農(nóng)業(yè)科研用地轉(zhuǎn)讓居間合同

農(nóng)業(yè)科研用地轉(zhuǎn)讓居間合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3適用法律與爭(zhēng)議解決第二章轉(zhuǎn)讓土地基本情況2.1土地位置與面積2.2土地用途及規(guī)劃2.3土地權(quán)屬證明及轉(zhuǎn)讓條件第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間方的義務(wù)與責(zé)任3.2居間服務(wù)的方式與期限3.3居間服務(wù)費(fèi)的計(jì)算與支付第四章轉(zhuǎn)讓土地的價(jià)格與支付方式4.1土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2支付方式與期限4.3價(jià)款支付的確認(rèn)與證明第五章土地使用權(quán)變更手續(xù)5.1辦理土地使用權(quán)變更的程序5.2相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)5.3變更手續(xù)的時(shí)間要求第六章土地交付與使用6.1土地交付時(shí)間與方式6.2受讓方的使用義務(wù)6.3土地使用的管理與監(jiān)督第七章違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任7.2受讓方的違約責(zé)任7.3居間方的違約責(zé)任第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.2爭(zhēng)議解決的期限8.3違約賠償?shù)南拗频诰耪潞贤淖兏c終止9.1合同變更的條件與程序9.2合同終止的條件與后果9.3合同終止后的相關(guān)處理第十章保密條款10.1保密信息的定義與范圍10.2保密義務(wù)與期限10.3違反保密條款的責(zé)任第十一章不可抗力11.1不可抗力的定義與范圍11.2不可抗力事件的后果11.3不可抗力事件的證明與認(rèn)定第十二章合同的生效、修改與解除12.1合同的生效條件12.2合同的修改與解除條件12.3解除合同的后續(xù)處理第十三章其他條款13.1合同的解釋權(quán)13.2合同的附件13.3合同的簽署與蓋章第十四章附則14.1合同的生效日期14.2合同的期限14.3合同的副本與正本合同編號(hào)：_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方將其合法擁有的農(nóng)業(yè)科研用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并由居間方提供中介服務(wù)的合同。1.1.2本合同中的土地指甲方持有的位于_________（具體位置）的農(nóng)業(yè)科研用地，土地面積為_(kāi)________平方米。1.1.3本合同中的轉(zhuǎn)讓指甲方將其對(duì)上述土地的使用權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1甲方保證其對(duì)轉(zhuǎn)讓的土地享有合法使用權(quán)，并保證該土地未設(shè)定任何抵押或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。1.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和期限支付土地轉(zhuǎn)讓款。1.2.3居間方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，提供合法有效的居間服務(wù)。第二章轉(zhuǎn)讓土地基本情況2.1土地位置與面積2.1.1土地位于_________（具體位置），占地面積為_(kāi)________平方米。2.1.2土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)________。2.2土地用途及規(guī)劃2.2.1土地用途為農(nóng)業(yè)科研用地，包括但不限于實(shí)驗(yàn)種植、科研研究等。2.2.2土地規(guī)劃須符合當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定和要求。2.3土地權(quán)屬證明及轉(zhuǎn)讓條件2.3.1甲方應(yīng)向乙方出示土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.3.2土地轉(zhuǎn)讓條件包括但不限于乙方支付轉(zhuǎn)讓款、辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)等。第三章居間服務(wù)內(nèi)容3.1居間方的義務(wù)與責(zé)任3.1.1居間方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方達(dá)成土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并提供必要的咨詢(xún)服務(wù)。3.1.2居間方應(yīng)保證其提供的中介服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。3.2居間服務(wù)的方式與期限3.2.1居間方應(yīng)通過(guò)合法合規(guī)的方式進(jìn)行中介服務(wù)，包括但不限于信息發(fā)布、對(duì)接洽談等。3.2.2居間服務(wù)的期限自本合同簽訂之日起至土地使用權(quán)變更手續(xù)辦理完畢之日止。3.3居間服務(wù)費(fèi)的計(jì)算與支付3.3.1居間服務(wù)費(fèi)為土地轉(zhuǎn)讓總金額的_________%。3.3.2居間服務(wù)費(fèi)的支付方式為_(kāi)________（支付方式，如一次性支付、分期支付等）。第四章轉(zhuǎn)讓土地的價(jià)格與支付方式4.1土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.1.1土地轉(zhuǎn)讓總金額為人民幣_(tái)________元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。4.1.2乙方應(yīng)按照本合同約定的分期支付方式，按時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓款。4.2支付方式與期限4.2.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_________日內(nèi)支付首期轉(zhuǎn)讓款，金額為土地轉(zhuǎn)讓總金額的_________%。4.2.2剩余轉(zhuǎn)讓款乙方應(yīng)按照_________（具體時(shí)間）的約定支付。4.3價(jià)款支付的確認(rèn)與證明4.3.1乙方支付轉(zhuǎn)讓款后，甲方應(yīng)向乙方出具收款憑證。4.3.2所有轉(zhuǎn)讓款的支付完成后，甲方應(yīng)向乙方交付土地，并辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。第五章土地使用權(quán)變更手續(xù)5.1辦理土地使用權(quán)變更的程序5.1.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)文件、資料等。5.1.2乙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定，支付土地使用權(quán)變更所需的相關(guān)費(fèi)用。5.2相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)5.2.1土地使用權(quán)變更手續(xù)所需費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。5.2.2居間方協(xié)助辦理變更手續(xù)的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.3變更手續(xù)的時(shí)間要求5.3.1甲方和乙方應(yīng)共同努力，確保土地使用權(quán)變更手續(xù)在合同約定的期限內(nèi)完成。5.3.2如因不可抗力等原因?qū)е伦兏掷m(xù)延期的，各方應(yīng)協(xié)商解決。第六章土地交付與使用6.1土地交付時(shí)間與方式6.1.1土地交付時(shí)間為土地使用權(quán)變更手續(xù)辦理完畢之日。6.1.2土地交付方式為甲方將土地實(shí)際交付給乙方，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。6.2受讓方的使用義務(wù)6.2.1乙方應(yīng)按照土地使用權(quán)證載明的用途使用土地，不得擅自改變用途。6.2.2乙方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)卣耐恋毓芾矸ㄒ?guī)，合理使用第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.1.1雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的期限8.2.1任何爭(zhēng)議應(yīng)在發(fā)現(xiàn)爭(zhēng)議之日起_________日內(nèi)提出。8.2.2逾期提出爭(zhēng)議的，除非對(duì)方同意，否則另一方有權(quán)拒絕解決。8.3違約賠償?shù)南拗?.3.1無(wú)論哪一方違約，其對(duì)對(duì)方的賠償責(zé)任總額不得超過(guò)本合同總價(jià)款的_________%。8.3.2任何一方不得因?qū)Ψ竭`約而放棄其在本合同項(xiàng)下的其他任何權(quán)利。第九章合同的變更與終止9.1合同變更的條件與程序9.1.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。9.1.2合同變更不得影響本合同的合法性和合同雙方的權(quán)益。9.2合同終止的條件與后果9.2.1合同終止的條件包括但不限于合同目的實(shí)現(xiàn)、雙方協(xié)商一致解除等。9.2.2合同終止后，雙方應(yīng)立即停止合同的履行，并按照本合同約定處理后續(xù)事宜。9.3合同終止后的相關(guān)處理9.3.1合同終止后，乙方應(yīng)歸還土地，并辦理相關(guān)手續(xù)。9.3.2合同終止后，甲方應(yīng)按照約定退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款（如有）。第十章保密條款10.1保密信息的定義與范圍10.1.1保密信息是指本合同的簽訂、內(nèi)容、談判過(guò)程以及與合同有關(guān)的所有信息。10.1.2保密信息不包括公眾已知的信息或合法獲取的信息。10.2保密義務(wù)與期限10.2.1雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。10.2.2保密義務(wù)的期限自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。10.3違反保密條款的責(zé)任10.3.1如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。10.3.2違反保密條款的賠償責(zé)任不得超過(guò)本合同總價(jià)款的_________%。第十一章不可抗力11.1不可抗力的定義與范圍11.1.1不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、政策變動(dòng)等。11.2不可抗力事件的后果11.2.1因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。11.2.2因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決辦法。11.3不可抗力事件的證明與認(rèn)定11.3.1發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并盡速提供相關(guān)證明文件。11.3.2不可抗力事件的認(rèn)定和影響，由雙方協(xié)商確定。第十二章合同的生效、修改與解除12.1合同的生效條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.2本合同的生效以土地使用權(quán)變更手續(xù)辦理完畢為前提。12.2合同的修改與解除條件12.2.1合同的修改與解除需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。12.2.2合同的修改與解除不得影響本合同的合法性和合同雙方的權(quán)益。12.3解除合同的后續(xù)處理12.3.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止合同的履行，并按照本合同約定處理后續(xù)事宜。12.3.2合同解除后，甲方應(yīng)按照約定退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款（如有）。第十三章其他條款13.1合同的解釋權(quán)13.1.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。13.1.2除非本合同另有規(guī)定，否則本合同的文字及條款優(yōu)于任何口頭協(xié)議。13.2合同的附件13.2.1本合同的附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.2.2附件包括但不限于多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方承諾甲方承諾在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的過(guò)程中，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的土地相關(guān)信息，包括但不限于土地的位置、面積、權(quán)屬證明等。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合法性，確保土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明的真實(shí)性和有效性。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，提供必要的文件和資料。1.3甲方違約責(zé)任如甲方違反本合同的任何條款，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。違約賠償金額不超過(guò)本合同總價(jià)款的20%。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方承諾乙方承諾按照本合同約定的價(jià)格和期限支付土地轉(zhuǎn)讓款，并按照約定的用途合理使用土地。2.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按時(shí)足額支付土地轉(zhuǎn)讓款，并協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，提供必要的文件和資料。2.3乙方違約責(zé)任如乙方違反本合同的任何條款，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。違約賠償金額不超過(guò)本合同總價(jià)款的20%。附加條款三：第三方中介的特殊條款3.1居間方義務(wù)居間方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，提供合法有效的居間服務(wù)。居間方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方達(dá)成土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并提供必要的咨詢(xún)服務(wù)。3.2居間方責(zé)任居間方應(yīng)對(duì)甲方和乙方提供的信息保密，不得泄露任何保密信息。居間方應(yīng)按照約定的方式和期限完成居間服務(wù)，并收取約定的居間服務(wù)費(fèi)。3.3居間方違約責(zé)任如居間方違反本合同的任何條款，居間方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方和乙方因此遭受的一切損失。違約賠償金額不超過(guò)本合同總價(jià)款的10%。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.土地使用權(quán)證2.土地規(guī)劃許可證3.土地權(quán)屬證明文件4.轉(zhuǎn)讓土地的詳細(xì)地理位置圖5.土地用途說(shuō)明書(shū)6.居間服務(wù)合同7.支付憑證8.土地使用權(quán)變更手續(xù)相關(guān)文件9.保密協(xié)議10.不可抗力事件證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，未能提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的土地相關(guān)信息。2.甲方未能保證土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的合法性，或土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明不真實(shí)或不有效。3.甲方未能協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，或提供必要的文件和資料。4.乙方未能按時(shí)足額支付土地轉(zhuǎn)讓款。5.乙方未能按照約定的用途合理使用土地。6.居間方未能誠(chéng)實(shí)守信，提供合法有效的居間服務(wù)。7.居間方泄露任何保密信息。8.居間方未按約定完成居間服務(wù)，或收取約定的居間服務(wù)費(fèi)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.農(nóng)業(yè)科研用地：指用于農(nóng)業(yè)科學(xué)研究、試驗(yàn)、示范和推廣等活動(dòng)的土地。2.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)下，土地使用權(quán)人依法對(duì)土地使用、收益和處分的權(quán)利。3.土地使用權(quán)變更：指土地使用權(quán)人將其土地使用權(quán)部分或全部轉(zhuǎn)讓給他人的行為。4.居間服務(wù)：指中介方為雙方提供訂立合同的機(jī)會(huì)或條件，并為此收取服務(wù)費(fèi)的行為。5.違約行為：指合同一方或雙方未能履行合同約定的義務(wù)。6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.土地使用權(quán)證辦理緩慢：提前準(zhǔn)備相關(guān)材料，咨詢(xún)相關(guān)部門(mén)，了解辦理流程和時(shí)間，以確保按時(shí)完成。2.土地規(guī)劃變更：如有變更，應(yīng)及時(shí)辦理規(guī)劃許可證，并確保變更后的規(guī)劃符合法律法規(guī)。3.支付款項(xiàng)糾紛：明確支付方式和期限，保留支付憑證，如有糾紛可通過(guò)法律途徑解決。4.土地使用權(quán)變更手續(xù)