1.2其他約定應(yīng)由雙方共同簽署，并具有同等法律效力。第十三條合同的生效、終止和解除13.1合同的生效條件13.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)。13.2合同的終止條件13.2.1合同終止條件應(yīng)按照本合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。13.2.2合同終止后，雙方的權(quán)利和義務(wù)隨之終止。13.3合同的解除條件13.3.1合同解除條件應(yīng)按照本合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。13.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。第十四條附則14.1合同的解釋權(quán)14.1.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.1.2雙方應(yīng)共同協(xié)商解決合同解釋上的爭(zhēng)議。14.2合同的修訂歷史14.2.1合同修訂歷史應(yīng)詳細(xì)記錄在附件中。14.2.2最新修訂的合同版本應(yīng)由雙方簽字蓋章確認(rèn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物清單詳細(xì)列出租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號(hào)等。例如：物品名稱：寫字桌數(shù)量：1張規(guī)格：長(zhǎng)1.2米，寬0.6米型號(hào)：簡(jiǎn)易辦公桌附件二：租賃物驗(yàn)收?qǐng)?bào)告報(bào)告中應(yīng)詳細(xì)記錄租賃物的驗(yàn)收情況，包括租賃物的狀態(tài)、數(shù)量等。附件三：維修記錄記錄租賃物的維修和保養(yǎng)情況，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修人員等。附件四：租金支付證明證明承租人已按合同約定支付租金。例如：銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件五：保險(xiǎn)單據(jù)證明承租人已購(gòu)買保險(xiǎn)，并將出租人列為共同受益人。附件六：合同修訂歷史詳細(xì)記錄合同的修訂歷史，包括修訂時(shí)間、修訂內(nèi)容、修訂人等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未能按照約定提供租賃物。2.出租人未能按照約定提供維修和保養(yǎng)服務(wù)。3.承租人未能按照約定支付租金。4.承租人未能按照約定使用租賃物。5.承租人未能按照約定購(gòu)買保險(xiǎn)。6.未經(jīng)出租人同意，承租人出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置租賃物。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約：應(yīng)向承租人支付違約金，違約金為租金的【違約金比例】倍。2.承租人違約：應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若出租人未能按照約定提供租賃物，則應(yīng)向承租人支付違約金，違約金為租金的20%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同中約定的房產(chǎn)。2.租金：指承租人按合同約定支付給出租人的費(fèi)用。3.租賃期限：指承租人使用租賃物的期限。4.維修和保養(yǎng)：指對(duì)租賃物進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，以確保其正常使用。5.保險(xiǎn)：指承租人為租賃物購(gòu)買的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊、水災(zāi)等意外損失保險(xiǎn)。6.違約金：指一方違約時(shí)應(yīng)支付給另一方的賠償金。租賃物：指本合同中雙方約定的租賃對(duì)象，即位于【租賃物地址】的【租賃物面積】平方米的【商