二手房的購(gòu)房合同樣本2024年

?二手房的購(gòu)房合同樣本2024年合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：__________身份證號(hào)碼：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買(mǎi)方）：__________身份證號(hào)碼：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為房屋所有權(quán)人，愿意將房屋出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方的房屋，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.3房屋所有權(quán)人：__________1.4房屋結(jié)構(gòu)：__________1.5建筑面積：__________1.6土地使用權(quán)證號(hào)：__________1.7土地使用權(quán)類(lèi)型：__________1.8房屋用途：__________1.9房屋現(xiàn)狀：__________第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，房屋買(mǎi)賣(mài)總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，定金支付時(shí)間為本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)。2.3乙方支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，首付款支付時(shí)間為本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)。2.4乙方采取按揭貸款方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。乙方須在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)向銀行提交貸款申請(qǐng)，并確保貸款審批通過(guò)。2.5甲方收到全部房款后，應(yīng)及時(shí)將房屋及相關(guān)手續(xù)辦理給乙方。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，辦理過(guò)戶所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3乙方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完成后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余房款。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證對(duì)房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，無(wú)任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系，無(wú)查封、抵押等權(quán)利限制。4.2甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋的實(shí)際情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、設(shè)備等情況。4.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，如有逾期，每日按逾期金額的____%支付違約金。4.4乙方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋買(mǎi)賣(mài)總價(jià)的____%。5.2甲方未能按期交付房屋或未能協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未能按期支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無(wú)果，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：__________簽字（或蓋章）日期：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽字（或蓋章）日期：__________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋的權(quán)屬情況，避免權(quán)屬糾紛。2.明確房屋買(mǎi)賣(mài)的價(jià)格及支付方式，防止支付糾紛。3.規(guī)定交付及過(guò)戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，確保交易順利進(jìn)行。4.明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免日后使用過(guò)程中的爭(zhēng)議。5.設(shè)定違約責(zé)任，保障合同的嚴(yán)肅性和可執(zhí)行性。6.確定爭(zhēng)議解決方式，為可能出現(xiàn)的糾紛提供解決途徑。解決辦法：1.審查房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，確保賣(mài)方為房屋的合法所有者。2.在合同中詳細(xì)列明房款支付方式和時(shí)間，以及逾期支付的違約責(zé)任。3.規(guī)定具體的交付和過(guò)戶期限，并為雙方預(yù)留合理的時(shí)間準(zhǔn)備相關(guān)手續(xù)。4.詳細(xì)列舉雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括房屋的使用、維護(hù)等方面。5.在合同中明確違約責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方式和支付時(shí)間。6.選擇合適的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商或訴訟，并在合同中明確約定。法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛：指關(guān)于財(cái)產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利的爭(zhēng)議。違約金：是指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)賠償。交付：指賣(mài)方將房屋的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方的行為。過(guò)戶：指將房地產(chǎn)的所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方的法律行為，并完成相應(yīng)的登記手續(xù)。權(quán)利限制：指對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利的設(shè)定或負(fù)擔(dān)，如抵押、查封等，可能會(huì)影響房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓或使用。1.房屋有租客的情況場(chǎng)合：如果賣(mài)方的房子目前有人租住，需要確保租客的權(quán)利和買(mǎi)方的利益。補(bǔ)充條款：甲方需在合同生效后____日內(nèi)通知租客，并確保租賃合同不影響乙方對(duì)房屋的使用。乙方同意接受現(xiàn)有租賃合同，并保證在租賃期間不干擾租客的居住權(quán)益。2.房屋存在維修或翻新需求場(chǎng)合：如果房屋需要維修或翻新，買(mǎi)方可能需要特別的條款來(lái)保障權(quán)益。補(bǔ)充條款：甲方同意在過(guò)戶前完成____的維修/翻新工作。若甲方未能如期完成，乙方有權(quán)要求延期交付或相應(yīng)的價(jià)格減免。附件列表：1.附件列表：房屋所有權(quán)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件近期房屋平面圖買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件房屋現(xiàn)狀照片維修或翻新項(xiàng)目的詳細(xì)清單（如有）特殊場(chǎng)合：1.房屋有租客補(bǔ)充：確保租客權(quán)益和買(mǎi)方利益，上面已經(jīng)提到了相應(yīng)的補(bǔ)充條款。2.房屋需維修或翻新補(bǔ)充：確保維修或翻新工作按時(shí)完成，上面也有相應(yīng)的補(bǔ)充條款。如果房子現(xiàn)在有人?。?/p>