房產(chǎn)交易個(gè)人購(gòu)房協(xié)議2024版

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房產(chǎn)交易個(gè)人購(gòu)房協(xié)議2024版本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋類型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條購(gòu)房者基本信息2.1購(gòu)房者姓名2.2購(gòu)房者身份證號(hào)2.3購(gòu)房者聯(lián)系方式第三條購(gòu)房款項(xiàng)3.1購(gòu)房總價(jià)3.2首付款金額3.3貸款金額3.4付款方式及時(shí)間第四條貸款相關(guān)事宜4.1貸款銀行4.2貸款利率4.3還款方式4.4貸款審批及放款時(shí)間第五條房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間5.2過(guò)戶時(shí)間5.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方第六條房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任及費(fèi)用第七條稅費(fèi)承擔(dān)7.1購(gòu)房稅費(fèi)7.2過(guò)戶稅費(fèi)第八條違約責(zé)任8.1購(gòu)房者違約8.2開(kāi)發(fā)商違約第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同的變更10.3合同的解除第十一條雙方聲明及承諾11.1購(gòu)房者聲明11.2開(kāi)發(fā)商承諾第十二條其他約定12.1裝修標(biāo)準(zhǔn)12.2配套設(shè)施12.3物業(yè)管理第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2購(gòu)房者身份證復(fù)印件13.3貸款合同復(fù)印件第十四條合同簽訂日期14.1合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)路號(hào)院號(hào)樓單元室1.2房屋面積：建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米1.3房屋類型：住宅1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：第二條購(gòu)房者基本信息2.1購(gòu)房者姓名：2.2購(gòu)房者身份證號(hào)：2.3購(gòu)房者聯(lián)系方式：手機(jī)號(hào)碼：X，電子郵件：X第三條購(gòu)房款項(xiàng)3.1購(gòu)房總價(jià)：人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整）3.2首付款金額：人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣貳拾捌萬(wàn)肆仟元整）3.3貸款金額：人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣柒拾壹萬(wàn)捌仟元整）3.4付款方式及時(shí)間：首付款于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付完畢；剩余房款通過(guò)銀行貸款方式支付，貸款審批及放款時(shí)間按照銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第四條貸款相關(guān)事宜4.1貸款銀行：中國(guó)建設(shè)銀行北京市分行4.2貸款利率：按照銀行同期貸款利率執(zhí)行，如有利率調(diào)整，按調(diào)整后的新利率執(zhí)行4.3還款方式：等額本息還款方式4.4貸款審批及放款時(shí)間：自購(gòu)房者提交完整貸款申請(qǐng)資料之日起，銀行承諾在七個(gè)工作日內(nèi)完成審批并放款。第五條房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間：本合同簽訂之日起，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在三個(gè)月內(nèi)將房屋交付給購(gòu)房者5.2過(guò)戶時(shí)間：購(gòu)房者應(yīng)在辦理貸款手續(xù)完成后，按照銀行要求的時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)5.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方：過(guò)戶費(fèi)用由購(gòu)房者承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。第六條房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量保證：開(kāi)發(fā)商承諾所售房屋符合國(guó)家和地方的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，自房屋交付之日起，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題五年內(nèi)由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)保修。6.2維修責(zé)任及費(fèi)用：房屋交付后，因房屋本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)；因購(gòu)房者使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由購(gòu)房者承擔(dān)。第七條稅費(fèi)承擔(dān)7.1購(gòu)房稅費(fèi)：購(gòu)房者應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)購(gòu)房過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)。7.2過(guò)戶稅費(fèi)：購(gòu)房者應(yīng)按照相關(guān)部門的規(guī)定，承擔(dān)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。第八條違約責(zé)任8.1購(gòu)房者違約：購(gòu)房者未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向開(kāi)發(fā)商支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×每日違約金比例。8.2開(kāi)發(fā)商違約：開(kāi)發(fā)商未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向購(gòu)房者支付違約金，違約金計(jì)算方式為：購(gòu)房款總額×違約天數(shù)×每日違約金比例。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)在合同履行過(guò)程中積極溝通，協(xié)商解決可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向購(gòu)房所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向購(gòu)房所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向購(gòu)房所在地的法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的變更：合同一方需變更合同內(nèi)容的，應(yīng)與另一方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同的解除：合同雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條雙方聲明及承諾11.1購(gòu)房者聲明：本人在簽訂本合同時(shí)，已充分了解房屋的一切情況，包括但不限于房屋的質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)、使用情況等。11.2開(kāi)發(fā)商承諾：所售房屋符合國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，承諾所提供的房屋及配套設(shè)施設(shè)備符合合同約定。第十二條其他約定12.1裝修標(biāo)準(zhǔn)：按照開(kāi)發(fā)商提供的裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行室內(nèi)裝修。12.2配套設(shè)施：開(kāi)發(fā)商承諾在房屋交付時(shí)，提供符合合同約定的配套設(shè)施。12.3物業(yè)管理：購(gòu)房者同意接受開(kāi)發(fā)商指定的物業(yè)管理公司提供的物業(yè)管理服務(wù)。第十三條合同附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附本合同附件一。13.2購(gòu)房者身份證復(fù)印件：附本合同附件二。13.3貸款合同復(fù)印件：附本合同附件三。第十四條合同簽訂日期14.1合同簽訂日期：年月日。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：必須為清晰、完整的復(fù)印件，須包含房屋所有權(quán)證的所有頁(yè)碼。說(shuō)明：該附件作為證明購(gòu)房者所購(gòu)房屋所有權(quán)歸屬的文件。附件二：購(gòu)房者身份證復(fù)印件要求：必須為清晰、完整的復(fù)印件，須包含身份證的所有頁(yè)碼。說(shuō)明：該附件作為證明購(gòu)房者的身份信息的文件。附件三：貸款合同復(fù)印件要求：必須為清晰、完整的復(fù)印件，須包含貸款合同的所有頁(yè)碼。說(shuō)明：該附件作為證明購(gòu)房者貸款購(gòu)房的合同文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.購(gòu)房者未按照本合同約定履行義務(wù)，如延遲支付房款、延遲過(guò)戶等。2.開(kāi)發(fā)商未按照本合同約定履行義務(wù)，如延遲交付房屋、房屋質(zhì)量問(wèn)題等。違約責(zé)任認(rèn)定：1.購(gòu)房者違約：購(gòu)房者應(yīng)向開(kāi)發(fā)商支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×每日違約金比例。示例：購(gòu)房者延遲支付房款10萬(wàn)元，違約金為10萬(wàn)元×10天×1%=1000元。2.開(kāi)發(fā)商違約：開(kāi)發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房者支付違約金，違約金計(jì)算方式為：購(gòu)房款總額×違約天數(shù)×每日違約金比例。示例：開(kāi)發(fā)商延遲交付房屋，導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法按時(shí)入住，違約金為購(gòu)房款總額100萬(wàn)元×10天×1%=10000元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.購(gòu)房者：指本合同中購(gòu)買房屋的一方。2.開(kāi)發(fā)商：指本合同中出售房屋的一方。3.房屋所有權(quán)證：指證明購(gòu)房者所購(gòu)房屋所有權(quán)歸屬的法定文件。4.購(gòu)房款：指購(gòu)房者按照本合同約定，向開(kāi)發(fā)商支付的購(gòu)買房屋的款項(xiàng)。5.首付款：指購(gòu)房者在本合同約定時(shí)間內(nèi)支付的首次購(gòu)房款項(xiàng)。6.貸款金額：指購(gòu)