住宅區(qū)物業(yè)管理與維護協(xié)議版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

住宅區(qū)物業(yè)管理與維護協(xié)議版本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域1.2物業(yè)管理內(nèi)容第二條物業(yè)管理公司職責2.1物業(yè)管理公司的基本職責2.2物業(yè)管理公司的服務(wù)承諾第三條業(yè)主權(quán)利與義務(wù)3.1業(yè)主的基本權(quán)利3.2業(yè)主的基本義務(wù)第四條物業(yè)服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費用的計算方式4.2物業(yè)服務(wù)費用的支付方式第五條維修基金管理5.1維修基金的籌集與管理5.2維修基金的使用第六條物業(yè)管理公司的權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)管理公司的權(quán)利6.2物業(yè)管理公司的義務(wù)第七條合同的變更與終止7.1合同的變更7.2合同的終止第八條違約責任8.1雙方的違約責任8.2違約責任的賠償方式第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2申請仲裁或向人民法院提起訴訟第十條合同的生效、終止日期及簽署10.1合同的生效日期10.2合同的終止日期10.3合同的簽署第十一條附則11.1合同的解釋11.2合同的修改和補充第十二條其他約定第十三條附件13.1物業(yè)管理區(qū)域示意圖13.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單第十四條簽字蓋章頁第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理區(qū)域本協(xié)議所指物業(yè)管理區(qū)域包括但不限于：住宅樓、小區(qū)綠化、公共設(shè)施、地下停車場等。1.2物業(yè)管理內(nèi)容物業(yè)管理公司應(yīng)提供的服務(wù)包括但不限于：物業(yè)設(shè)施的日常維護保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、安全防范、綠化養(yǎng)護、公用設(shè)施的管理與維護等。第二條物業(yè)管理公司職責2.1物業(yè)管理公司的基本職責物業(yè)管理公司應(yīng)按照本協(xié)議的約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，全面履行物業(yè)管理的職責，確保物業(yè)管理區(qū)域的正常運行。2.2物業(yè)管理公司的服務(wù)承諾物業(yè)管理公司承諾按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標準，向業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。第三條業(yè)主權(quán)利與義務(wù)3.1業(yè)主的基本權(quán)利業(yè)主享有按照本協(xié)議約定，接受物業(yè)管理公司提供的服務(wù)，并有權(quán)對物業(yè)管理公司的服務(wù)提出建議和意見。3.2業(yè)主的基本義務(wù)業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理區(qū)域的各項規(guī)章制度，按照本協(xié)議約定支付物業(yè)服務(wù)費用，并配合物業(yè)管理公司的管理工作。第四條物業(yè)服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費用的計算方式物業(yè)服務(wù)費用根據(jù)物業(yè)管理公司提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準以及物業(yè)管理區(qū)域的實際情況確定，具體計算方式見附件。4.2物業(yè)服務(wù)費用的支付方式業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)管理公司確定的支付方式，按時足額支付物業(yè)服務(wù)費用。第五條維修基金管理5.1維修基金的籌集與管理維修基金由業(yè)主按照物業(yè)的共有部分按比例分擔，由物業(yè)管理公司負責管理和使用。5.2維修基金的使用維修基金用于物業(yè)管理區(qū)域的公共設(shè)施、設(shè)備的維修和更新，具體使用辦法見附件。第六條物業(yè)管理公司的權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)管理公司的權(quán)利物業(yè)管理公司有權(quán)按照本協(xié)議約定，對物業(yè)管理區(qū)域進行管理和服務(wù)，并有權(quán)對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行制止和處理。6.2物業(yè)管理公司的義務(wù)物業(yè)管理公司應(yīng)按照本協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，并接受業(yè)主的監(jiān)督和評價。第七條合同的變更與終止7.1合同的變更本協(xié)議的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同的終止本協(xié)議履行完畢或者雙方協(xié)商一致終止的，本協(xié)議即行終止。合同終止后，物業(yè)管理公司應(yīng)按照約定辦理相關(guān)移交手續(xù)，并結(jié)清各項費用。第八條違約責任8.1雙方的違約責任雙方應(yīng)嚴格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此所遭受的損失。8.2違約責任的賠償方式違約方應(yīng)按照對方的損失程度，支付相應(yīng)的賠償金。賠償金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，或根據(jù)法律規(guī)定計算。第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商，解決本協(xié)議履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2申請仲裁或向人民法院提起訴訟如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止日期及簽署10.1合同的生效日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的終止日期本協(xié)議履行完畢或者雙方協(xié)商一致終止的，本協(xié)議即行終止。10.3合同的簽署本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，本協(xié)議即具有法律效力。第十一條附則11.1合同的解釋本協(xié)議未盡事宜，應(yīng)由雙方協(xié)商決定。本協(xié)議的解釋權(quán)歸雙方共同所有。11.2合同的修改和補充本協(xié)議的修改和補充，應(yīng)由雙方以書面形式簽訂，并與本協(xié)議具有同等法律效力。第十二條其他約定本協(xié)議其他未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第十三條附件13.1物業(yè)管理區(qū)域示意圖13.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單13.3物業(yè)服務(wù)費用計算方式13.4維修基金使用管理辦法第十四條簽字蓋章頁甲方（簽字）：______________乙方（簽字）：______________甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________簽訂日期：____年____月____日第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)管理區(qū)域示意圖詳細描述了物業(yè)管理區(qū)域的范圍，包括住宅樓、小區(qū)綠化、公共設(shè)施、地下停車場等。附件2：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單列出了物業(yè)管理公司應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、安全防范、綠化養(yǎng)護、公用設(shè)施的管理與維護等。附件3：物業(yè)服務(wù)費用計算方式詳細說明了物業(yè)服務(wù)費用的計算方式，包括費用的構(gòu)成、計算標準和計算方法等。附件4：維修基金使用管理辦法規(guī)定了維修基金的籌集、管理、使用等相關(guān)規(guī)定，包括基金的來源、使用條件、審批程序等。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)管理公司未按照約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標準。2.業(yè)主未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費用。3.物業(yè)管理公司未按照約定使用維修基金。4.業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定，造成他人損害。違約責任認定標準：1.違約方應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此所遭受的損失。2.違約方的賠償金額應(yīng)根據(jù)對方的損失程度進行確定。3.違約方應(yīng)按照對方的損失程度，支付相應(yīng)的賠償金。示例說明：如果物業(yè)管理公司未按照約定提供服務(wù)，導致業(yè)主家中水管破裂，造成財產(chǎn)損失，物業(yè)管理公司應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)管理公司對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)設(shè)施、環(huán)境和公共秩序進行管理、維護和提供服務(wù)的行為。2.業(yè)主：指擁有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的所有人或使用權(quán)人。3.物業(yè)管理公司：指承擔物業(yè)管理職責，提供物業(yè)管理服務(wù)的公司。4.物業(yè)服務(wù)費用