2024年新版商品房買賣合同

?2024年新版商品房買賣合同合同編號：__________一、商品房基本情況1.1甲方依法取得的商品房項目土地使用權證號為：_______，土地用途為：_______。1.2商品房項目規(guī)劃許可證號為：_______，項目名稱為：_______。1.4該房屋土地使用權性質為：_______，土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。二、商品房價格及支付方式2.1該房屋單價為人民幣_______元/平方米，總金額為人民幣_______元（大寫：_______元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂后_______日內，乙方向甲方支付定金人民幣_______元（大寫：_______元整）；（2）乙方于_______年_______月_______日前向甲方支付首付款人民幣_______元（大寫：_______元整）；（3）乙方通過貸款方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣_______元（大寫：_______元整），貸款銀行為：_______。三、交付及產權轉移3.1甲方應按照合同約定，將該房屋交付給乙方。交付時間為_______年_______月_______日前。3.2甲方應在房屋交付后_______日內，與乙方共同辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，辦理費用由乙方承擔。四、甲方權利與義務4.1甲方保證該房屋權屬清晰，無任何法律糾紛。4.2甲方承諾按照規(guī)劃和設計要求建設該房屋，確保房屋質量符合國家標準。4.3甲方應按照合同約定時間將該房屋及其附屬設施交付給乙方。4.4甲方負責協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。五、乙方權利與義務5.1乙方有權要求甲方按照合同約定交付符合質量和使用功能的房屋。5.2乙方應按照合同約定的時間支付房款。5.3乙方不得擅自改變該房屋的結構和用途。5.4乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時交納物業(yè)管理費用。六、違約責任6.1甲方逾期交付房屋的，應按照逾期天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：_______。6.2乙方逾期支付房款的，應按照逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：_______。6.3甲乙雙方違反合同約定的，應承擔相應的法律責任。七、爭議解決7.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.權屬清晰：確保商品房不存在任何權屬糾紛或法律限制。2.交付時間：出賣人應嚴格遵守約定的交付時間，避免違約。3.房款支付：買受人需按照約定的付款方式和時間支付房款，以免產生逾期付款的違約金。4.質量要求：商品房質量應符合國家相關標準，買受人有權要求質量合格的房屋。5.產權轉移：雙方應及時辦理房屋所有權轉移登記，確保買受人能順利取得房產證。6.違約責任：雙方應明確違約責任和違約金的計算方式，以保障合同執(zhí)行的嚴肅性。解決辦法：1.在合同中明確各方的權利和義務，設立明確的違約責任條款。2.確保合同條款符合現(xiàn)行法律法規(guī)，避免合同無效或部分無效。3.在合同履行過程中，雙方應保持溝通，及時處理可能出現(xiàn)的爭議。法律名詞解釋：出賣人：指擁有商品房所有權并依法將其出售給買受人的自然人、法人或其他組織。買受人：指從出賣人處購買商品房的自然人、法人或其他組織。權屬清晰：指商品房的所有權、使用權等權利明確，無爭議或他項權利限制。違約金：指合同一方因違反合同約定而應向另一方支付的金錢賠償。產權轉移登記：指將商品房的所有權從出賣人轉移至買受人名下，并在不動產登記機構進行登記的行為。1.特殊場合：如果買家是孕婦，可能需要提前入住。補充條款：鑒于乙方特殊情況，甲方同意在房屋達到安全入住條件后，優(yōu)先安排乙方提前入住，具體時間為_______。2.特殊場合：買家計劃將房屋用于商業(yè)用途。補充條款：乙方購買該房屋主要用于商業(yè)用途，甲方應協(xié)助乙方辦理相關商業(yè)用途的審批手續(xù)。3.特殊場合：賣家提供裝修服務。補充條款：甲方同意按照乙方的要求提供裝修服務，裝修標準及費用詳見附件_______。附件列表：1.房屋平面圖：展示房屋的具體布局和尺寸。2.裝修標準及費用明細：如果賣家提供裝修，這個附件會詳細列出裝修的標準和費用。3.物業(yè)管理服務合同：明確物業(yè)管理服務的范圍、標準和費用。一、如果買家是老人補充條款：考慮到乙方的年齡，甲方特此承諾在房屋交付時，確保電梯正常運行，并在小區(qū)內提供無障礙通道。二、如果買家需要分期付款補充條款：乙方選擇分期付款方式，甲方同意分期支付，具體分期付款計劃詳見附件_______。房屋平面圖：這就是你的新家的樣子，上面有每個房間的具體