2024年售樓合同范本

?2024年售樓合同范本合同編號(hào)：____________甲方（售房人）：____________身份證號(hào)碼：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（購(gòu)房人）：____________身份證號(hào)碼：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________第一條房屋基本情況1.2房屋建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米，共有分?jǐn)偯娣e為_______平方米。1.3房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______，房屋所有權(quán)性質(zhì)為_______。第二條房屋交易價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商一致，房屋交易總價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）；（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）；（3）乙方通過銀行貸款方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），貸款期限為_______年。第三條房屋交付及權(quán)屬轉(zhuǎn)移3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋騰空并交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證過戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后，乙方取得房屋的完全所有權(quán)。第四條甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證所售房屋權(quán)屬清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛，無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)。4.2甲方保證在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，如實(shí)提供相關(guān)資料，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。4.3甲方在房屋交付前，負(fù)責(zé)支付該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電氣費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。4.4甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的修復(fù)費(fèi)用。第五條乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)足額支付房款。5.2乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房屋，并保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。5.3乙方在取得房屋所有權(quán)后，應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)、水電氣費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。5.4乙方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋交易總價(jià)的_______%。6.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋交易總價(jià)_______%的違約金。6.3乙方未按約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋交易總價(jià)_______%的違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日附加條款：____________________________________注意事項(xiàng)：1.確保合同主體合格：甲方必須是房屋的合法所有權(quán)人，乙方必須是具有完全民事行為能力的購(gòu)房人。2.明確房屋基本情況：房屋的地址、面積、結(jié)構(gòu)、用途等必須詳細(xì)準(zhǔn)確。3.交易價(jià)格及支付方式：價(jià)格要明確，支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)要具體。4.房屋交付及權(quán)屬轉(zhuǎn)移：交付時(shí)間、過戶手續(xù)辦理等需明確。5.違約責(zé)任：明確違約情形及違約金的比例。解決辦法：1.審核甲乙雙方的身份及資質(zhì)，確保合同主體合格。2.仔細(xì)核對(duì)房屋的權(quán)屬證明文件，確保房屋基本情況無(wú)誤。3.對(duì)于價(jià)格和支付方式，雙方應(yīng)充分協(xié)商，并在合同中明確約定。4.規(guī)定詳細(xì)的交付和過戶流程，以及各自的責(zé)任和義務(wù)。5.設(shè)定合理的違約責(zé)任，以保障合同的履行。法律名詞解釋：合同主體：指簽訂合同并享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的當(dāng)事人，即甲乙雙方。房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對(duì)自己的房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法使用土地并取得收益的權(quán)利。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。特殊場(chǎng)合1：如果買家是新婚小夫妻，可能需要考慮將來孩子的教育問題。補(bǔ)充條款：“考慮到乙方未來可能有子女教育需求，甲方特此承諾，將協(xié)助乙方了解周邊教育資源，并在條件允許的情況下，優(yōu)先考慮乙方子女的入學(xué)事宜?！碧厥鈭?chǎng)合2：買家可能計(jì)劃將房屋用于經(jīng)營(yíng)用途，比如開個(gè)小店。補(bǔ)充條款：“乙方若需將房屋部分用于商業(yè)用途，甲方應(yīng)予以配合，協(xié)助乙方辦理相關(guān)商業(yè)登記手續(xù)，并確保該房屋的物業(yè)管理規(guī)定允許此類用途?！碧厥鈭?chǎng)合3：賣方可能需要在出售后的一段期間內(nèi)暫住。補(bǔ)充條款：“甲方可暫住在該房屋內(nèi)，直至_______年_______月_______日，在此期間，甲方應(yīng)支付給乙方租金人民幣_(tái)______元?！?.房產(chǎn)證復(fù)印件：這個(gè)是證明房子是甲方的重要文件。2.土地使用證復(fù)印件：這個(gè)也很重要，證明你對(duì)這塊地有使用權(quán)。3.身份證復(fù)印件：就是買賣雙方的身份證，確認(rèn)一下身份嘛。4.房屋平面圖：這個(gè)圖能讓我們清